Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Badania termowizyjne ETICS w Kluczborku – kiedy tynk kryje poważny defekt?
Kluczbork, miasto o zróżnicowanej strukturze zabudowy, intensywnie modernizuje swój zasób mieszkaniowy poprzez zastosowanie systemów ociepleń ETICS. Estetycznie odnowione elewacje często dają złudzenie poprawy parametrów cieplnych, jednak dopiero szczegółowe badania termowizyjne ujawniają, że pod warstwą tynku mogą kryć się poważne defekty. Problemy z integracją warstw w systemie ETICS, w tym lokalne rozwarstwienia, pustki powietrzne oraz niedokładne połączenia materiałów, prowadzą do niekontrolowanych strat ciepła. Tynk może maskować te niedoskonałości, ale nie zatrzymuje ich skutków – wzrostu rachunków za ogrzewanie i pogorszenia komfortu cieplnego wewnątrz budynków.
W Kluczborku badania termowizyjne przeprowadzono m.in. w budynkach przy ul. Grunwaldzkiej, Mickiewicza i Katowickiej, gdzie mieszkańcy zgłaszali problem z zimnymi ścianami mimo stosunkowo nowych ociepleń. Termogramy wykazały istnienie chłodnych stref nie tylko przy mostkach cieplnych, ale również w pozornie jednorodnych obszarach elewacji. To właśnie te miejsca, gdzie na pierwszy rzut oka wszystko wygląda poprawnie, okazały się obszarami defektów wykonawczych – często wynikających z błędów podczas montażu płyt izolacyjnych lub aplikacji warstw kleju.
Badania termiczne ujawniające problemy z integracją warstw w systemie ETICS
Jednym z głównych celów badań termowizyjnych ETICS w Kluczborku było zidentyfikowanie miejsc, w których warstwy systemu nie współpracują ze sobą w sposób ciągły. Przypadki braku pełnego przylegania płyt do podłoża, niewłaściwego rozprowadzenia zaprawy lub przerwania ciągłości siatki zbrojącej doprowadziły do powstania lokalnych stref o obniżonym oporze cieplnym. Obszary te funkcjonowały jak „wloty” dla zimnego powietrza, a w niektórych przypadkach wykazywały symptomy konwekcji wewnętrznej – czyli przepływu powietrza między warstwami wewnątrz systemu.
Typowe objawy problemów z integracją warstw to:
- Plamiste, nieregularne chłodne strefy – najczęściej pochodzące z miejscowego odspojenia warstwy izolacyjnej od podłoża.
- Wyraźne pionowe lub poziome smugi – wskazujące na niepełne wypełnienie spoin między płytami izolacyjnymi.
- Różnice temperatur przy jednakowej ekspozycji elewacji – sugerujące zmienność grubości lub kontaktu materiałów termoizolacyjnych.
- Obniżona temperatura przy górnych krawędziach budynku – związana z konwekcją wewnątrz pustek powietrznych i nieciągłością kleju.
Wyniki analiz w Kluczborku potwierdzają, że tynk, choć spełnia funkcję estetyczną i ochronną, nie gwarantuje efektywności energetycznej systemu. Co więcej, może maskować defekty strukturalne, które z czasem pogłębiają się pod wpływem zmian temperatury i wilgotności. Przykładem jest budynek przy ul. Byczyńskiej, gdzie warstwa tynku utrzymywała nienaruszony wygląd, mimo że pod nią dochodziło do intensywnej infiltracji zimnego powietrza i zawilgoceń – wykrytych dopiero podczas badania w podczerwieni.
Na podstawie tych obserwacji coraz więcej administratorów i wspólnot mieszkaniowych decyduje się na kontrolę jakości ocieplenia nie tylko w trakcie odbioru prac, ale także w czasie eksploatacji. Regularna diagnostyka termiczna pozwala szybko wychwycić słabe punkty systemu ETICS i zareagować zanim dojdzie do poważnych uszkodzeń materiałów i utraty komfortu cieplnego. W Kluczborku takie podejście staje się nowym standardem zarządzania nieruchomościami, zwłaszcza w kontekście rosnących kosztów ogrzewania i wymagań dotyczących charakterystyki energetycznej budynków.
Tynk może kryć defekty, ale nie zatrzyma strat ciepła – to główne przesłanie płynące z badań przeprowadzonych w Kluczborku. Realna efektywność systemów ETICS zależy nie tylko od zastosowanych materiałów, ale przede wszystkim od ich spójnej współpracy w układzie warstwowym. Gdy ta współpraca zostaje przerwana, nawet najlepszy projekt przestaje działać – a jego konsekwencje odczuwają mieszkańcy w postaci chłodnych ścian i rosnących rachunków.
Jesteśmy do Twoje dyspozycji
W systemach ETICS zastosowanych w budynkach Kluczborka coraz częściej obserwuje się zjawiska, które znacząco obniżają ich efektywność energetyczną. Dwa z nich – konwekcja wewnątrz warstw przegrody oraz infiltracja powietrza zewnętrznego – są szczególnie niebezpieczne, ponieważ ich wpływ nie jest widoczny w czasie wizualnych inspekcji. Występują one najczęściej w miejscach niedokładnego sklejenia płyt, przy obecności pustek powietrznych lub uszkodzeniach warstw zabezpieczających. Choć system ETICS zaprojektowany jest jako szczelna powłoka termiczna, nawet drobna nieszczelność może doprowadzić do aktywacji mechanizmów wymiany powietrza, które drastycznie obniżają skuteczność izolacji.
