80 tys. zł czy 380 tys. zł? Historia pożaru nowego domu i walki o realne odszkodowanie.

Dla właściciela był to jeden z najtrudniejszych momentów życia. Nowy dom. Lata oszczędności. Kredyt. Wykończenie. Wiele miesięcy pracy. Następnie kilka godzin pożaru wystarczyło, aby znacząca część inwestycji została zniszczona.

Najbardziej zaskakujące okazało się jednak nie samo zdarzenie, lecz wysokość proponowanego odszkodowania od ubezpieczyciela.

80 tys. zł.

Po wykonaniu pełnej analizy technicznej, kosztorysowej oraz ekspertyzy budowlanej rzeczywisty koszt przywrócenia budynku oszacowano na ponad 420 tys. zł.

Finalnie, bez procesu sądowego, po negocjacjach uzyskano około 380 tys. zł.

Pożar nowego domu – szkody znacznie większe niż widoczne na pierwszy rzut oka

Jednym z największych błędów przy likwidacji szkód po pożarze jest skupienie się wyłącznie na tym, co widoczne gołym okiem.

W rzeczywistości ogień oddziałuje na budynek znacznie szerzej.

Najczęściej występują:

• uszkodzenia konstrukcji dachu,
• oddziaływanie wysokiej temperatury na elementy nośne,
• zniszczenia instalacji elektrycznych,
• degradacja izolacji,
• skażenia sadzą oraz produktami spalania,
• uszkodzenia elementów wykończeniowych.

W przypadku tego budynku część szkód nie była widoczna podczas pierwszych oględzin.

Pierwsza wycena – skąd wzięło się 80 tys. zł?

Pierwsza analiza dokumentacji ujawniła liczne uproszczenia kosztorysowe.

Już na tym etapie było jasne, że rzeczywista skala zniszczeń jest znacznie większa.

Ekspertyza budowlana – moment, w którym liczby zaczęły się zmieniać

W celu określenia rzeczywistego zakresu szkód wykonano szczegółową analizę techniczną.

Zakres opracowania obejmował między innymi:

• analizę uszkodzeń konstrukcyjnych,
• weryfikację wpływu temperatur na elementy nośne,
• analizę instalacji,
• określenie technologii napraw,
• sporządzenie niezależnego kosztorysu.

Wynik?

Szacowany koszt przywrócenia budynku do stanu sprzed szkody przekroczył 420 tys. zł.

Dlaczego rzeczoznawca budowlany zmienił przebieg całej sprawy?

Przy dużych szkodach pożarowych problem nie polega wyłącznie na wycenie materiałów. Kluczowe staje się również prawidłowe ustalenie zakresu robót.

Rzeczoznawca budowlany pozwolił wykazać:

1. rzeczywisty zakres uszkodzeń,
2. ukryte szkody termiczne,
3. błędne założenia kosztorysu TU,
4. pominięte elementy technologiczne,
5. realne koszty odbudowy.

To właśnie ekspertyza budowlana stworzyła podstawę do negocjacji.

Negocjacje bez sądu – jak odzyskano około 380 tys. zł?

Wielu właścicieli nieruchomości zakłada, że walka o wyższe odszkodowanie oznacza wieloletni proces sądowy.

W tym przypadku scenariusz był inny.

Proces wyglądał następująco:

• sporządzenie ekspertyzy technicznej,
• wykonanie niezależnego kosztorysu,
• przedstawienie argumentacji technicznej,
• negocjacje z ubezpieczycielem,
• aktualizacja wartości szkody.

Efekt końcowy:

około 380 tys. zł wypłaconego odszkodowania.

Oznacza to, że dzięki opracowaniu eksperckiemu klient uzyskał około 300 tys. zł więcej niż pierwotnie proponowano.

Najważniejsze wnioski dla właścicieli budynków po pożarze

Ta historia pokazuje jeden bardzo ważny problem – pierwsza decyzja nie zawsze oznacza prawidłową wycenę szkody.

Po pożarze warto pamiętać o kilku zasadach:

✔ nie zakładaj, że kosztorys TU jest ostateczny
✔ dokumentuj wszystkie szkody
✔ nie rozpoczynaj odbudowy bez odpowiedniej dokumentacji
✔ wykonaj niezależną analizę techniczną
✔ zweryfikuj kosztorys przed akceptacją wypłaty

Podsumowanie – 80 tys. zł czy 380 tys. zł może zależeć od dokumentacji

Pożar nowego domu to jedna z najbardziej dotkliwych sytuacji, z jaką może spotkać się właściciel nieruchomości. W takich momentach kluczowe staje się nie tylko usunięcie szkód, ale również prawidłowe ustalenie ich wartości.

Historia tego przypadku pokazuje, że różnica pomiędzy pierwszą propozycją ubezpieczyciela a rzeczywistym kosztem odbudowy może wynosić setki tysięcy złotych.

Profesjonalna ekspertyza budowlana, doświadczenie rzeczoznawcy budowlanego oraz właściwie przygotowane opracowanie techniczne mogą całkowicie zmienić przebieg postępowania i pozwolić odzyskać realne odszkodowanie od ubezpieczyciela.