Ekspertyza po zalaniu – diagnostyka obiektu i wycena szkód po zalaniu - Biuro Ekspertyz

Woda pojawia się nagle – pęknięta rura, cofka z kanalizacji, zalanie z wyższego piętra albo intensywne opady. W jednej chwili mieszkanie lub dom przestaje być bezpieczną przestrzenią. Mokre ściany, zniszczone podłogi, zapach wilgoci i niepewność, czy budynek nadaje się do dalszego użytkowania. W takich sytuacjach kluczowe staje się szybkie i rzetelne określenie zakresu szkód oraz przygotowanie dokumentacji, która pozwoli odzyskać realne koszty naprawy.

Diagnostyka obiektu po zalaniu

Profesjonalna diagnostyka zalanych obiektów nie ogranicza się do oceny widocznych uszkodzeń. Celem jest określenie, jak głęboko woda wniknęła w przegrody budowlane oraz jakie elementy konstrukcyjne i wykończeniowe zostały zagrożone. Analiza obejmuje zarówno lokale mieszkalne, jak i budynki usługowe czy techniczne.

Ocena zawilgocenia ścian i stropów – pomiary wilgotności, identyfikacja stref krytycznych.
Analiza posadzek i podkładów – ryzyko odspojenia, pęknięć i degradacji materiałów.
Sprawdzenie izolacji przeciwwilgociowych – lokalizacja nieszczelności i przerw w izolacji.
Ocena instalacji – wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych oraz grzewczych.

Analiza uszkodzeń i zagrożeń technicznych

Zalanie może prowadzić do długofalowych problemów technicznych, które ujawniają się dopiero po kilku tygodniach lub miesiącach. Należą do nich rozwój pleśni i grzybów, osłabienie nośności materiałów oraz pogorszenie parametrów użytkowych budynku. Rzetelna analiza pozwala określić, które elementy wymagają osuszania, naprawy, a które bezwzględnej wymiany.

degradacja tynków i okładzin ściennych,
uszkodzenia warstw podłogowych i posadzek,
korozja elementów metalowych,
zagrożenia sanitarne związane z wilgocią.

Wycena szkód i kosztorys napraw po zalaniu

Kluczowym elementem opracowania jest wycena szkód, która stanowi podstawę do rozmów z ubezpieczycielem lub dochodzenia roszczeń. Kosztorys uwzględnia nie tylko widoczne zniszczenia, ale również prace niezbędne do przywrócenia obiektu do stanu sprzed zalania.

Zakres prac	Uwzględniane elementy
Osuszanie	ściany, stropy, posadzki, przegrody
Roboty naprawcze	tynki, okładziny, podłogi
Instalacje	naprawa lub wymiana uszkodzonych elementów
Elementy majątkowe	zabudowy, wyposażenie stałe

Dokumentacja do odszkodowania i dalszych działań

Prawidłowo przygotowana dokumentacja techniczna po zalaniu umożliwia skuteczne dochodzenie odszkodowania oraz ogranicza ryzyko zaniżenia kosztów przez ubezpieczyciela. Opracowanie jasno wskazuje przyczynę szkody, jej zakres oraz rzeczywiste koszty osuszania i napraw, stanowiąc solidną podstawę w postępowaniach odszkodowawczych i spornych.

Biuro Ekspertyz TMG wykonuje wszelkiego rodzaju ekspertyzy budowlane – od analiz po zalaniu, przez ocenę stanu technicznego, aż po kosztorysy i opracowania niezbędne do uzyskania należnych świadczeń. Doświadczenie i rzetelna diagnostyka pozwalają skutecznie zabezpieczyć interesy właścicieli i użytkowników obiektów.