W przypadku zawilgocenie fundamentów w Twoim domu w w Niepołomicach, kontakt z rzeczoznawcą budowlanym jest niezbędny

Niepołomice, położone na skraju Puszczy Niepołomickiej, to miejsce, które od lat przyciąga mieszkańców szukających komfortu życia w otoczeniu natury i dobrze rozwiniętej infrastruktury. Niestety, bliskość terenów podmokłych i zmienne warunki gruntowo-wodne sprawiają, że wiele domów jednorodzinnych w tej okolicy boryka się z poważnym problemem – zawilgoceniem fundamentów. Dla właścicieli domów w rejonie ulicy Grunwaldzkiej, Portowej czy osiedla Jazy niepokojące sygnały w postaci mokrych ścian piwnic, wykwitów solnych czy specyficznego zapachu stęchlizny stają się codziennością. W takich przypadkach kontakt z rzeczoznawcą budowlanym nie tylko jest wskazany – staje się koniecznością.

Zawilgocenie fundamentów to problem trudny do samodzielnego zdiagnozowania i jeszcze trudniejszy do skutecznego usunięcia bez fachowej wiedzy. W wielu przypadkach domy, które początkowo wydają się w dobrym stanie, po kilku latach użytkowania zaczynają wykazywać oznaki degradacji od strony gruntu. To właśnie wówczas właściciele nieruchomości z Niepołomic zaczynają szukać odpowiedzi na pytanie: skąd bierze się wilgoć i jak jej przeciwdziałać, zanim doprowadzi do uszkodzeń konstrukcyjnych?

Skąd bierze się zawilgocenie fundamentów i jak rozpoznać je w budynku w Niepołomicach

Zawilgocenie fundamentów może mieć wiele przyczyn, a ich identyfikacja wymaga nie tylko wiedzy o budowie obiektów, ale też o lokalnych warunkach gruntowo-wodnych. Niepołomice, z uwagi na swoje położenie w pobliżu Wisły oraz rozbudowaną sieć rowów melioracyjnych, są szczególnie narażone na podnoszenie się poziomu wód gruntowych – zwłaszcza w okresach intensywnych opadów lub roztopów.

Do najczęstszych przyczyn zawilgocenia fundamentów w domach jednorodzinnych w Niepołomicach należą:

• Brak lub uszkodzenie izolacji poziomej i pionowej – wiele budynków z lat 90. lub starszych nie posiadało prawidłowo wykonanych zabezpieczeń przeciwwilgociowych.
• Kapilarne podciąganie wilgoci – woda gruntowa przemieszcza się w górę przez strukturę betonową i murarską, prowadząc do zawilgocenia ścian przyziemia.
• Niewłaściwy spadek terenu wokół budynku – woda opadowa zamiast odpływać, gromadzi się wokół fundamentów, co zwiększa nacisk hydrostatyczny na ich ściany.
• Brak drenażu opaskowego lub jego niesprawność – z czasem drenaż może ulec zamuleniu, zapchaniu lub mechanicznemu uszkodzeniu.
• Podniesienie się poziomu wód gruntowych – efekt urbanizacji, zamknięcia naturalnych cieków wodnych lub przekształceń hydrologicznych terenu.

Rozpoznanie zawilgocenia fundamentów może być trudne, ponieważ pierwsze objawy często są mylone z problemami eksploatacyjnymi. Warto zwrócić uwagę na:

• mokre plamy lub zaciekłe ślady na ścianach piwnic i parteru,
• biały nalot (wykwity solne) na powierzchni murów,
• łuszcząca się farba i odspajający się tynk,
• stęchły zapach i uczucie wilgoci w pomieszczeniach przyziemia,
• pojawienie się pleśni lub grzybów, szczególnie w narożnikach lub przy podłodze.

Niepokojące są również objawy strukturalne: pęknięcia tynków w strefie cokołowej, nierówności posadzki, ugięcia podłogi – wszystko to może wskazywać na osłabienie fundamentu spowodowane działaniem wilgoci. Zlekceważenie tych objawów prowadzi do poważnych szkód – zarówno estetycznych, jak i konstrukcyjnych, które mogą zagrażać bezpieczeństwu użytkowników budynku.

W drugiej części artykułu przedstawimy, jak rzeczoznawca budowlany w Niepołomicach ocenia stan techniczny zawilgoconych fundamentów oraz jakie działania podejmuje, by przeciwdziałać pogłębianiu się szkód i przywrócić budynek do bezpiecznego użytkowania.