Jak sporządzić Świadectwo Charakterystyki Energetycznej w Olkuszu zgodnie z nowym rozporządzeniem?

Pan Adam od lat zarządzał kilkoma budynkami komercyjnymi w Olkuszu. Wiedział, że zmieniające się przepisy dotyczące charakterystyki energetycznej budynków mogą mieć istotny wpływ na wartość jego nieruchomości oraz ich atrakcyjność dla potencjalnych najemców. Kiedy usłyszał o nowych wytycznych wprowadzonych w 2023 roku, postanowił dokładnie sprawdzić, co oznaczają one dla jego nieruchomości w Olkuszu. Pragnął mieć pewność, że jego dokumentacja będzie zgodna z aktualnymi wymaganiami i że uniknie niepotrzebnych problemów prawnych. Jak powinien sporządzić świadectwo charakterystyki energetycznej, aby wszystko było zgodne z przepisami? Sprawdźmy to szczegółowo.

Co oznacza rozporządzenie z 2023 roku dla właścicieli nieruchomości w Olkuszu?

Wprowadzenie nowych przepisów dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej na mocy Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków oraz Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 28 marca 2023 r. zmieniło sposób oceny efektywności energetycznej budynków. Nowe wymagania mają na celu zwiększenie efektywności energetycznej nieruchomości oraz poprawę komfortu użytkowania budynków. Dla właścicieli nieruchomości w Olkuszu oznacza to konieczność spełnienia bardziej rygorystycznych wymagań.

• Obowiązek posiadania świadectwa charakterystyki energetycznej – Każdy właściciel budynku lub jego części przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem musi posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i komercyjnych. W Olkuszu, gdzie rynek nieruchomości rozwija się dynamicznie, brak tego dokumentu może prowadzić do poważnych problemów prawnych oraz finansowych.
• Dokładne określenie wskaźników energetycznych – Zgodnie z nowymi przepisami, świadectwo charakterystyki energetycznej musi zawierać precyzyjne dane dotyczące:
  • Rocznego zapotrzebowania na energię użytkową (EU) – Energia potrzebna do ogrzewania, wentylacji i chłodzenia budynku.
  • Rocznego zapotrzebowania na energię końcową (EK) – Ilość energii zużywanej po uwzględnieniu strat przesyłu i przekształcania.
  • Rocznego zapotrzebowania na energię pierwotną (EP) – Całkowite zapotrzebowanie na energię uwzględniające jej źródło oraz odnawialność.

  Brak dokładnych obliczeń może skutkować niewłaściwą oceną budynku oraz problemami podczas sprzedaży lub wynajmu.

• Modernizacje a aktualizacja świadectw – W Olkuszu, gdzie wiele budynków jest modernizowanych, każde ulepszenie mające wpływ na efektywność energetyczną budynku musi być odnotowane w świadectwie. Wszelkie zmiany, takie jak ocieplenie ścian, wymiana okien czy instalacja fotowoltaiki, powinny być uwzględnione w dokumentacji.
• Usługa „Pewny Dom” – Aby zapewnić pełną zgodność z przepisami, właściciele nieruchomości w Olkuszu mogą skorzystać z usług oferowanych przez „Pewny Dom”. Eksperci z tej firmy dokładnie analizują dokumentację, przeprowadzają szczegółowe obliczenia oraz dbają o to, aby świadectwa były zgodne z obowiązującymi wymaganiami.
• Wpływ na wartość nieruchomości – Aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej może znacząco podnieść wartość nieruchomości w Olkuszu. Potencjalni kupcy oraz najemcy coraz częściej zwracają uwagę na efektywność energetyczną budynków, co sprawia, że posiadanie ważnego świadectwa staje się nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także atutem na rynku nieruchomości.
• Kontrole i konsekwencje prawne – W Olkuszu coraz częściej przeprowadzane są kontrole mające na celu weryfikację posiadania aktualnych świadectw. Brak ważnego dokumentu może skutkować karami finansowymi oraz wstrzymaniem transakcji sprzedaży lub wynajmu.

Pan Adam zdał sobie sprawę, że nowe przepisy wymagają od niego pełnej aktualizacji świadectw charakterystyki energetycznej dla wszystkich budynków, które zarządza. Wiedział, że aby uniknąć problemów prawnych i zwiększyć wartość swoich nieruchomości, musi zadbać o zgodność z aktualnymi wymaganiami. W kolejnej części artykułu omówimy praktyczne porady dotyczące wdrażania przepisów w Olkuszu oraz wskażemy, jak uniknąć najczęściej popełnianych błędów przy sporządzaniu świadectw.