Zniszczenia w dachu przez kuny – jak uzyskać profesjonalną wycenę szkody w Poznaniu

Poznań, miasto rozbudowujących się osiedli domów jednorodzinnych i szeregowych, w ostatnich latach odnotowuje rosnącą liczbę przypadków szkód w dachach spowodowanych przez kuny. Wydawać by się mogło, że problem dotyczy wyłącznie terenów wiejskich lub zalesionych, ale rzeczywistość pokazuje coś innego – kuny świetnie adaptują się do życia w warunkach miejskich, szczególnie w pobliżu parków, ogródków działkowych i zielonych pasów między osiedlami.

Na szczególne ryzyko narażone są dzielnice takie jak Smochowice, Strzeszyn, Umultowo, Krzyżowniki czy Morasko, gdzie połączenie nowoczesnego budownictwa z bliskością lasów i wód przyciąga te zwinne drapieżniki. Problem jest poważny, bo kuny nie tylko zakłócają spokój domowników, ale również niszczą warstwy dachu, izolacje cieplne, przewody i elementy więźby dachowej. Skutki finansowe mogą być ogromne – od kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych, w zależności od skali zniszczeń.

Szkody w dachu przez kuny w Poznaniu – sygnały ostrzegawcze i najczęstsze problemy

1. Jak kuny trafiają na poddasza w Poznaniu?

Choć kuny z natury są dzikimi zwierzętami, doskonale odnajdują się w przestrzeni miejskiej. Potrafią się wspinać, pokonywać wysokie ogrodzenia, biegać po kablach i rurach. Szczególnie lubią się osiedlać w:

• domach jednorodzinnych z niezabezpieczoną podbitką dachową,
• budynkach z luźno osadzonymi dachówkami lub szczelinami przy rynnach,
• strychach, gdzie występuje izolacja z wełny mineralnej – idealna do budowania gniazd,
• przestrzeniach wentylacyjnych i okapowych bez zabezpieczeń siatkowych.

W Poznaniu kuna najczęściej pojawia się nocą – szuka schronienia, ciepła i miejsca do rozrodu. Choć z pozoru nieszkodliwa, jej obecność może oznaczać tygodnie hałasu, a co gorsza – poważne zniszczenia techniczne.

2. Typowe objawy – kiedy podejrzewać obecność kuny?

Wielu właścicieli domów przyznaje, że przez długi czas ignorowało sygnały świadczące o obecności kuny. Do najczęstszych objawów należą:

• głośne tupanie, drapanie i skrobanie słyszalne w nocy,
• zapach amoniaku lub zgnilizny – wynik odchodów i resztek pożywienia,
• nagły wzrost wilgoci lub zimna na poddaszu,
• ślady odchodów i futra w rejonie krat wentylacyjnych i podbitki,
• nierównomierna temperatura w pomieszczeniach poddaszowych.

Jeśli występuje więcej niż jeden z powyższych symptomów, warto niezwłocznie zlecić oględziny techniczne dachu i skonsultować się ze specjalistą.

3. Co kuny niszczą najczęściej?

Ekspertyzy techniczne przeprowadzane w Poznaniu wskazują na kilka kluczowych elementów konstrukcyjnych, które kuny uszkadzają w pierwszej kolejności:

• warstwa izolacji termicznej – rozrywana i przemieszczana w celu stworzenia gniazd,
• folie dachowe i membrany – przebite i podziurawione, tracą szczelność,
• przewody elektryczne i wentylacyjne – przegryzane, co stwarza ryzyko zwarć,
• elementy drewniane więźby – zadrapane, obgryzione, w ekstremalnych przypadkach osłabione,
• kanały wentylacyjne – zablokowane przez gniazda lub martwe szczątki.

Skutkiem tych zniszczeń mogą być nie tylko koszty materiałowe, ale też konieczność czasowego wyłączenia z użytkowania poddasza lub całego budynku w przypadku skażenia biologicznego.

4. Wycena szkód – kiedy i dlaczego jest potrzebna?

Wielu właścicieli nieruchomości nie zdaje sobie sprawy, że wycena szkód jest nie tylko potrzebna do rozpoczęcia napraw, ale też niezbędna w procesie uzyskania odszkodowania z polisy mieszkaniowej. W Poznaniu firmy rzeczoznawcze oraz eksperci budowlani coraz częściej wykonują specjalistyczne ekspertyzy dachów uszkodzonych przez kuny.

Taka ekspertyza powinna obejmować:

• oględziny poddasza i dachu z dokumentacją fotograficzną,
• ocenę stanu izolacji, folii i konstrukcji,
• szacunkowy kosztorys naprawczy z podziałem na etapy prac,
• wskazanie przyczyny szkód – jako wynik działania zwierzęcia,
• zalecenia zabezpieczające na przyszłość.

5. Jakie zagrożenia niesie ignorowanie problemu?

Zlekceważenie obecności kuny w dachu może prowadzić do eskalacji szkód i wzrostu kosztów napraw. Typowe skutki opóźnionej reakcji to:

• zagrzybienie warstw dachu na skutek naruszenia paroizolacji,
• spadek efektywności cieplnej budynku,
• przecieki i zawilgocenia stropów,
• konieczność wymiany całej izolacji poddasza,
• konflikty z ubezpieczycielem w przypadku braku dowodów i dokumentacji.

W Poznaniu notowano już przypadki, gdzie zwłoka w działaniu zwiększyła koszty napraw z kilku do kilkudziesięciu tysięcy złotych – zwłaszcza w domach z poddaszem użytkowym lub nowoczesnym pokryciem dachowym.

Podsumowanie

Kunie w dachach to realne zagrożenie dla właścicieli domów w Poznaniu, a skala zniszczeń często bywa zaskakująca. Wczesne rozpoznanie objawów, szybkie działanie i zlecenie profesjonalnej wyceny technicznej szkody to podstawa nie tylko do rozpoczęcia napraw, ale przede wszystkim do uzyskania należnego odszkodowania. W części drugiej artykułu opiszemy, kto odpowiada za przygotowanie ekspertyzy i jak krok po kroku dochodzić swoich praw po ataku kuny.