Toruniu Jak przygotować ekspertyzę dachu do zgłoszenia szkody po kunie

Toruń – kto wykonuje ekspertyzy i w Toruniu jak wyglądają wyceny szkód w praktyce

W Toruniu ekspertyzy techniczne dotyczące szkód wyrządzonych przez kuny w dachach wykonują głównie rzeczoznawcy budowlani, inżynierowie z uprawnieniami budowlanymi oraz wyspecjalizowane firmy zajmujące się diagnostyką techniczną budynków. Usługi te świadczą zarówno niezależni eksperci, jak i większe biura projektowo-kosztorysowe, często współpracujące z kancelariami odszkodowawczymi. Właściciel nieruchomości, który chce ubiegać się o odszkodowanie z polisy, powinien skorzystać z usług podmiotu, który ma doświadczenie w przygotowywaniu dokumentacji na potrzeby postępowań ubezpieczeniowych.

Proces sporządzania ekspertyzy zaczyna się od wizji lokalnej. Specjalista dokonuje oględzin dachu, poddasza oraz wszystkich dostępnych przestrzeni, które mogły zostać uszkodzone przez zwierzę. W czasie oględzin gromadzi się dokumentację fotograficzną, wykonuje pomiary i analizuje skalę zniszczeń. W przypadku podejrzenia zagrożenia konstrukcyjnego, wykonywana jest również ocena nośności elementów drewnianych, więźby dachowej lub pokrycia dachowego.

Ekspertyza techniczna dotycząca szkód po kunach powinna zawierać następujące elementy:

• Opis stanu technicznego obiektu – uwzględniający konstrukcję dachu, rodzaj pokrycia, typ izolacji i ewentualne wcześniejsze naprawy.
• Szczegółowy opis uszkodzeń – wskazanie lokalizacji, zakresu i rodzaju zniszczeń spowodowanych przez kuny (np. przerwana wełna, przegryzione przewody, ubytki w foli dachowej).
• Dokumentacja fotograficzna – zdjęcia przedmiotowych szkód, szczególnie miejsc niedostępnych dla właściciela, np. przestrzeni między krokwiami lub kanałów wentylacyjnych.
• Przyczyna szkody – ocena techniczna wskazująca, czy szkody mogły zostać wyrządzone przez zwierzęta, a nie np. przez wilgoć, grzyb czy błędy montażowe.
• Kosztorys naprawczy – szacunkowa wycena naprawy poszczególnych elementów, przygotowana na podstawie aktualnych stawek rynkowych i katalogów KNR.
• Wnioski końcowe – zawierające opinię o wpływie szkód na dalsze użytkowanie budynku oraz rekomendacje techniczne dotyczące zabezpieczenia dachu na przyszłość.

W praktyce toruńskiej cena wykonania ekspertyzy dotyczącej szkód po kunach waha się od 600 zł do 1500 zł netto, w zależności od powierzchni dachu, skomplikowania konstrukcji oraz konieczności wykonania dodatkowych pomiarów. Niektóre firmy oferują pakiet usług zawierający zarówno ekspertyzę techniczną, jak i pełną dokumentację dla ubezpieczyciela – łącznie z kosztorysem naprawczym i wnioskiem do TU.

Wycena szkód przez ubezpieczyciela często odbiega od rzeczywistych kosztów naprawy. W Toruniu nie brak przypadków, w których rzeczoznawcy działający na zlecenie towarzystw ubezpieczeniowych znacznie zaniżali wartość szkody, pomijając elementy ukryte – takie jak zanieczyszczona wełna, zerwane folie lub ryzyko wtórnego zawilgocenia. Dlatego właściciele domów coraz częściej zlecają wykonanie niezależnej ekspertyzy, którą następnie przedkładają w procesie reklamacyjnym lub jako dowód w sprawie sądowej.

Ważnym aspektem ekspertyzy jest również termin wykonania. W sytuacjach nagłych – np. bezpośrednio po odkryciu szkody – wiele toruńskich firm oferuje usługi w trybie ekspresowym, z dokumentacją gotową w ciągu 3–5 dni roboczych. To istotne, ponieważ większość ubezpieczycieli wymaga zgłoszenia szkody w krótkim czasie od jej ujawnienia – często do 7 dni kalendarzowych.

W Toruniu można również spotkać rzeczoznawców, którzy współpracują bezpośrednio z kancelariami prawnymi specjalizującymi się w dochodzeniu roszczeń odszkodowawczych. Taka współpraca pozwala właścicielowi nieruchomości na przeprowadzenie całego procesu – od dokumentacji technicznej, przez zgłoszenie szkody, po postępowanie reklamacyjne – w sposób kompleksowy i zminimalizowany pod względem formalności.

Podsumowując, skuteczna wycena szkód po kunach w Toruniu wymaga nie tylko doświadczenia rzeczoznawcy, ale również zrozumienia procedur ubezpieczeniowych i umiejętności przygotowania dokumentacji zgodnej z wymaganiami towarzystwa. Korzystając z pomocy lokalnych ekspertów, właściciele domów mogą znacząco zwiększyć szanse na uzyskanie pełnego odszkodowania i uniknąć niepotrzebnych sporów z ubezpieczycielem.