Kosztorys inwestorski

Czym jest kosztorys inwestorski?

Kosztorys inwestorski to dokument sporządzany na etapie przygotowania inwestycji budowlanej. Zawiera on szczegółowe zestawienie planowanych kosztów realizacji przedsięwzięcia. Podstawę jego opracowania stanowią projekt budowlany, specyfikacje techniczne wykonania i odbioru robót oraz obowiązujące normy i katalogi nakładów rzeczowych. W Polsce zasady sporządzania kosztorysów inwestorskich reguluje m.in. Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 20 grudnia 2021 r. w sprawie metod i podstaw sporządzania kosztorysu inwestorskiego.

Dlaczego kosztorys inwestorski jest ważny?

Znaczenie kosztorysu inwestorskiego trudno przecenić, ponieważ dokument ten pełni kilka istotnych funkcji:

• Podstawa do planowania budżetu: inwestor otrzymuje rzetelny obraz kosztów planowanej budowy.
• Kryterium wyboru wykonawcy: kosztorys inwestorski służy do porównania ofert cenowych złożonych w przetargach publicznych i prywatnych.
• Kontrola nad inwestycją: umożliwia weryfikację, czy realizacja przebiega zgodnie z planowanymi nakładami.
• Wsparcie w pozyskiwaniu finansowania: banki i instytucje kredytowe często wymagają przedłożenia kosztorysu jako załącznika do wniosku kredytowego.

Jak sporządza się kosztorys inwestorski?

Proces sporządzenia kosztorysu inwestorskiego obejmuje kilka kroków:

• Analiza dokumentacji projektowej: kosztorysant dokładnie bada projekt, aby określić zakres robót.
• Dobór norm i katalogów: stosowane są katalogi nakładów rzeczowych (KNR, KNNR), które określają normatywy czasowe i materiałowe.
• Ustalanie cen jednostkowych: uwzględnia się ceny rynkowe materiałów, robocizny oraz sprzętu budowlanego.
• Kalkulacja kosztów pośrednich i zysku: zgodnie z obowiązującymi zasadami dodaje się koszty ogólne oraz marżę wykonawcy.

Podstawy prawne i normy

W polskim systemie prawnym kosztorys inwestorski jest wymagany w przypadku robót budowlanych realizowanych w ramach zamówień publicznych. Jego sporządzenie musi odbywać się zgodnie z ustawą Prawo zamówień publicznych oraz wskazanym rozporządzeniem. Dodatkowo przy wycenie robót należy stosować aktualne przepisy prawa budowlanego oraz normy techniczne.

Podsumowanie

Kosztorys inwestorski to dokument niezbędny zarówno w inwestycjach prywatnych, jak i publicznych. Umożliwia prawidłowe zaplanowanie wydatków, wybór wykonawcy oraz kontrolę nad przebiegiem budowy. Dla inwestora stanowi podstawę bezpieczeństwa finansowego, a dla wykonawcy – punkt odniesienia w negocjacjach. Jeżeli prowadzisz działalność budowlaną, pamiętaj, że dobrze przygotowana oferta w internecie z widoczną frazą kosztorys inwestorski przyciągnie nowych klientów i wzmocni Twoją pozycję na rynku.