Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Zagrzybione wnętrze i zawilgocone przegrody – jak rzeczoznawca mykologiczny przeprowadza ekspertyzę mykologiczną?
Spis Treści
Wyobraź sobie sytuację: nowo wyremontowany pokój, świeżo położone panele, nowoczesna zabudowa z płyt gipsowo-kartonowych, a po kilku tygodniach pojawia się nieprzyjemny zapach stęchlizny. Następnie na ścianie widzisz ciemnoszare plamy, które z każdym dniem się powiększają. Nie pomagają środki chemiczne ani intensywne wietrzenie. To nie tylko problem estetyczny – to ostrzeżenie. Masz do czynienia z poważnym zagrożeniem biologicznym. W takiej sytuacji konieczna jest ekspertyza mykologiczna, którą wykona wykwalifikowany rzeczoznawca mykologiczny.
1. Czym jest ekspertyza mykologiczna i dlaczego jest niezbędna?
Ekspertyza mykologiczna to specjalistyczne opracowanie techniczne, którego celem jest identyfikacja, ocena i określenie skali porażenia budynku przez grzyby pleśniowe lub grzyby domowe. Dokument ten stanowi podstawę do zaplanowania skutecznych działań sanacyjnych oraz może być wykorzystany jako dowód w sprawach sądowych, reklamacyjnych lub ubezpieczeniowych.
Najczęściej zleca się ją w przypadku:
- zagrzybionego wnętrza mieszkania lub domu,
- nawracających zawilgoceń w przegrodach zewnętrznych i wewnętrznych,
- podejrzenia skażenia mikrobiologicznego po zalaniu lub awarii instalacji,
- przy zakupie nieruchomości z podejrzanym zapachem lub historią eksploatacyjną.
Rzeczoznawca mykologiczny działa nie tylko jako ekspert techniczny, ale również jako diagnosta mikrobiologiczny, identyfikując konkretne gatunki grzybów i ich wpływ na zdrowie użytkowników oraz trwałość materiałów budowlanych.
2. Jakie są objawy wskazujące na rozwój grzybów w budynku?
Nie wszystkie objawy skażenia są widoczne na pierwszy rzut oka. Często grzyby rozwijają się w ukrytych przestrzeniach – za meblami, wewnątrz ścian warstwowych, pod panelami podłogowymi lub w podwieszanych sufitach.
Najczęstsze objawy to:
- ciemne plamy o nieregularnym kształcie na ścianach i sufitach,
- zapach stęchlizny lub „ziemi”, szczególnie w zamkniętych pomieszczeniach,
- łuszczenie się farby, odklejanie tapet, mokre narożniki,
- problemy zdrowotne – alergie, kaszel, duszności, podrażnienia oczu.
W takich sytuacjach rzeczoznawca budowlany często współpracuje z rzeczoznawcą mykologicznym, aby ocenić nie tylko źródło biologicznego skażenia, ale też jego techniczne konsekwencje dla budynku.
3. Etapy ekspertyzy mykologicznej – krok po kroku
Profesjonalna ekspertyza wykonywana przez biuro ekspertyz przebiega w kilku kluczowych etapach. Ich celem jest nie tylko rozpoznanie, ale również udokumentowanie i zaplanowanie odpowiednich działań.
| Etap | Opis działań |
|---|---|
| 1. Wizja lokalna | Oględziny zewnętrzne i wewnętrzne, identyfikacja objawów skażenia, wstępna ocena wilgotności |
| 2. Pomiary wilgotności | Pomiar powierzchniowy i głęboki ścian, podłóg, stropów przy użyciu mierników pojemnościowych i oporowych |
| 3. Pobór próbek | Pobranie próbek grzybni, powietrza lub materiałów do analizy laboratoryjnej |
| 4. Identyfikacja grzybów | Analiza mikroskopowa, hodowlana lub molekularna w celu określenia gatunków |
| 5. Opracowanie ekspertyzy | Sporządzenie dokumentacji z wnioskami, zaleceniami sanacyjnymi i opcjonalnym kosztorysem |
4. Najczęściej identyfikowane grzyby w ekspertyzach mykologicznych
W budynkach z problemami wilgotności najczęściej wykrywa się następujące gatunki:
- Aspergillus spp. – silny alergen, szczególnie niebezpieczny dla dzieci i osób z astmą,
- Penicillium spp. – typowy grzyb występujący w zawilgoconych murach i tynkach,
- Chaetomium globosum – powoduje rozkład celulozy w tynkach, tapetach i płytach G-K,
- Serpula lacrymans – grzyb domowy właściwy, powodujący rozkład drewna konstrukcyjnego.
