Gradobicie uszkodziło dach? Nie daj się zbyć niskim odszkodowaniem

Dlaczego grad może uszkodzić dach bardziej, niż się wydaje?

Siła uderzenia gradu zależy od wielkości brył lodu, ich prędkości oraz rodzaju pokrycia dachowego. Nawet jeżeli dach nie przecieka bezpośrednio po burzy, mogło dojść do mikrouszkodzeń, które z czasem doprowadzą do poważnych problemów.

Najczęściej uszkodzeniu ulegają:

• dachówki ceramiczne i betonowe,
• blachodachówki,
• pokrycia z blachy trapezowej,
• papy dachowe,
• świetliki dachowe,
• okna połaciowe,
• rynny i rury spustowe,
• elementy instalacji fotowoltaicznych.

W wielu przypadkach uszkodzenia są na tyle niewielkie, że ujawniają się dopiero podczas kolejnych intensywnych opadów.

Jakie szkody najczęściej pozostają niewidoczne?

Po gradobiciu właściciele nieruchomości zwracają uwagę głównie na popękane dachówki lub wgniecenia blachy. Tymczasem równie niebezpieczne są uszkodzenia ukryte.

Bez specjalistycznych oględzin część tych uszkodzeń może pozostać niewykryta.

Dlaczego ubezpieczyciel może zaniżyć odszkodowanie?

Podczas standardowych oględzin rzeczoznawca ubezpieczyciela najczęściej ocenia jedynie uszkodzenia widoczne z poziomu gruntu lub łatwo dostępnych miejsc. Jeżeli nie zostanie wykonana szczegółowa dokumentacja techniczna, część szkód może nie zostać uwzględniona w kosztorysie.

Najczęstsze przyczyny zaniżonych odszkodowań to:

• niepełna dokumentacja fotograficzna,
• brak ekspertyzy budowlanej,
• pominięcie uszkodzeń ukrytych,
• zastosowanie zaniżonych cen napraw,
• nieuwzględnienie kosztów rusztowań i zabezpieczeń.

Jak wygląda profesjonalna ekspertyza budowlana po gradobiciu?

Ekspertyza wykonywana przez rzeczoznawcę budowlanego pozwala określić pełny zakres uszkodzeń oraz ich wpływ na bezpieczeństwo i trwałość budynku.

Zakres prac obejmuje między innymi:

• oględziny dachu,
• dokumentację fotograficzną,
• kontrolę pokrycia dachowego,
• ocenę więźby dachowej,
• sprawdzenie obróbek blacharskich,
• analizę systemu odwodnienia,
• badanie szczelności pokrycia,
• opracowanie kosztorysu napraw.

Efektem jest szczegółowy dokument techniczny, który może zostać wykorzystany podczas postępowania odszkodowawczego.

Czy warto naprawiać dach przed oględzinami?

Najważniejszym obowiązkiem właściciela jest zabezpieczenie budynku przed dalszymi zniszczeniami, jednak nie należy usuwać śladów szkody przed wykonaniem odpowiedniej dokumentacji. W przeciwnym razie udowodnienie rzeczywistego zakresu uszkodzeń może być znacznie trudniejsze.

Przed rozpoczęciem napraw warto:

• wykonać dużą liczbę zdjęć,
• nagrywać filmy pokazujące uszkodzenia,
• zachować uszkodzone elementy,
• zgromadzić dokumentację techniczną budynku,
• zamówić ekspertyzę budowlaną.

Jakie znaczenie ma kosztorys napraw?

Jednym z najważniejszych elementów dochodzenia odszkodowania jest rzetelny kosztorys napraw. Powinien on uwzględniać nie tylko wymianę uszkodzonych dachówek, ale również wszystkie prace niezbędne do przywrócenia budynku do stanu sprzed szkody.

Profesjonalny kosztorys obejmuje między innymi:

• demontaż uszkodzonych elementów,
• transport materiałów,
• rusztowania,
• wymianę warstw izolacyjnych,
• naprawę obróbek blacharskich,
• roboty wykończeniowe.

Czy można odwołać się od decyzji ubezpieczyciela?

Tak. Jeżeli właściciel nieruchomości dysponuje niezależną ekspertyzą budowlaną oraz szczegółowym kosztorysem napraw, ma możliwość zakwestionowania zaniżonej wyceny szkody. W praktyce profesjonalna dokumentacja techniczna bardzo często pozwala uzyskać wyższe odszkodowanie.

Jak nowoczesne technologie pomagają ocenić szkody?

Coraz częściej podczas ekspertyz wykorzystywane są nowoczesne metody diagnostyczne.

• kamery termowizyjne,
• skaning laserowy 3D,
• drony do inspekcji dachów,
• pomiary wilgotności,
• badania materiałowe.

Dzięki nim możliwe jest wykrycie uszkodzeń niewidocznych podczas standardowych oględzin oraz dokładne udokumentowanie ich zakresu.

Podsumowanie

Gradobicie może spowodować znacznie poważniejsze uszkodzenia, niż wynika z pierwszych oględzin. Mikropęknięcia pokrycia dachowego, uszkodzenia membran, deformacje obróbek blacharskich czy zniszczenia instalacji fotowoltaicznych mogą ujawnić się dopiero po pewnym czasie. Dlatego nie warto opierać się wyłącznie na wstępnej wycenie ubezpieczyciela.

Jeżeli Twój dach został uszkodzony przez gradobicie, skorzystaj z pomocy Biura Ekspertyz TMG Sp. z o.o. Doświadczeni rzeczoznawcy budowlani wykonają profesjonalną ekspertyzę budowlaną, przygotują dokumentację fotograficzną, określą rzeczywisty zakres szkód oraz sporządzą kosztorys napraw. Taka dokumentacja znacząco zwiększa szanse na uzyskanie pełnego odszkodowania i pozwala skutecznie dochodzić swoich praw wobec ubezpieczyciela. Nie pozwól, aby pozornie niewielkie uszkodzenia przerodziły się w kosztowny problem – sprawdź stan swojego dachu zanim będzie za późno.