Gdańsku i szkody po kunie w dachu – jak przygotować ekspertyzę do odszkodowania

Gdańsk, położony między lasami Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego a Zatoką Gdańską, nie tylko przyciąga turystów i inwestorów, ale także… kuny. Coraz częściej mieszkańcy domów jednorodzinnych i bliźniaczych w dzielnicach takich jak Osowa, Matarnia, Oliwa czy Kokoszki, zgłaszają obecność tych zwinnych drapieżników na strychach i poddaszach. Z pozoru niegroźne, kuny potrafią wyrządzić w dachach znaczące szkody konstrukcyjne i izolacyjne, które nierzadko sięgają kilku, a nawet kilkunastu tysięcy złotych. Odpowiedzią na ten problem jest profesjonalna ekspertyza techniczna, która pozwala nie tylko na ocenę zniszczeń, ale stanowi również podstawę do skutecznego roszczenia odszkodowawczego.

Wielu właścicieli budynków w Gdańsku nie zdaje sobie sprawy, że kuny – choć objęte częściową ochroną gatunkową – mogą wtargnąć do budynku przez najmniejsze szczeliny, a ich obecność często wychodzi na jaw dopiero po dłuższym czasie. W efekcie właściciel staje przed poważnym problemem: jak udokumentować szkody i przygotować ekspertyzę, która zostanie uznana przez ubezpieczyciela?

Typowe zniszczenia dachu przez kuny w Gdańsku – co warto wiedzieć przed ekspertyzą

1. Jak kuny dostają się na poddasza gdańskich domów?

Kuny są niezwykle zwinne i sprytne – potrafią wspiąć się po rynnach, wspornikach balkonowych czy drzewach rosnących w pobliżu budynku. Najczęściej dostają się do wnętrza przez:

• luźne dachówki lub niedomknięte klapy rewizyjne,
• nieszczelności przy okapie i podbitce,
• kratki wentylacyjne bez zabezpieczeń,
• dziury w obróbkach blacharskich przy kominach i lukarnach.

W rejonach takich jak Osowa czy Jasień, gdzie nowoczesne domy jednorodzinne sąsiadują z lasami i terenami otwartymi, kuny mają szczególnie łatwy dostęp do dachów i poddaszy.

2. Pierwsze sygnały obecności kuny – co powinno zaniepokoić?

W Gdańsku do rzeczoznawców zgłaszają się właściciele domów, którzy przez długi czas ignorowali objawy obecności kuny. Najczęstsze sygnały ostrzegawcze to:

• tupanie i bieganie po poddaszu – szczególnie intensywne nocą,
• intensywny, nieprzyjemny zapach – wynikający z odchodów lub padliny,
• ochłodzenie pomieszczeń na poddaszu lub wzrost wilgotności,
• ślady zniszczeń przy kratkach wentylacyjnych i podbitce,
• pogorszenie efektywności ogrzewania – przez naruszoną izolację termiczną.

Jeśli którekolwiek z tych objawów występują, warto niezwłocznie zlecić ekspertyzę stanu technicznego dachu.

3. Typowe szkody techniczne – co kuna potrafi zniszczyć?

Ekspertyzy przeprowadzane w Gdańsku pokazują, że kuny najczęściej niszczą:

• izolację termiczną – zwłaszcza wełnę mineralną, która staje się miejscem budowy gniazd,
• membrany dachowe i paroizolacje – przebijane lub rozdzierane, tracą szczelność,
• przewody instalacyjne – elektryczne, alarmowe, wentylacyjne, które zostają przegryzione,
• drewniane elementy konstrukcji – podrapane, a czasem nawet nadgryzione,
• kanały wentylacyjne – zablokowane przez gniazda lub resztki organiczne.

Zaniedbane szkody szybko prowadzą do zawilgocenia poddasza, pojawienia się grzybów i pleśni, a nawet zaburzenia nośności elementów dachowych.

4. Po co wykonywać ekspertyzę techniczną?

Ekspertyza techniczna dachu zniszczonego przez kuny ma dwa główne cele:

1. Ocena stanu technicznego – określenie zakresu i przyczyn szkód,
2. Przygotowanie dokumentacji – do zgłoszenia szkody w firmie ubezpieczeniowej.

Bez formalnej opinii technicznej, ubezpieczyciel może odmówić wypłaty lub znacząco zaniżyć wysokość odszkodowania. Dlatego tak istotne jest, by dokument zawierał m.in.:

• zdjęcia zniszczeń,
• analizę przyczyn – wskazującą na działanie kuny,
• kosztorys naprawczy w oparciu o normy budowlane (KNR/Sekocenbud),
• zalecenia dotyczące zabezpieczeń – aby uniknąć kolejnych szkód.

5. Kiedy zlecić ekspertyzę?

Najlepiej od razu po wykryciu szkód. Zwlekanie może spowodować:

• pogorszenie stanu dachu,
• rozprzestrzenienie wilgoci i grzyba,
• trudności w udowodnieniu związku przyczynowo-skutkowego,
• odmowę wypłaty odszkodowania.

W Gdańsku istnieje wiele firm i rzeczoznawców, którzy specjalizują się w takich ekspertyzach. Warto jednak wybierać tych, którzy mają doświadczenie w szkodach biologicznych i kontaktach z firmami ubezpieczeniowymi.

Podsumowanie

Kuny w dachach to problem, który może przynieść poważne koszty. W Gdańsku, gdzie nowoczesna zabudowa często graniczy z terenami zielonymi, warto być szczególnie czujnym. Jeśli zauważysz hałasy na poddaszu, zapachy lub podejrzane ślady – działaj natychmiast. Profesjonalna ekspertyza techniczna to pierwszy krok do zabezpieczenia domu i uzyskania odszkodowania. W części drugiej artykułu opiszemy, jak wygląda taka ekspertyza w praktyce i co zrobić, by formalności z ubezpieczycielem zakończyły się sukcesem.