Optymalizacja kosztów dzięki Świadectwu Charakterystyki Energetycznej w Oświęcimiu.

Pani Barbara od lat prowadziła w Oświęcimiu niewielką firmę wynajmującą mieszkania i lokale użytkowe. Zawsze starała się zapewnić swoim klientom jak najlepsze warunki, dbając o komfort i nowoczesne rozwiązania techniczne. Kiedy usłyszała o nowych wytycznych dotyczących świadectw charakterystyki energetycznej, zaczęła zastanawiać się, czy to dobry moment na optymalizację kosztów związanych z eksploatacją jej nieruchomości. Jakie zmiany wprowadzono w przepisach i co oznaczają one dla właścicieli budynków w Oświęcimiu? Pani Barbara postanowiła dowiedzieć się, jak świadectwo charakterystyki energetycznej może pomóc jej w zarządzaniu nieruchomościami bardziej efektywnie.

Nowe wytyczne dotyczące budynków mieszkalnych i komercyjnych w Oświęcimiu

Zmiany wprowadzone na mocy Ustawy z dnia 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków oraz Rozporządzenia Ministra Rozwoju i Technologii z dnia 28 marca 2023 r. nakładają na właścicieli nieruchomości w Oświęcimiu obowiązek dostosowania się do bardziej szczegółowych wymagań w zakresie oceny efektywności energetycznej. Co dokładnie oznaczają te zmiany dla mieszkańców Oświęcimia?

• Obowiązkowe świadectwa charakterystyki energetycznej – Każdy właściciel budynku lub jego części przeznaczonej na sprzedaż lub wynajem musi posiadać aktualne świadectwo charakterystyki energetycznej. Dotyczy to zarówno nieruchomości mieszkalnych, jak i komercyjnych. W Oświęcimiu, gdzie rynek wynajmu i sprzedaży nieruchomości jest bardzo aktywny, posiadanie ważnego świadectwa staje się koniecznością.
• Precyzyjne określenie wskaźników energetycznych – Nowe przepisy nakładają obowiązek dokładnego określania wskaźników takich jak:
  • Roczne zapotrzebowanie na energię użytkową (EU) – Energia potrzebna do ogrzewania, chłodzenia i wentylacji budynku.
  • Roczne zapotrzebowanie na energię końcową (EK) – Energia zużywana po uwzględnieniu strat przesyłu i przekształcania.
  • Roczne zapotrzebowanie na energię pierwotną (EP) – Całkowite zapotrzebowanie na energię uwzględniające jej źródło oraz odnawialność.

  Dokładne określenie tych wskaźników jest niezbędne do sporządzenia ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej.

• Uwzględnianie modernizacji budynków – Wszelkie modernizacje, takie jak docieplenie ścian, wymiana okien, montaż instalacji fotowoltaicznych czy modernizacja systemów grzewczych, muszą być uwzględnione w dokumentacji. W Oświęcimiu, gdzie wiele budynków jest modernizowanych w celu poprawy efektywności energetycznej, regularna aktualizacja świadectw jest szczególnie ważna.
• Usługa „Pewny Dom” – Właściciele nieruchomości w Oświęcimiu mogą skorzystać z kompleksowych usług oferowanych przez „Pewny Dom”, który specjalizuje się w sporządzaniu świadectw charakterystyki energetycznej. Eksperci przeprowadzają szczegółową analizę dokumentacji, dokonują precyzyjnych obliczeń i weryfikują zgodność świadectw z aktualnymi przepisami.
• Wpływ na wartość nieruchomości – Posiadanie ważnego świadectwa charakterystyki energetycznej ma istotne znaczenie dla wartości nieruchomości. Wysoka efektywność energetyczna jest postrzegana jako zaleta, która może znacząco zwiększyć zainteresowanie potencjalnych kupców i najemców.
• Kontrole i konsekwencje prawne – Brak aktualnego świadectwa lub błędy w dokumentacji mogą skutkować nałożeniem kar finansowych oraz unieważnieniem transakcji sprzedaży lub wynajmu. W Oświęcimiu coraz częściej przeprowadzane są kontrole mające na celu weryfikację poprawności świadectw charakterystyki energetycznej.

Pani Barbara szybko zdała sobie sprawę, że dostosowanie swoich nieruchomości do nowych przepisów może przynieść nie tylko zgodność z prawem, ale także wymierne korzyści finansowe. W kolejnej części artykułu omówimy, jak unikać najczęściej popełnianych błędów przy sporządzaniu świadectw w Oświęcimiu oraz jak zapewnić pełną zgodność z przepisami.