Obecność tych organizmów świadczy o długotrwałych problemach z wilgocią i wymaga nie tylko usunięcia grzybów, ale również usunięcia przyczyn ich rozwoju.
5. Jakie działania zaleca rzeczoznawca mykologiczny po wykonaniu ekspertyzy?
Po wykonaniu ekspertyzy mykologicznej rzeczoznawca opracowuje zalecenia techniczne. Najczęściej obejmują one:
- usunięcie skażonych materiałów (np. tynków, płyt, fragmentów podłóg),
- osuszenie przegrody metodą iniekcji, podcięcia kapilarnego lub elektroosmozy,
- zastosowanie preparatów grzybobójczych i pleśniobójczych,
- modernizację wentylacji i ogrzewania (np. nawiewniki, wentylatory higrosterowane),
- zabezpieczenie drewna konstrukcyjnego środkami impregnującymi.
Ekspertyza może również zawierać harmonogram działań sanacyjnych oraz kosztorys robót.
6. Rola biura ekspertyz w skutecznym usuwaniu problemu
Doświadczenie pokazuje, że jednorazowe działania „na własną rękę” są nieskuteczne. Pleśń i grzyby mogą powrócić po kilku tygodniach, jeśli nie zostaną wyeliminowane warunki ich rozwoju. Dlatego warto zaufać biuru ekspertyz, które oferuje:
- pełną diagnostykę przyczynową,
- współpracę rzeczoznawcy budowlanego i mykologicznego,
- opracowanie dokumentacji dla sądu lub ubezpieczyciela,
- nadzór nad pracami naprawczymi i odbiory końcowe.
Profesjonalna dokumentacja techniczna daje również możliwość ubiegania się o odszkodowanie w przypadku wad deweloperskich lub błędów wykonawczych.
7. Kiedy ekspertyza mykologiczna ratuje zdrowie i konstrukcję budynku?
Nie chodzi tu tylko o estetykę – zagrzybione wnętrze to realne zagrożenie. Mikotoksyny wytwarzane przez niektóre grzyby mogą prowadzić do poważnych problemów zdrowotnych: od alergii po choroby układu oddechowego i immunologicznego. Z kolei grzyby domowe niszczą drewno, zmniejszając jego nośność i mogą prowadzić do zawalenia się elementów konstrukcyjnych.
Rzeczoznawca mykologiczny oraz ekspertyza mykologiczna to nie tylko rozwiązanie problemu, ale też inwestycja w trwałość budynku i bezpieczeństwo domowników.
Podsumowanie – nie ignoruj pleśni i wilgoci
Jeśli zauważyłeś plamy, pęknięcia, stęchły zapach lub problemy z wilgocią – nie czekaj. Zgłoś się do rzeczoznawcy mykologicznego i wykonaj ekspertyzę mykologiczną. To jedyny skuteczny sposób, by dowiedzieć się, co dzieje się z Twoim budynkiem i jak skutecznie przeciwdziałać skażeniu biologicznemu.
Dzięki współpracy z profesjonalnym biurem ekspertyz możesz nie tylko przywrócić komfort mieszkania, ale też zabezpieczyć swoją nieruchomość przed dalszą degradacją. Pamiętaj – grzyb nie czeka. Ty też nie powinieneś.
