Nowe standardy Świadectwa Charakterystyki Energetycznej w Gorlicach – Co zmienia się w 2025 roku?

Pan Tomasz od lat mieszkał w Gorlicach i prowadził firmę zajmującą się wynajmem mieszkań oraz sprzedażą nieruchomości. Wiedział, że rynek nieruchomości w jego mieście dynamicznie się zmienia, a nowe przepisy dotyczące charakterystyki energetycznej budynków mogą znacząco wpłynąć na jego działalność. Gdy usłyszał o wprowadzeniu nowych standardów w 2025 roku, zrozumiał, że musi dostosować się do zmieniających się wymagań, aby uniknąć problemów prawnych i finansowych. Ale co tak naprawdę oznaczają te zmiany dla mieszkańców Gorlic i jak wpłyną na proces sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej? Przyjrzyjmy się nowym regulacjom oraz ich konsekwencjom.

Jakie standardy muszą spełniać budynki w Gorlicach w kontekście świadectw energetycznych?

Wprowadzenie nowych przepisów dotyczących charakterystyki energetycznej budynków na mocy Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków oraz Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 28 marca 2023 r. zmienia sposób, w jaki oceniana jest efektywność energetyczna nieruchomości. Dla właścicieli budynków w Gorlicach oznacza to konieczność dostosowania się do bardziej rygorystycznych wymagań, co jest szczególnie istotne w mieście, gdzie wiele nieruchomości pochodzi z poprzednich dekad.

• Obowiązek posiadania świadectwa przy sprzedaży i wynajmie – Każdy właściciel budynku lub jego części przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem musi posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. Dotyczy to zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych. W Gorlicach, gdzie coraz więcej osób decyduje się na modernizację swoich budynków, wymaganie to jest szczególnie istotne.
• Nowe wskaźniki energetyczne – Przepisy z 2025 roku wprowadzają konieczność precyzyjnego określania wskaźników takich jak:
  • Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU)
  • Roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK)
  • Roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP)

  Wartości te muszą być dokładnie określone w świadectwie charakterystyki energetycznej i uwzględnione w procesie oceny efektywności energetycznej budynku.

• Modernizacja i aktualizacja dokumentacji – W przypadku dokonania modernizacji budynku, które mogą wpłynąć na zużycie energii (np. wymiana systemów grzewczych, docieplenie ścian, montaż instalacji fotowoltaicznych), konieczne jest sporządzenie nowego świadectwa. W Gorlicach, gdzie wiele budynków przechodzi renowacje, regularna aktualizacja świadectw jest kluczowa.
• Usługa „Pewny Dom” – Mieszkańcy Gorlic mogą skorzystać z profesjonalnych usług oferowanych przez „Pewny Dom”, które obejmują pełne wsparcie w zakresie sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej. Eksperci analizują dokumentację techniczną, przeprowadzają dokładne pomiary oraz weryfikują zgodność świadectwa z obowiązującymi przepisami.
• Wpływ na wartość nieruchomości – Wysoka efektywność energetyczna może znacząco podnieść wartość nieruchomości. W Gorlicach, gdzie wiele domów jest modernizowanych w celu poprawy ich efektywności, aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej staje się nie tylko obowiązkiem prawnym, ale także ważnym atutem przy sprzedaży lub wynajmie.
• Kontrole i kary za brak aktualnych świadectw – Władze lokalne coraz częściej przeprowadzają kontrole mające na celu weryfikację posiadania aktualnych świadectw. Brak dokumentu może skutkować nałożeniem kar finansowych oraz problemami prawnymi podczas transakcji.

Nowe standardy wprowadzone w 2025 roku są wyzwaniem dla właścicieli budynków w Gorlicach, ale także szansą na poprawę efektywności energetycznej swoich nieruchomości. Pan Tomasz szybko zdał sobie sprawę, że spełnienie nowych wymagań może podnieść wartość jego nieruchomości i zwiększyć zainteresowanie potencjalnych nabywców. W kolejnej części artykułu omówimy szczegółowo wytyczne dotyczące dokumentacji energetycznej oraz jak unikać najczęściej popełnianych błędów.