Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Mykologia budowlana – kiedy pleśń i grzyb przejmują kontrolę nad budynkiem
Mykologia budowlana to specjalistyczna dziedzina, która łączy wiedzę z biologii, chemii, inżynierii budowlanej i fizyki budowli. Jej głównym celem jest rozpoznanie i przeciwdziałanie biologicznym zagrożeniom w obiektach budowlanych – szczególnie takim jak pleśń, grzyby domowe czy sinizna drewna. Choć dla wielu zagrzybienie kojarzy się tylko z nieestetycznymi plamami, w rzeczywistości może prowadzić do poważnych uszkodzeń konstrukcyjnych i zagrożeń zdrowotnych.
Czym zajmuje się mykologia budowlana?
Jakie objawy powinny wzbudzić niepokój?Jakie objawy powinny wzbudzić niepokój?W praktyce, mykologia budowlana skupia się na trzech podstawowych obszarach:
Identyfikacja mikroorganizmów – rozpoznanie rodzaju grzyba, jego zasięgu i potencjalnego wpływu na budynek.
Ocena techniczna uszkodzeń – analiza, w jakim stopniu materiały budowlane zostały zniszczone przez działalność biologiczną.
Działania naprawcze i profilaktyczne – wskazanie metod zwalczania i zabezpieczania obiektu na przyszłość.
Z badań mykologicznych korzystają inwestorzy, zarządcy nieruchomości, osoby planujące remonty czy też właściciele domów jednorodzinnych, którzy zauważyli niepokojące objawy biologicznego skażenia.
Jakie objawy powinny wzbudzić niepokój?
Nie zawsze pleśń jest widoczna gołym okiem. Często rozwija się w miejscach ukrytych – za meblami, w konstrukcji dachu, pod podłogą lub wewnątrz ścian.
Typowe oznaki zagrzybienia:
intensywny, stęchły zapach,
ciemne plamy na tynkach lub fugach,
łuszczenie się farby i tynków,
zawilgocenie powierzchni, np. pod parapetami czy na strychu,
próchnienie drewna, jego kruchość i odbarwienia,
problemy zdrowotne – kaszel, alergie, podrażnienia skóry.
Skąd bierze się problem?
Grzyby rozwijają się w warunkach podwyższonej wilgotności. Najczęstsze przyczyny ich pojawienia się to:
nieszczelna izolacja przeciwwilgociowa,
błędy w wentylacji grawitacyjnej,
zalania i awarie instalacji wodnych,
błędy wykonawcze (np. mostki termiczne),
kondensacja pary wodnej wewnątrz ścian.
Warto wiedzieć, że wilgoć powyżej 18–20% w materiale budowlanym stwarza idealne warunki do rozwoju grzybów.
Przykładowa klasyfikacja grzybów w budynkach
| Typ grzyba | Gdzie występuje? | Zagrożenie dla człowieka | Skutki dla budynku |
|---|---|---|---|
| Aspergillus | Tynki, tapety, wilgotne ściany | Alergie, grzybice | Powierzchniowe zagrzybienie |
| Serpula lacrymans | Drewno konstrukcyjne, podłogi | Niewielkie | Rozkład drewna, utrata nośności |
| Penicillium | Piwnice, miejsca z kondensacją | Alergen | Zniszczenie tynku i zapraw |
| Chaetomium globosum | Tynki, wełna mineralna, płyty G-K | Silny alergen | Rozkład celulozy w materiałach |
Dlaczego ekspertyza mykologiczna jest ważna?
Raport mykologiczny stanowi dokumentację stanu biologicznego budynku i może mieć zastosowanie:
w sporach sądowych i roszczeniach ubezpieczeniowych,
przy sprzedaży nieruchomości (ochrona kupującego i sprzedającego),
w konserwacji zabytków,
przy odbiorach technicznych i remontach.
Ekspertyza zawiera zwykle: dokumentację fotograficzną, opis stanu zagrzybienia, wyniki pomiarów wilgotności oraz zalecenia sanacyjne i zabezpieczające.
Etapy postępowania mykologicznego
Wstępna wizja lokalna – rozpoznanie objawów.
Pomiary wilgotności – zarówno powierzchniowej, jak i głębokiej.
Pobranie próbek grzybni i ich analiza laboratoryjna.
Ocena konstrukcji i materiałów budowlanych.
Sporządzenie ekspertyzy z zaleceniami.
Jak usuwa się grzyby z budynków?
Leczenie budynku z grzybów to proces wymagający precyzji. Obejmuje działania takie jak:
osuszanie murów metodami iniekcji lub elektroosmozy,
usuwanie zainfekowanych elementów,
stosowanie preparatów grzybobójczych (fungicydów),
poprawa wentylacji i hydroizolacji,
zabezpieczenie drewna środkami impregnującymi.
Kiedy warto wezwać specjalistę?
Jeśli zauważyłeś objawy wskazujące na możliwe skażenie grzybem, nie warto czekać. Im szybciej zareagujesz, tym mniejsze koszty sanacji i niższe ryzyko szkód konstrukcyjnych.
Zalecane sytuacje do wykonania ekspertyzy mykologicznej:
planowany remont w starym budynku,
zakup nieruchomości z niejasną historią użytkowania,
adaptacja poddaszy i piwnic,
powtarzające się problemy z wilgocią.
Podsumowanie
Mykologia budowlana to kluczowa dziedzina diagnostyki technicznej, która pozwala na identyfikację i eliminację grzybów w budynkach. Jej zastosowanie jest niezbędne w nowoczesnym zarządzaniu nieruchomościami oraz ochronie zdrowia i konstrukcji obiektów. Zamiast walczyć z objawami – lepiej zbadać przyczyny. Dzięki specjalistycznej analizie można nie tylko uratować budynek, ale też uniknąć kosztownych napraw w przyszłości.
