Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Zakup nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji finansowych w życiu wielu osób. Niezależnie od tego, czy decydujemy się na zakup mieszkania, domu, czy lokalu użytkowego, kluczowym etapem procesu jest odbiór nieruchomości. W Dąbrowie Górniczej firma Pewny Dom oferuje kompleksowe usługi związane z odbiorami mieszkań i domów zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego, co daje klientom pewność, że nabywana nieruchomość spełnia wszystkie wymogi techniczne i prawne. W tym artykule omówimy, na czym polega odbiór techniczny nieruchomości, jakie są kluczowe aspekty tego procesu i dlaczego warto skorzystać z profesjonalnych usług.
Odbiór techniczny nieruchomości – na czym polega?
Odbiór techniczny to procedura mająca na celu sprawdzenie, czy nieruchomość spełnia normy techniczne oraz czy jest zgodna z projektem i umową deweloperską. Jest to kluczowy etap zarówno przy zakupie mieszkania lub domu od dewelopera, jak i na rynku wtórnym. Proces ten obejmuje szczegółową weryfikację stanu technicznego nieruchomości, co pozwala na wykrycie ewentualnych usterek, wad budowlanych lub innych problemów, które mogą wpłynąć na późniejsze użytkowanie budynku.
Odbiór nieruchomości z rynku pierwotnego
W przypadku nieruchomości deweloperskich, odbiór techniczny przeprowadza się po zakończeniu prac budowlanych, ale przed podpisaniem umowy końcowej. Na tym etapie nieruchomość powinna być zgodna z zapisami umowy oraz projektem budowlanym. Firma Pewny Dom w Dąbrowie Górniczej przeprowadza odbiory techniczne, w trakcie których eksperci dokładnie sprawdzają:
- Zgodność z projektem i umową – weryfikowane są wymiary pomieszczeń, ich rozkład oraz jakość wykończenia.
- Stan techniczny instalacji – obejmuje to instalacje wodno-kanalizacyjne, elektryczne, grzewcze, wentylacyjne i gazowe.
- Szczelność okien i drzwi – kontrola, czy okna i drzwi są prawidłowo zamontowane i szczelne, co ma kluczowe znaczenie dla efektywności energetycznej budynku.
- Wykończenie wnętrz – sprawdza się stan ścian, podłóg, sufitów oraz jakość użytych materiałów wykończeniowych.
- Badania termowizyjne – to specjalistyczna metoda, która pozwala na wykrycie mostków termicznych, czyli miejsc, przez które ucieka ciepło, co jest szczególnie istotne w nowo wybudowanych budynkach.
Dzięki dokładnemu odbiorowi technicznemu, możliwe jest wychwycenie wszelkich nieprawidłowości i zgłoszenie ich deweloperowi, co daje klientowi możliwość wynegocjowania ich usunięcia przed podpisaniem końcowej umowy.
Odbiór nieruchomości z rynku wtórnego
W przypadku nieruchomości z rynku wtórnego, proces odbioru technicznego jest równie istotny, ponieważ często budynki te mają ukryte wady, które mogą generować dodatkowe koszty remontowe w przyszłości. Pewny Dom w Dąbrowie Górniczej oferuje również audyty techniczne dla mieszkań i domów z rynku wtórnego, które obejmują:
- Ocena stanu technicznego budynku – weryfikacja elewacji, dachu, konstrukcji budynku oraz instalacji technicznych.
- Pomiar rzeczywistego metrażu – sprawdzenie, czy powierzchnia mieszkania lub domu zgadza się z dokumentacją.
- Sprawdzenie stanu wykończenia wnętrz – ocena podłóg, ścian, drzwi, okien oraz innych elementów wykończeniowych.
- Ocena instalacji technicznych – podobnie jak w przypadku nieruchomości deweloperskich, sprawdzane są wszystkie instalacje wewnętrzne.
- Wykrywanie wad ukrytych – audyt techniczny pozwala na zidentyfikowanie problemów, takich jak zawilgocenie ścian, uszkodzenia instalacji czy zużycie materiałów budowlanych.
W przypadku rynku wtórnego, kluczowe jest także sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości, w tym ksiąg wieczystych, co również oferuje Pewny Dom. Dzięki kompleksowemu podejściu, nabywcy zyskują pewność, że kupowana nieruchomość jest wolna od wad prawnych i technicznych.
Dlaczego warto skorzystać z usług Pewnego Domu w Dąbrowie Górniczej?
Pewny Dom to firma z wieloletnim doświadczeniem w odbiorach technicznych nieruchomości na terenie Dąbrowy Górniczej i okolic. Zatrudnia wykwalifikowanych inżynierów, którzy przeprowadzają szczegółowe kontrole nieruchomości, dbając o to, by każda nieruchomość była sprawdzona pod kątem wszystkich istotnych aspektów technicznych i prawnych.
Główne zalety korzystania z usług Pewnego Domu:
- Profesjonalizm i doświadczenie – firma posiada zespół doświadczonych specjalistów, którzy znają najnowsze normy budowlane i potrafią szybko wychwycić nawet najmniejsze nieprawidłowości.
- Kompleksowe podejście – oprócz odbiorów technicznych, Pewny Dom oferuje także audyty prawne, co pozwala na pełną weryfikację nieruchomości, zarówno pod kątem technicznym, jak i formalnym.
