Dane adresowe
 Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska

Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne

Profesjonalne ekspertyzy budowlane – szkody, wady i spory techniczne

Ekspertyzy budowlane – inżynier oceniający stan techniczny budynku mieszkalnego
Profesjonalna analiza stanu technicznego budynku w ramach ekspertyzy budowlanej.
Biuro Ekspertyz TMG to zespół specjalistów, którzy od lat zajmują się kompleksową oceną stanu technicznego budynków, analizą przyczyn uszkodzeń oraz przygotowywaniem dokumentacji technicznej niezbędnej w sporach z ubezpieczycielami, wykonawcami czy w postępowaniach sądowych. Niezależnie od tego, czy problemem jest zalanie, pożar, pęknięcia ścian, ugięcia stropów, wady elewacji czy błędy montażowe, celem naszych opracowań jest jedno: rzetelnie ustalić przyczynę, zakres i skutki uszkodzeń oraz wskazać właściwą drogę dalszego postępowania.

Kompleksowa ocena stanu technicznego budynków i konstrukcji

Podstawą każdej profesjonalnej analizy jest dokładna ocena stanu technicznego obiektu. W praktyce oznacza to szczegółowe oględziny budynku, identyfikację zarysowań, pęknięć ścian, ugięć stropów oraz ocenę nośności elementów konstrukcyjnych. Biuro Ekspertyz TMG wykonuje opracowania obejmujące zarówno budynki mieszkalne, jak i obiekty usługowe czy przemysłowe, analizując stan fundamentów, ścian nośnych, stropów, schodów oraz balkonów i tarasów. Tego typu dokumentacja jest kluczowa przy podejrzeniu osiadania budynku, deformacji konstrukcji czy zagrożenia bezpieczeństwa użytkowników. Realizujemy:

W ramach oceny technicznej analizowane są również posadzki, ich równość, nośność oraz przyczyny pęknięć czy odspojenia warstw. Często to właśnie nieprawidłowe wykonanie podkładów, błędy dylatacyjne lub zawilgocenie podłoża prowadzą do problemów ujawniających się po latach. Rzetelne opracowanie techniczne pozwala jednoznacznie określić, czy uszkodzenia mają charakter konstrukcyjny, czy wynikają z wad wykonawczych lub błędów projektowych.

Szkody losowe i nagłe zdarzenia – analiza przyczyn i skutków

Jednym z najczęstszych powodów zlecania opracowań technicznych są szkody powstałe na skutek zdarzeń losowych. Zalanie lokalu, pożar budynku, gradobicie, wichura czy uderzenie pioruna powodują nie tylko widoczne zniszczenia, ale również ukryte uszkodzenia konstrukcji i instalacji. Biuro Ekspertyz TMG zajmuje się analizą takich przypadków, ustalając rzeczywisty zakres szkód oraz ich wpływ na dalsze użytkowanie obiektu. Wykonujemy następujące ekspertyzy:

W przypadku zalania oceniany jest stopień zawilgocenia ścian, posadzek oraz elementów konstrukcyjnych, ryzyko rozwoju pleśni i grzybów, a także konsekwencje dla izolacji przeciwwilgociowych. Po pożarze kluczowa staje się analiza oddziaływania wysokiej temperatury na beton, stal i drewno, w tym na więźbę dachową oraz stropy. Z kolei po gradobiciu czy wichurze sprawdzany jest stan dachu, pokrycia dachowego, obróbek blacharskich oraz elewacji, które często ulegają mikrouszkodzeniom niewidocznym na pierwszy rzut oka.

Elewacje, dachy i izolacje – najczęstsze problemy techniczne

Problemy z elewacją i ociepleniem należą do jednych z najczęściej diagnozowanych usterek. Pękający tynk, odspajające się warstwy elewacyjne, zawilgocenia czy przemarzanie ścian są często efektem błędów wykonawczych, niewłaściwego doboru materiałów lub nieprawidłowego montażu systemów ociepleń. Biuro Ekspertyz TMG analizuje te zjawiska, identyfikując mostki cieplne, nieciągłości izolacji oraz przyczyny degradacji warstw zewnętrznych. Wykonujemy następujące ekspertyzy:

Równie istotne są opracowania dotyczące dachów – zarówno w zakresie konstrukcji więźby, jak i samego pokrycia dachowego. Ugięcia elementów drewnianych, pęknięcia krokwi, nieszczelności czy zacieki na poddaszu mogą świadczyć o poważnych błędach montażowych lub skutkach długotrwałego oddziaływania warunków atmosferycznych. W takich przypadkach dokładna analiza techniczna pozwala określić, czy wystarczająca jest naprawa miejscowa, czy konieczna jest kompleksowa modernizacja.

Błędy wykonawcze i montażowe – odpowiedzialność i konsekwencje

Wady powstałe na etapie realizacji inwestycji są częstym źródłem sporów pomiędzy inwestorem a wykonawcą. Nieprawidłowy montaż okien i drzwi, brak ciągłości izolacji, błędy w wykonaniu tynków czy posadzek prowadzą do problemów eksploatacyjnych, strat ciepła oraz zawilgocenia wnętrz. Biuro Ekspertyz TMG przygotowuje opracowania, które jasno wskazują, czy przyczyną usterek są błędy wykonawcze, odstępstwa od projektu czy niezgodność z obowiązującymi przepisami technicznymi. Proponujemy wykonanie:

Analizie podlegają również instalacje – elektryczne, wodno-kanalizacyjne oraz gazowe. Awaria instalacji bardzo często prowadzi do szkód wtórnych, takich jak zalania, uszkodzenia posadzek czy ścian, a w skrajnych przypadkach do zagrożenia życia użytkowników. Rzetelna dokumentacja techniczna stanowi w takich sytuacjach podstawę do dochodzenia roszczeń oraz egzekwowania odpowiedzialności od wykonawcy lub ubezpieczyciela.

Opracowania do odszkodowań i na potrzeby postępowań sądowych

Wiele opracowań technicznych wykonywanych jest z myślą o dochodzeniu roszczeń finansowych. Zaniżone kosztorysy napraw, odmowy wypłaty odszkodowania czy spory z towarzystwami ubezpieczeniowymi wymagają solidnego zaplecza technicznego. Biuro Ekspertyz TMG przygotowuje dokumentację, która w sposób jednoznaczny opisuje zakres szkód, ich przyczyny oraz realne koszty przywrócenia obiektu do stanu sprzed zdarzenia. Przygotowujemy następujące opracowania:

Tego typu opracowania znajdują również zastosowanie w postępowaniach sądowych. Precyzyjna analiza stanu technicznego, poparta wiedzą inżynierską i obowiązującymi normami, stanowi istotny dowód w sprawach dotyczących odpowiedzialności cywilnej, rękojmi czy wad ukrytych nieruchomości. Dzięki temu inwestorzy, właściciele i użytkownicy budynków zyskują realne narzędzie do obrony swoich praw.

Biuro Ekspertyz TMG realizuje wszelkiego rodzaju opracowania techniczne – od ocen stanu technicznego, przez analizy szkód losowych, po dokumentację niezbędną w sporach prawnych i ubezpieczeniowych. Doświadczenie, rzetelność oraz indywidualne podejście do każdej sprawy sprawiają, że przygotowywane opracowania stanowią solidną podstawę do podejmowania dalszych decyzji technicznych i formalnych.