Konwekcja wewnątrz ściany ma miejsce wtedy, gdy w pustkach powietrznych powstałych między warstwami systemu ETICS dochodzi do cyrkulacji powietrza na skutek różnicy temperatur. Zimne powietrze opada, ciepłe unosi się – ten ruch sprawia, że energia cieplna transportowana jest znacznie szybciej niż w przypadku przewodnictwa w jednolitej strukturze materiału. W Kluczborku takie zjawisko zostało stwierdzone m.in. na elewacjach budynków przy ul. Moniuszki i Słowackiego, gdzie termogramy wskazywały na pionowe smugi obniżonej temperatury, mimo braku widocznych ubytków tynku.
Równie niebezpieczna jest infiltracja, czyli niekontrolowany przepływ zimnego powietrza z zewnątrz do wnętrza przegrody lub budynku. W systemach ETICS dzieje się to głównie poprzez:
- szczeliny wokół ram okiennych i drzwiowych,
- uszkodzenia dylatacji lub połączeń materiałowych,
- niedokładności wykonawcze przy wykończeniach narożników i gzymsów,
- nieciągłości powłoki tynku w wyniku mikropęknięć.
Badania przeprowadzone w Kluczborku wykazały, że miejsca z aktywną infiltracją wykazują spadek oporu cieplnego nawet o 40%, co przekłada się na wzrost strat ciepła w skali sezonu grzewczego o kilka gigadżuli energii – w zależności od wielkości budynku. W skali pojedynczego mieszkania może to oznaczać dodatkowe kilkaset złotych kosztów ogrzewania rocznie, nie mówiąc o odczuwalnym spadku komfortu cieplnego i ryzyku zawilgoceń.
Szczególnie istotne jest to, że konwekcja i infiltracja często występują jednocześnie. W miejscach, gdzie doszło do lokalnego odspojenia płyt izolacyjnych lub osłabienia przylegania do muru, zimne powietrze nie tylko przenika przez przegrodę, ale również uruchamia wewnętrzne ruchy konwekcyjne. W efekcie pojawia się efekt „wewnętrznego przewiewu” – trudnego do wykrycia, a niezwykle szkodliwego dla parametrów izolacyjnych.
W odpowiedzi na te zagrożenia, w Kluczborku coraz więcej zarządców nieruchomości wdraża programy kontrolne, obejmujące nie tylko badania termowizyjne, ale także testy szczelności przegród (np. blower door test) oraz lokalne odwierty diagnostyczne. Te metody pozwalają ocenić stopień zagrożenia konwekcją i infiltracją oraz podjąć decyzję o ewentualnych naprawach lub uszczelnieniach.
Doświadczenia z Kluczborka wskazują, że skuteczność systemów ETICS zależy nie tylko od ich grubości czy rodzaju użytego materiału, ale przede wszystkim od zachowania szczelności i integralności wszystkich warstw układu. Nawet drobna szczelina może przekształcić się w kanał strat ciepła o skali porównywalnej z nieszczelnym oknem. Dlatego w nowoczesnym podejściu do eksploatacji budynków termowizja i kontrola powietrzna stają się nie dodatkiem, ale standardem utrzymania jakości termicznej obiektów.
- Bo może maskować defekty, takie jak odspojenia izolacji czy szczeliny, które powodują straty ciepła.
Bardzo polecam Biuro Ekspertyz. Świetny kontakt oraz szczegółowa analiza stanu technicznego budynku. Ekspertyza wykonana terminowo i bardzo rzetelnie. Dodatkowo wsparcie w procesie uzyskania odszkodowania na najwyższym poziomie. Profesjonalizm w każdym calu!
Korzystałem z usług Biura Ekspertyz i jestem bardzo zadowolony. Fachowe podejście, doskonała komunikacja i szybka realizacja ekspertyzy budowlanej. Rzeczoznawca dokładnie przeanalizował szkody i wskazał najlepsze rozwiązania. Polecam każdemu, kto potrzebuje rzetelnej oceny technicznej!
Biuro Ekspertyz to gwarancja profesjonalizmu. Szybka reakcja na zgłoszenie, szczegółowa ekspertyza i pełne wsparcie w procesie dokumentacji dla ubezpieczyciela. Dzięki nim mogłem bezproblemowo uzyskać odszkodowanie i rozpocząć naprawy. Zdecydowanie polecam.
Jeśli szukasz rzetelnej ekspertyzy budowlanej, Biuro Ekspertyz to najlepszy wybór. Fachowa pomoc, świetny kontakt i dokładna analiza uszkodzeń. Bardzo szybka realizacja usługi i pełne zaangażowanie w sprawę. Polecam z czystym sumieniem!
10 lat dbamy o Twój komfort
Biuro Ekspertyz to synonim profesjonalizmu – nieustannie dążymy do najwyższej jakości w zakresie ekspertyz budowlanych, oceny stanu technicznego i kosztorysowania szkód, zapewniając naszym klientom rzetelność i precyzję na każdym etapie współpracy.