Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Pożar, który zmienił wszystko – jak wycenić straty i nie stracić więcej?
Nowy Sącz – spokojne miasto otoczone górami i zielenią, w którym codzienne życie toczy się nieśpiesznie, a sąsiedzkie relacje wciąż mają znaczenie. W jednym z osiedli pod koniec grudnia doszło jednak do zdarzenia, które wywróciło do góry nogami życie jednej z rodzin. Pożar, który wybuchł w garażu przylegającym do domu jednorodzinnego, w ciągu kilkunastu minut ogarnął cały budynek. Straż pożarna zdołała opanować żywioł, ale straty były ogromne – zniszczone dachy, nadpalona więźba, spalone instalacje i zalane pomieszczenia po akcji gaśniczej. Po pierwszym szoku przyszła refleksja: co dalej? Jak wycenić szkody, jak nie dać się zbyć ubezpieczycielowi, jak odzyskać choć część poniesionych kosztów?
Właśnie w takich sytuacjach kluczowe jest nie tylko szybkie działanie, ale też świadome podejmowanie decyzji. Wycena szkód po pożarze to nie tylko rachunek strat, ale fundament skutecznego wniosku o odszkodowanie i punkt wyjścia do odbudowy. Szczególnie w takich miejscach jak Nowy Sącz, gdzie wiele budynków to obiekty starsze, o skomplikowanej strukturze technicznej, konieczne jest działanie oparte na rzetelnej wiedzy i doświadczeniu rzeczoznawcy.
Straty po pożarze w Nowym Sączu – jak prawidłowo wycenić szkody i rozpocząć odbudowę?
Pożar to jedno z najbardziej dotkliwych zdarzeń losowych. Oprócz zniszczeń materialnych pozostawia po sobie chaos dokumentacyjny i ogromne wyzwania logistyczne. Właśnie dlatego niezbędne jest przeprowadzenie szczegółowej, niezależnej wyceny szkód, która nie tylko pomoże oszacować koszty odbudowy, ale też stanowić będzie niepodważalny dowód w postępowaniu odszkodowawczym.
Jakie elementy należy uwzględnić w wycenie po pożarze?
- Zniszczenia konstrukcyjne – nośne ściany, stropy, dach, nadproża – muszą być ocenione przez osobę z uprawnieniami budowlanymi.
- Instalacje – elektryczna, wodna, gazowa, wentylacyjna – nawet jeśli nie uległy całkowitemu zniszczeniu, mogą wymagać całkowitej wymiany.
- Wykończenia wnętrz – tynki, podłogi, stolarka, okładziny ścienne i sufitowe – w przypadku działania wysokiej temperatury są zwykle nienaprawialne.
- Uszkodzenia spowodowane akcją gaśniczą – zalania, zniszczone meble, wyposażenie, zawilgocenie materiałów budowlanych.
- Elementy zewnętrzne – elewacje, tarasy, podjazdy, ogrodzenia, garaże przylegające do budynku.
Dlaczego warto powierzyć wycenę rzeczoznawcy budowlanemu lub kosztorysantowi?
Firmy ubezpieczeniowe bardzo często korzystają z własnych likwidatorów szkód, którzy – choć działają w ramach procedur – mają tendencję do zaniżania kosztów napraw i sugerowania wykonania tylko części prac. Tymczasem tylko niezależny kosztorys oparty na katalogach KNR, RMS lub Sekocenbud daje realne i rynkowe oszacowanie strat. W Nowym Sączu działają specjaliści z wieloletnim doświadczeniem, którzy potrafią dokładnie oszacować:
- koszty robocizny – z uwzględnieniem lokalnych stawek dla ekip budowlanych,
- koszty materiałów – np. drewna konstrukcyjnego, systemów ociepleń, płyt gipsowo-kartonowych,
- koszty sprzętu – rusztowań, transportu, dźwigów,
- czas niezbędny na odbudowę – co może być podstawą do dodatkowego roszczenia związanego z utratą możliwości korzystania z budynku.
Jak wygląda przykładowy proces wyceny szkody po pożarze?
- Oględziny miejsca zdarzenia – rzeczoznawca dokumentuje skalę zniszczeń, wykonuje zdjęcia, wykonuje pomiary.
