Odszkodowanie za dach uszkodzony przez kuny – porady rzeczoznawców z Kielcach

Kielce, miasto otoczone malowniczymi pasmami Gór Świętokrzyskich, z jednej strony przyciąga miłośników przyrody, z drugiej – naraża mieszkańców na niespodziewane sąsiedztwo dzikich zwierząt. W ostatnich latach jednym z częstszych problemów zgłaszanych przez właścicieli domów w dzielnicach takich jak Białogon, Dąbrowa, Dyminy czy Zalesie są szkody wyrządzone przez kuny. Zwierzęta te, choć drobne i pozornie niegroźne, mogą zrujnować dach domu, doprowadzić do uszkodzenia instalacji i spowodować znaczne straty finansowe. W Kielcach coraz więcej osób szuka informacji o tym, jak reagować, gdy kuna zniszczy dach – i przede wszystkim, czy można otrzymać odszkodowanie.

Problematyka obecności kun w obrębie zabudowy mieszkaniowej nie jest nowa, ale dopiero ostatnie lata przyniosły wzrost świadomości mieszkańców i rzeczoznawców technicznych w zakresie diagnostyki szkód oraz procedur dochodzenia roszczeń. Wzrost liczby zgłoszeń związanych z kunami w rejonie Kielc wynika m.in. z rozrastających się osiedli domów jednorodzinnych, które powstają często na terenach zalesionych lub sąsiadujących z dziką przyrodą. Nowe inwestycje deweloperskie, choć nowoczesne, nie zawsze uwzględniają skuteczne zabezpieczenia przed wtargnięciem zwierząt na poddasze.

Kielce – typowe oznaki obecności kun w Kielcach i ich wpływ na trwałość dachu

Kuny to zwierzęta bardzo inteligentne, zwinne i skryte. Potrafią przez wiele dni bytować na poddaszu budynku, nie wzbudzając większych podejrzeń. Pierwsze sygnały obecności kuny są zazwyczaj niespecyficzne i łatwe do zignorowania – co prowadzi do sytuacji, w której szkody są rozpoznawane dopiero w zaawansowanym stadium. Dla mieszkańców Kielc kluczowe jest więc nauczenie się rozpoznawania symptomów i podjęcie działań zanim dojdzie do poważnych zniszczeń konstrukcji dachu.

Do najczęściej występujących objawów obecności kun w dachach kieleckich domów należą:

• Hałasy na poddaszu – szczególnie nocą. Charakterystyczne tupanie, skrobanie lub szuranie może świadczyć o aktywności kuny. Dźwięki są najbardziej słyszalne w cichych porach dnia – nocą lub nad ranem.
• Zniszczenia materiałów izolacyjnych – kuny przemieszczają się po poddaszu, rozrywając i przesuwając wełnę mineralną lub styropian. Tworzą z tych materiałów gniazda, co prowadzi do znacznej utraty właściwości izolacyjnych dachu.
• Obecność odchodów i nieprzyjemnego zapachu – kuny znaczą teren, co skutkuje intensywną, trudną do usunięcia wonią. Odchody pozostawione na izolacji często prowadzą do jej całkowitej wymiany.
• Ślady fizycznych uszkodzeń konstrukcji – zwierzęta mogą podgryzać drewno, przegryzać przewody elektryczne, a nawet uszkadzać folie dachowe, powodując przecieki i zawilgocenie dachu.
• Otwory wejściowe – kuny najczęściej dostają się do wnętrza przez nieosłonięte otwory wentylacyjne, nieszczelności wokół okien dachowych, kominki dachowe czy przerwy w poszyciu dachowym.

Właściciele domów w Kielcach, którzy zauważą takie symptomy, powinni niezwłocznie przeprowadzić szczegółowe oględziny dachu – najlepiej przy udziale specjalisty. Rzeczoznawcy budowlani alarmują, że ignorowanie początkowych oznak prowadzi do sytuacji, w której konieczna staje się rozbiórka części pokrycia dachowego, wymiana całych fragmentów izolacji, a czasem nawet osuszanie i odgrzybianie konstrukcji. To wszystko generuje koszty, które często sięgają kilkunastu tysięcy złotych.

W Kielcach wiele domów zbudowanych w latach 90. i na początku XXI wieku charakteryzuje się dachami o skomplikowanej geometrii – lukarny, okna dachowe, wykusze i załamania konstrukcji to miejsca, które kuny szczególnie upodobały sobie jako potencjalne trasy wejścia. Dodatkowym czynnikiem ryzyka jest brak siatek zabezpieczających w okolicach wlotów wentylacyjnych i kominów, co znacznie ułatwia zwierzętom dostęp do wnętrza budynku.

Najczęściej zgłaszane przez właścicieli z Kielc problemy dotyczą także instalacji elektrycznych – kuny potrafią przegryźć przewody, powodując zwarcia, niedziałające gniazdka lub problemy z oświetleniem. W skrajnych przypadkach, zaniedbanie takich usterek może doprowadzić do pożaru. Uszkodzenia tego typu mają także istotne znaczenie dla towarzystw ubezpieczeniowych – zwłaszcza jeśli właściciel nieruchomości będzie ubiegał się o odszkodowanie. Kluczowe staje się wówczas sporządzenie ekspertyzy technicznej, która jednoznacznie wskaże, że to właśnie kuny były przyczyną szkód – a nie np. wady wykonawcze czy zaniedbanie obowiązku przeglądów technicznych.