Najczęstsze błędy wykonawców, które widzimy w ekspertyzach w 2025 roku

1. Nieprawidłowa izolacja przeciwwilgociowa i termiczna fundamentów

To absolutny lider wśród usterek. Mimo że technologie hydroizolacji są coraz lepsze, błędy przy ich wykonywaniu nadal są codziennością. Najgorsze jest to, że ich skutki ujawniają się dopiero po kilku miesiącach lub latach.

• brak połączenia izolacji poziomej i pionowej,
• stosowanie zbyt cienkich membran,
• nieprawidłowe klejenie papy,
• brak ochrony termicznej przed zasypaniem,
• złe wywinięcia w narożach i na ławach.

Skutki tych błędów to przede wszystkim wilgoć w piwnicach, odspajanie tynków, pęknięcia posadzek oraz rozwój grzyba. Rzeczoznawcy dostrzegają takie uszkodzenia natychmiast — zwłaszcza korzystając z kamer termowizyjnych i pomiarów wilgotności.

2. Wady wykonania posadzek i wylewek betonowych

Drugim najczęściej diagnozowanym problemem są błędy w posadzkach betonowych. Wykonawcy zbyt często próbują skrócić czas realizacji, co skutkuje brakiem pielęgnacji betonu lub niewłaściwą technologią wykonania.

• brak dylatacji obwodowych i przy progach,
• zbyt wysoka ilość wody w mieszance,
• niewłaściwe zagęszczenie podbudowy,
• pęknięcia wynikające z przesuszenia powierzchni,
• odspojenia od warstw niżej położonych.

Skutkiem są spękania, odparzenia, pustki pod posadzką oraz brak możliwości położenia okładzin. W ekspertyzach często pojawia się konieczność skucia całej wylewki i wykonania jej od nowa.

3. Błędy montażu stolarki okiennej i drzwiowej

Okna i drzwi to elementy, które muszą być montowane niezwykle precyzyjnie. Niestety, wciąż spotykamy montaż „na piankę”, bez właściwego uszczelnienia, co prowadzi do strat energii i zawilgocenia ościeży.

• brak taśm paroszczelnych i paroprzepuszczalnych,
• niepoprawne kotwienie,
• złe wypoziomowanie ram,
• pozostawienie zbyt małych szczelin dylatacyjnych.

Efektem są przewiewy, grzyb, zawilgocenia oraz deformacje ram. Rzeczoznawca widzi to szczególnie dobrze podczas badań kamerą termowizyjną.

4. Błędy na dachach – problem, który wraca co roku

Dach to jeden z najbardziej skomplikowanych elementów budynku. Niestety, ekipy dekarskie nadal często popełniają rażące błędy, takie jak:

• złe ułożenie membrany,
• brak szczeliny wentylacyjnej,
• nieprawidłowe montowanie łat,
• niepoprawne obróbki blacharskie.

To wszystko powoduje przecieki, zawilgocenie poddasza, uszkodzenia więźby, zagrzybienie i odkształcenia płyt GK. Rzeczoznawcy w 2025 roku niezwykle często wykonują ekspertyzy przeciekających dachów, szczególnie w nowych domach.

5. Wadliwe tynki zewnętrzne i wewnętrzne

Tynki to powierzchnia, która odsłania błędy wykonawcze jak lustro. W 2025 roku nadal obserwujemy masę usterek wynikających z niedokładności i nieprzestrzegania technologii.

• zbyt cienkie warstwy,
• brak zatopienia siatki,
• nieodpowiednie podłoże,
• złe warunki aplikacji,
• pomięcie miejsc szczególnie narażonych na pękanie.

W ekspertyzach pojawiają się: łuszczące elewacje, spękania, odpadanie narożników oraz nierówności, szczególnie widoczne przy oświetleniu bocznym.

6. Instalacje wykonane bez zgodności z projektem

Hydraulicy i elektrycy wciąż próbują „ulepszać” projekt. Niestety, takie praktyki prowadzą do poważnych problemów technicznych.

W ekspertyzach 2025 roku dominują błędy w instalacjach wodnych i elektrycznych, szczególnie w domach, gdzie prace wykonano „na szybko”.

7. Brak nadzoru i pośpiech — główny problem współczesnych budów

Wielu wykonawców działa w pośpiechu, bez dokumentacji powykonawczej, często nie trzymając się projektów. Rzeczoznawcy zauważają, że to właśnie ten czynnik generuje największą liczbę usterek.

• brak kontroli kierownika budowy,
• prace mimo nieodpowiednich warunków,
• stosowanie zamienników bez uzgodnień,
• ignorowanie technologicznych przerw.

Efekt? Usterki, które powstają jeszcze w trakcie budowy, a ujawniają się dopiero po zamieszkaniu.

8. Dlaczego błędy wykonawcze wciąż są tak częste?

Choć mamy lepsze materiały i większą świadomość techniczną, to podstawowe problemy wynikają z:

• presji czasu ze strony inwestorów,
• braków doświadczonych fachowców,
• cięcia kosztów,
• braku nadzoru technicznego,
• rozwijającego się rynku nowych firm bez praktyki.

Podsumowanie

Błędy wykonawcze w 2025 roku występują na niemal każdej budowie — niezależnie od skali inwestycji. To, co łączy wszystkie ekspertyzy rzeczoznawców, to powtarzalność usterek i fakt, że większość z nich można było uniknąć, zachowując prawidłową technologię i nadzór.

Regularne kontrole i profesjonalna ekspertyza techniczna pozwalają ochronić inwestora przed kosztownymi naprawami i stratą wartości nieruchomości.