Ekspertyzy budowlane wad wykonawczych – kiedy błędy robót wychodzą na jaw - Biuro Ekspertyz

Krzywe ściany, pękające tynki, nieszczelne okna, odpadające elewacje czy problemy z izolacjami to jedne z najczęściej zgłaszanych usterek w nowych i modernizowanych budynkach. Bardzo często są one tłumaczone „naturalnym zużyciem” lub „pracą materiałów”, podczas gdy ich rzeczywistą przyczyną są błędy na etapie realizacji robót. W takich sytuacjach kluczową rolę odgrywają ekspertyzy budowlane wad wykonawczych, które pozwalają jednoznacznie ustalić zakres nieprawidłowości oraz odpowiedzialność wykonawcy.

Czym są wady wykonawcze w budownictwie

Wady wykonawcze to wszelkie odstępstwa od projektu budowlanego, obowiązujących przepisów techniczno-budowlanych, norm oraz zasad wiedzy technicznej, które powstały na etapie realizacji robót. Mogą one dotyczyć zarówno elementów konstrukcyjnych, jak i wykończeniowych, instalacyjnych czy izolacyjnych.Nie każda wada wykonawcza ujawnia się bezpośrednio po zakończeniu budowy. Wiele z nich ma charakter ukryty i ujawnia się dopiero w trakcie eksploatacji obiektu, często po upływie kilku miesięcy lub lat. W takich przypadkach ekspertyza budowlana jest jedynym narzędziem pozwalającym rzetelnie ocenić, czy usterki są wynikiem błędów wykonawczych, czy też skutkiem niewłaściwego użytkowania obiektu.

Zakres ekspertyzy budowlanej wad wykonawczych

Ekspertyza budowlana wad wykonawczych ma charakter szczegółowej analizy technicznej i obejmuje zarówno ocenę wizualną, jak i badania oraz pomiary niezbędne do potwierdzenia nieprawidłowości.

Oględziny obiektu: identyfikacja widocznych usterek, uszkodzeń i odchyleń od projektu.
Analiza dokumentacji: projekt budowlany, specyfikacje techniczne, dziennik budowy, protokoły odbiorów.
Odkrywki i badania: sprawdzenie warstw konstrukcyjnych, izolacyjnych i wykończeniowych.
Pomiary: geometria, grubości warstw, wilgotność, przyczepność, równość powierzchni.
Ocena zgodności: porównanie wykonania z przepisami, normami i zasadami sztuki budowlanej.

Najczęstsze wady wykonawcze ujawniane w ekspertyzach

Doświadczenie rzeczoznawców pokazuje, że wiele wad wykonawczych powtarza się niezależnie od rodzaju obiektu czy technologii budowy. Często są one wynikiem pośpiechu, oszczędności materiałowych lub braku właściwego nadzoru technicznego.

nieprawidłowe wykonanie izolacji przeciwwilgociowych i termicznych,
błędy w systemach ETICS (brak klejenia obwodowego, brak siatki zbrojącej),
niewłaściwe wykonanie posadzek i podkładów podłogowych,
odchylenia geometryczne ścian i stropów,
nieszczelności stolarki okiennej i drzwiowej,
błędy w wykonaniu instalacji sanitarnych i elektrycznych.

Ekspertyza wad wykonawczych a odpowiedzialność wykonawcy

Ekspertyzy budowlane wad wykonawczych stanowią podstawowy dokument w dochodzeniu roszczeń z tytułu rękojmi, gwarancji lub odpowiedzialności kontraktowej wykonawcy. Rzetelnie sporządzona ekspertyza pozwala wykazać, że stwierdzone wady nie wynikają z normalnej eksploatacji, lecz są efektem nieprawidłowego wykonania robót.Dokument ten ma kluczowe znaczenie w postępowaniach sądowych, mediacjach oraz sporach z deweloperami i firmami wykonawczymi. Bez jednoznacznej oceny technicznej inwestor często pozostaje bez realnych narzędzi dochodzenia swoich praw.

Dlaczego nie warto zwlekać z ekspertyzą

Zwlekanie z wykonaniem ekspertyzy budowlanej wad wykonawczych może prowadzić do pogłębiania się uszkodzeń, wzrostu kosztów napraw oraz utraty możliwości skutecznego dochodzenia roszczeń. W wielu przypadkach szybka reakcja pozwala ograniczyć zakres koniecznych prac naprawczych i zabezpieczyć interesy inwestora.Ekspertyzy budowlane w zakresie wad wykonawczych są narzędziem ochrony technicznej i prawnej, które pozwala podejmować decyzje w oparciu o fakty, a nie deklaracje stron zaangażowanych w realizację inwestycji.

Podsumowanie

Ekspertyzy budowlane wad wykonawczych umożliwiają rzetelną ocenę jakości robót, identyfikację błędów oraz wskazanie skutecznych działań naprawczych. To dokument, który często decyduje o powodzeniu roszczeń i realnym usunięciu problemów technicznych, zamiast ich maskowania.