- Analiza przyczyn pożaru – jeśli nie zostało to jednoznacznie ustalone przez PSP, ekspert może ocenić, czy doszło do zwarcia instalacji, wybuchu gazu, podpalenia itp.
- Ocena kosztów naprawy i odbudowy – na podstawie obowiązujących norm i cenników.
- Sporządzenie kosztorysu naprawczego – dokument ten może być podstawą roszczenia wobec ubezpieczyciela lub sprawcy.
- Przekazanie ekspertyzy w wersji papierowej i elektronicznej – z możliwością przedstawienia jej w sądzie lub negocjacjach.
Co możesz stracić, jeśli nie zlecisz profesjonalnej wyceny?
- Zaniżenie wartości szkody – typowe przypadki to różnice rzędu 30–60% między kosztorysem rzeczoznawcy a wyceną ubezpieczyciela.
- Brak pokrycia kosztów ukrytych – np. wymiany zagrzybionych tynków, które pozornie wyglądają na suche.
- Utrata możliwości dochodzenia roszczeń – brak opinii technicznej często uniemożliwia wykazanie winy wykonawcy lub właściciela sąsiedniego lokalu.
Nowy Sącz – lokalne realia po pożarach
W Nowym Sączu straż pożarna odnotowuje rocznie dziesiątki zgłoszeń związanych z pożarami w budynkach mieszkalnych i gospodarczych. Część z nich kończy się niewielkimi stratami, inne – jak ten opisany na początku – całkowitym zniszczeniem budynku. Mieszkańcy regionu, którzy skutecznie odzyskali odszkodowania, zwykle łączyło jedno: szybka reakcja i profesjonalne wsparcie rzeczoznawcy.
Jesteśmy do Twoje dyspozycji
Właściciele nieruchomości, którzy padli ofiarą pożaru, często nie zdają sobie sprawy, jak trudnym przeciwnikiem potrafi być firma ubezpieczeniowa. Po pierwszym kontakcie z likwidatorem szkód i złożeniu wniosku o odszkodowanie, wielu z nich słyszy, że przysługuje im tylko część oczekiwanej kwoty. Problem ten dotyka również mieszkańców Nowego Sącza, którzy po pożarze stają nie tylko przed wyzwaniem odbudowy, ale też walki o sprawiedliwą rekompensatę. Jak zatem nie dać się zbyć ubezpieczycielowi? Jakie kroki warto podjąć, by otrzymać pełne odszkodowanie, które realnie pokryje straty?
Pożar w Nowym Sączu – jak nie dać się zbyć firmie ubezpieczeniowej?
Wielu ubezpieczycieli stosuje taktyki opóźniania wypłaty, zaniżania wartości szkód lub sugerowania rozwiązań, które nie mają pokrycia w rzeczywistości. Najczęściej poszkodowany słyszy, że szkody są mniejsze, niż wynika to z opinii technicznej, albo że „standard wykończenia nie uzasadnia tak wysokiego roszczenia”. To typowe działanie, które ma zniechęcić właściciela do dalszych kroków. Właśnie dlatego potrzebna jest twarda dokumentacja, niezależna wycena oraz znajomość procedur odwoławczych.
Najczęstsze problemy zgłaszane przez mieszkańców Nowego Sącza po pożarach:
- Zaniżone koszty robocizny – ubezpieczyciel wycenia naprawę np. dachu lub instalacji o kilkadziesiąt procent taniej niż w rzeczywistości.
- Brak uwzględnienia szkód pośrednich – np. uszkodzeń wynikających z działań straży pożarnej czy późniejszego zagrzybienia ścian.
- Odrzucenie niektórych elementów roszczenia – np. argumentując, że właściciel nie przedstawił wystarczających dowodów zakupu.
- Wypłata środków w ratach – część świadczenia zostaje „zarezerwowana” do czasu odbudowy, co uniemożliwia rozpoczęcie prac.
Jak skutecznie walczyć o swoje prawa?
- Opracuj kosztorys przez niezależnego rzeczoznawcę – to absolutna podstawa. Kosztorys powinien być wykonany na podstawie aktualnych cen rynkowych (KNR, RMS) i zawierać wszystkie pozycje robót i materiałów.
- Dołącz do wniosku pełną dokumentację zdjęciową – przed i po pożarze, zdjęcia z miejsca zdarzenia, raport straży pożarnej, opinie biegłych.