- Szeroki zakres usług – firma obsługuje zarówno nieruchomości deweloperskie, jak i te z rynku wtórnego. Oferuje odbiory mieszkań, domów, lokali użytkowych, a także inwestycji budowlanych.
- Nowoczesne narzędzia diagnostyczne – Pewny Dom wykorzystuje nowoczesne technologie, takie jak badania termowizyjne, które pozwalają na wykrycie problemów, niewidocznych gołym okiem.
- Rzetelne raporty – po przeprowadzeniu odbioru, klient otrzymuje szczegółowy raport z opisem stanu technicznego nieruchomości oraz zaleceniami dotyczącymi ewentualnych napraw.
Odbiór nieruchomości a rękojmia
Warto pamiętać, że w Polsce obowiązuje 5-letnia rękojmia na wady fizyczne nieruchomości. Oznacza to, że nawet po odbiorze technicznym i podpisaniu umowy, kupujący ma prawo zgłaszać wady, które ujawnią się w ciągu 5 lat od zakupu. Dlatego tak ważne jest, aby już na etapie odbioru dokładnie sprawdzić nieruchomość i upewnić się, że wszystkie usterki zostały zidentyfikowane.
Proces odbioru nieruchomości – krok po kroku
Aby lepiej zrozumieć, jak wygląda odbiór techniczny nieruchomości z pomocą Pewnego Domu, warto przyjrzeć się krok po kroku, jak przebiega cały proces:
- Zgłoszenie nieruchomości do odbioru – klient kontaktuje się z firmą i ustala termin odbioru.
- Przygotowanie dokumentacji – przed odbiorem warto przygotować umowę deweloperską oraz projekt techniczny, które będą stanowiły podstawę do porównania stanu faktycznego z założeniami.
- Inspekcja nieruchomości – inżynier przeprowadza szczegółową kontrolę wszystkich elementów nieruchomości, korzystając z profesjonalnych narzędzi diagnostycznych.
- Spisanie protokołu odbioru – wszystkie wykryte usterki są zapisywane w protokole odbioru, który następnie jest przekazywany deweloperowi lub sprzedającemu.
- Raport techniczny – po zakończeniu odbioru, klient otrzymuje szczegółowy raport z wynikami kontroli oraz rekomendacjami dotyczącymi dalszych działań.
Podsumowanie
Odbiór techniczny nieruchomości to kluczowy etap zakupu mieszkania, domu lub lokalu użytkowego. W Dąbrowie Górniczej firma PewPewny Dom w Dąbrowie Górniczej oferuje kompleksowe usługi związane z odbiorem technicznym mieszkań, domów oraz lokali użytkowych zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Proces ten jest niezwykle istotny, ponieważ pozwala wykryć wszelkie usterki oraz nieprawidłowości w nieruchomości, co daje kupującym pewność, że nabywana nieruchomość spełnia wszystkie wymogi techniczne i prawne.
Odbiory techniczne nieruchomości, zarówno od deweloperów, jak i na rynku wtórnym, obejmują szereg działań, takich jak:
- Sprawdzanie zgodności z umową i projektem – specjaliści z Pewnego Domu weryfikują, czy budynek jest zgodny z planami architektonicznymi, oraz czy powierzchnia, rozkład pomieszczeń i inne kluczowe parametry są zgodne z dokumentacją.
- Kontrola instalacji – wszystkie instalacje, w tym elektryczne, hydrauliczne, grzewcze, wentylacyjne i gazowe, są dokładnie sprawdzane pod kątem sprawności i bezpieczeństwa.
- Szczelność okien i drzwi – to istotny aspekt zarówno z perspektywy komfortu termicznego, jak i efektywności energetycznej.
- Wykończenie wnętrz – specjaliści sprawdzają jakość wykonania posadzek, tynków, sufitów oraz innych elementów wykończeniowych.
- Badania termowizyjne – nowoczesne technologie wykorzystywane przez Pewny Dom umożliwiają wykrycie ukrytych wad, takich jak mostki termiczne, przez które ucieka ciepło.
Pewny Dom oferuje również audyty techniczne dla nieruchomości z rynku wtórnego. Nieruchomości używane mogą posiadać ukryte wady, których usunięcie może być kosztowne. Dlatego tak ważne jest przeprowadzenie szczegółowej inspekcji, obejmującej ocenę konstrukcji budynku, stanu instalacji, a także wykończenia wnętrz. Firma Pewny Dom przeprowadza audyty techniczne i przygotowuje szczegółowe raporty, które pomagają w negocjacjach cenowych i decyzjach zakupowych.
Dla klientów kupujących nieruchomości od deweloperów, Pewny Dom oferuje pomoc w sporządzaniu protokołu odbioru, gdzie specjaliści zapisują wszystkie wykryte usterki i negocjują z deweloperem ich usunięcie przed przekazaniem nieruchomości do użytkowania.
Podsumowując, odbiór techniczny nieruchomości to kluczowy etap w procesie zakupu, który zabezpiecza kupującego przed ukrytymi wadami i nieprawidłowościami, zarówno technicznymi, jak i prawnymi. Firma Pewny Dom w Dąbrowie Górniczej zapewnia profesjonalną obsługę na każdym etapie tego procesu, oferując szeroki zakres usług, które pomagają klientom czuć się pewnie w trakcie zakupu nieruchomości.
