Uszkodzony dach przez kuny – jak sporządzić ekspertyzę szkody w Zabrzu

Zabrze, jedno z centralnych miast Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, znane z przemysłowej historii i dynamicznie rozwijającej się zabudowy jednorodzinnej, staje się miejscem coraz częstszych interwencji technicznych związanych z obecnością kun w dachach budynków. Właściciele domów w dzielnicach takich jak Mikulczyce, Kończyce, Biskupice czy Makoszowy coraz częściej zgłaszają nietypowe problemy z konstrukcją dachową, których przyczyną okazują się te zwinne i przebiegłe ssaki. Wraz ze wzrostem liczby zgłoszeń rośnie też potrzeba sporządzania profesjonalnych ekspertyz technicznych, które nie tylko potwierdzą przyczynę zniszczeń, ale i umożliwią skuteczne dochodzenie roszczeń z tytułu ubezpieczenia.

Kuny, choć objęte częściową ochroną gatunkową, mogą wyrządzić w domach ogromne szkody. W Zabrzu, podobnie jak w innych dużych miastach otoczonych terenami zielonymi, zwierzęta te znalazły doskonałe warunki do bytowania – dachy domów to dla nich idealne schronienie na jesień i zimę. Problem nasila się zwłaszcza w nowych osiedlach domów jednorodzinnych oraz w starszych budynkach, których konstrukcja dachu nie przewiduje skutecznych zabezpieczeń przed dzikimi zwierzętami.

Zabrze – jak kuny dostają się w Zabrzu na dach i co mogą tam uszkodzić

Kuny potrafią wspinać się po ścianach budynków, rynnach, a nawet po pionowych przewodach instalacyjnych. W Zabrzu szczególnie narażone są budynki z dachami wielospadowymi, z dużą liczbą lukarn i wykuszy, gdzie łatwo o niedoskonałości w zabezpieczeniach. Dodatkowo wiele dachów nie posiada odpowiednich siatek ochronnych w okolicach wlotów wentylacyjnych, co znacznie ułatwia dostęp do poddasza.

Typowe drogi, którymi kuny dostają się do dachów w Zabrzu, to:

• Szczeliny przy obróbkach blacharskich,
• Nieosłonięte otwory wentylacyjne,
• Uszkodzone lub źle zamontowane dachówki,
• Wloty kominków wentylacyjnych i przewodów kominowych bez krat zabezpieczających,
• Przerwy technologiczne pozostawione podczas budowy lub remontu dachu.

Po przedostaniu się do wnętrza dachu, kuna zaczyna aktywne żerowanie. Jej obecność niesie za sobą szereg zagrożeń dla integralności technicznej dachu. W Zabrzu rzeczoznawcy budowlani najczęściej identyfikują następujące rodzaje uszkodzeń:

• Zniszczenia wełny mineralnej – kuny rozrywają izolację, aby stworzyć gniazda, co skutkuje utratą parametrów cieplnych przegrody dachowej.
• Uszkodzenia folii dachowej – w wyniku drapania lub rozrywania, co prowadzi do zawilgocenia izolacji i przenikania wilgoci do wnętrza budynku.
• Przegryzione przewody elektryczne – szczególnie niebezpieczne ze względu na ryzyko zwarcia i pożaru, co wielokrotnie potwierdzano w ekspertyzach z regionu Zabrza.
• Obecność odchodów – które prowadzą do zanieczyszczeń biologicznych i nieprzyjemnego zapachu, a w niektórych przypadkach wymagają profesjonalnej dezynfekcji.
• Podgryzanie elementów konstrukcyjnych – kuny potrafią uszkodzić drewniane elementy więźby dachowej, co może prowadzić do osłabienia nośności dachu.

W przypadku podejrzenia obecności kuny, mieszkańcy Zabrza powinni bezzwłocznie skontaktować się z rzeczoznawcą lub technikiem budowlanym, który wykona wizję lokalną. Przeprowadzenie takiej inspekcji jest o tyle istotne, że pozwala nie tylko rozpoznać źródło problemu, ale również rzetelnie udokumentować szkody – co jest niezbędne do dalszych kroków formalnych, zwłaszcza jeśli właściciel posiada polisę ubezpieczeniową obejmującą szkody od dzikich zwierząt.

Dokumentacja przygotowywana w Zabrzu najczęściej obejmuje fotografie uszkodzeń, szkic sytuacyjny dachu, szczegółowy opis zniszczeń oraz wnioski dotyczące ich wpływu na stan techniczny obiektu. Dodatkowo, jeżeli ekspertyza sporządzana jest z myślą o odszkodowaniu, powinna zawierać także szacunkowy koszt naprawy sporządzony zgodnie z aktualnymi stawkami rynkowymi lub w oparciu o katalogi KNR.

Zabrze to miasto, w którym coraz więcej właścicieli domów jest świadomych konieczności szybkiego reagowania na zagrożenia ze strony dzikich zwierząt. Rosnąca liczba ekspertyz technicznych wskazuje na potrzebę edukacji technicznej oraz popularyzację dobrych praktyk w zakresie zabezpieczania dachów. Odpowiednia diagnostyka i fachowa dokumentacja to nie tylko sposób na rozwiązanie problemu, ale także na uniknięcie przyszłych kosztów związanych z nieprzewidzianymi naprawami.