- Zgłoś odwołanie w określonym terminie – najczęściej w ciągu 30 dni od otrzymania decyzji odmownej lub niepełnej.
- Skorzystaj z pomocy kancelarii prawnej – prawnicy specjalizujący się w sporach z ubezpieczycielami mogą przejąć korespondencję i egzekwować wypłatę.
- Rozważ wniosek do Rzecznika Finansowego – jeżeli ubezpieczyciel nadal odmawia wypłaty lub przeciąga sprawę, interwencja Rzecznika może przyspieszyć proces.
Wycena szkód a rzeczywiste koszty odbudowy – najważniejsze różnice
W Nowym Sączu występują znaczne różnice cenowe między ofertami lokalnych firm budowlanych a wycenami proponowanymi przez ubezpieczyciela. Przykładowo:
- Naprawa więźby dachowej: ubezpieczyciel – 120 zł/m², rynek lokalny – 210–250 zł/m².
- Wymiana instalacji elektrycznej: ubezpieczyciel – 20 zł/m², rynek lokalny – 35–50 zł/m².
- Ocieplenie stropodachu: ubezpieczyciel – 70 zł/m², rynek lokalny – 120–140 zł/m².
Jak widać, różnice te mogą sprawić, że poszkodowany zmuszony jest do pokrycia części napraw z własnej kieszeni – jeśli wcześniej nie zabezpieczył się kosztorysem i opinią rzeczoznawcy.
Dlaczego mieszkańcy Nowego Sącza wygrywają tylko z pomocą ekspertów?
Coraz częściej mieszkańcy decydują się na współpracę z niezależnymi ekspertami, którzy:
- opracowują pełne kosztorysy i ekspertyzy techniczne,
- pomagają w negocjacjach z ubezpieczycielem,
- reprezentują poszkodowanego w sądzie, jeśli dojdzie do procesu,
- doradzają w zakresie zakresu robót naprawczych i optymalnych rozwiązań projektowych.
W obliczu rosnących kosztów materiałów budowlanych, niedoborów ekip remontowych i długich terminów realizacji, każda złotówka z odszkodowania może mieć kluczowe znaczenie. Dlatego zamiast rezygnować lub godzić się na pierwszą propozycję ubezpieczyciela, warto działać skutecznie i świadomie.
Pożar to dopiero początek – ale to od Ciebie zależy, czy będzie to początek odbudowy, czy początek kolejnych strat.
- Najczęściej są to zniszczenia dachu, więźby, instalacji elektrycznej i zalane wnętrza po akcji gaśniczej.
Bardzo polecam Biuro Ekspertyz. Świetny kontakt oraz szczegółowa analiza stanu technicznego budynku. Ekspertyza wykonana terminowo i bardzo rzetelnie. Dodatkowo wsparcie w procesie uzyskania odszkodowania na najwyższym poziomie. Profesjonalizm w każdym calu!
Korzystałem z usług Biura Ekspertyz i jestem bardzo zadowolony. Fachowe podejście, doskonała komunikacja i szybka realizacja ekspertyzy budowlanej. Rzeczoznawca dokładnie przeanalizował szkody i wskazał najlepsze rozwiązania. Polecam każdemu, kto potrzebuje rzetelnej oceny technicznej!
Biuro Ekspertyz to gwarancja profesjonalizmu. Szybka reakcja na zgłoszenie, szczegółowa ekspertyza i pełne wsparcie w procesie dokumentacji dla ubezpieczyciela. Dzięki nim mogłem bezproblemowo uzyskać odszkodowanie i rozpocząć naprawy. Zdecydowanie polecam.
Jeśli szukasz rzetelnej ekspertyzy budowlanej, Biuro Ekspertyz to najlepszy wybór. Fachowa pomoc, świetny kontakt i dokładna analiza uszkodzeń. Bardzo szybka realizacja usługi i pełne zaangażowanie w sprawę. Polecam z czystym sumieniem!
10 lat dbamy o Twój komfort
Biuro Ekspertyz to synonim profesjonalizmu – nieustannie dążymy do najwyższej jakości w zakresie ekspertyz budowlanych, oceny stanu technicznego i kosztorysowania szkód, zapewniając naszym klientom rzetelność i precyzję na każdym etapie współpracy.