Nowy dom, stare problemy – Jak Biuro Ekspertyz demaskuje błędy wykonawcze deweloperów

Dlaczego nowe domy wcale nie są wolne od wad

Powszechne przekonanie, że nowy budynek oznacza brak problemów technicznych, jest jednym z największych mitów rynku nieruchomości. Presja czasu, oszczędności materiałowe, brak nadzoru oraz powtarzalne schematy realizacyjne powodują, że błędy wykonawcze pojawiają się nawet w świeżo oddanych inwestycjach. Część z nich jest ukryta i ujawnia się dopiero po rozpoczęciu użytkowania budynku.

Najczęściej są to wady wynikające z nieprawidłowej technologii robót, niedokładności wykonania detali lub odstępstw od projektu. Bez specjalistycznej wiedzy inwestor nie jest w stanie ocenić, czy obserwowane zjawisko to naturalna praca budynku, czy poważny defekt konstrukcyjny.

Rola biura ekspertyz w sporach z deweloperem

Biuro ekspertyz pełni funkcję niezależnego arbitra technicznego pomiędzy nabywcą a deweloperem. Jego zadaniem jest obiektywna ocena stanu technicznego budynku oraz wskazanie, czy wykonane roboty spełniają wymagania projektu, norm i przepisów prawa budowlanego. To właśnie ta niezależność ma kluczowe znaczenie w sporach dotyczących odpowiedzialności za wady.

Profesjonalna ekspertyza budowlana pozwala jasno określić, które usterki są wynikiem błędów wykonawczych, a które mogą wynikać z normalnej eksploatacji. Dzięki temu inwestor zyskuje realne narzędzie do egzekwowania swoich praw, a nie jedynie subiektywne poczucie, że „coś jest nie tak”.

Najczęstsze błędy wykonawcze ujawniane w nowych domach

W praktyce biur ekspertyz powtarza się pewien katalog wad charakterystycznych dla nowych inwestycji deweloperskich. Ich wykrycie na wczesnym etapie pozwala uniknąć kosztownych napraw i długotrwałych sporów.

• pęknięcia ścian i sufitów wynikające z błędów konstrukcyjnych lub technologicznych,
• nieszczelności stolarki okiennej i drzwiowej powodujące straty ciepła i zawilgocenia,
• nieprawidłowo wykonane izolacje przeciwwilgociowe i termiczne,
• odchyłki geometryczne posadzek, ścian i schodów,
• błędy w wykonaniu instalacji sanitarnych i wentylacyjnych.

Jak wygląda proces ekspertyzy budowlanej nowego domu

Ekspertyza budowlana to nie szybkie oględziny, lecz uporządkowany proces analityczny. Rozpoczyna się od szczegółowej wizji lokalnej, podczas której rzeczoznawca dokumentuje widoczne wady i nieprawidłowości. Następnie analizowana jest dokumentacja projektowa, dziennik budowy oraz ewentualne zmiany wprowadzone w trakcie realizacji inwestycji.

Kluczowym elementem jest wskazanie przyczyn powstania usterek oraz ocena, czy wykonane roboty są zgodne ze sztuką budowlaną. Wnioski końcowe formułowane są w sposób jednoznaczny, tak aby mogły stanowić podstawę do roszczeń wobec dewelopera lub ubezpieczyciela.

Tabela: wady w nowych domach a odpowiedzialność dewelopera

Ekspertyza jako narzędzie negocjacyjne i dowodowe

Dobrze przygotowana ekspertyza budowlana bardzo często prowadzi do rozwiązania sporu bez udziału sądu. Deweloper, konfrontowany z jednoznacznymi ustaleniami technicznymi, zyskuje świadomość realnego ryzyka przegranej. W praktyce oznacza to naprawy, obniżenie ceny lub wypłatę odszkodowania w drodze ugody.

Jeżeli jednak sprawa trafia na drogę sądową, ekspertyza staje się fundamentem dalszych opinii biegłych i kluczowym dowodem w postępowaniu. Jej jakość i precyzja mają bezpośredni wpływ na końcowy wynik sprawy.

Dlaczego szybka reakcja inwestora ma znaczenie

Czas działa na niekorzyść nabywcy. Zwlekanie z wykonaniem ekspertyzy prowadzi do pogłębiania się wad lub ich maskowania podczas drobnych napraw. Im wcześniej biuro ekspertyz zostanie zaangażowane, tym większa szansa na jednoznaczne wykazanie odpowiedzialności dewelopera.

Szybka diagnoza techniczna pozwala również ograniczyć dalsze szkody i zaplanować naprawy w sposób racjonalny i bezpieczny dla konstrukcji budynku.

Nowy dom nie oznacza braku problemów

Hasło „nowy dom” nie jest gwarancją jakości. Dopiero profesjonalna ekspertyza budowlana pozwala zweryfikować, czy inwestycja została zrealizowana zgodnie z projektem i obowiązującymi standardami. Dla właściciela oznacza to realną ochronę interesów, możliwość dochodzenia roszczeń oraz poczucie bezpieczeństwa na lata.

Biuro ekspertyz nie tylko demaskuje błędy wykonawcze deweloperów, ale przede wszystkim przywraca inwestorom kontrolę nad sytuacją. A to często jest najważniejszym krokiem do skutecznego rozwiązania problemu.