Ekspertyza pokrycia dachu z papy – diagnostyka nieszczelności i wycena napraw - Biuro Ekspertyz

Dach to element budynku, który na co dzień pozostaje poza uwagą właścicieli – aż do momentu, gdy pojawi się przeciek, zerwana dachówka lub ślady zawilgocenia na poddaszu. Wtedy okazuje się, że nawet pozornie drobne uszkodzenia pokrycia dachowego mogą prowadzić do poważnych konsekwencji technicznych i finansowych. W takich sytuacjach kluczowe znaczenie ma rzetelna ocena stanu pokrycia, pozwalająca ustalić przyczyny problemu i rzeczywisty zakres szkód.

Diagnostyka pokrycia dachowego

Diagnostyka pokrycia dachowego polega na szczegółowej analizie jego stanu technicznego oraz sposobu wykonania. Ocenie podlegają zarówno materiały pokryciowe, jak i elementy towarzyszące, które mają bezpośredni wpływ na szczelność i trwałość dachu.

ocena rodzaju pokrycia – dachówki, blacha, gont, papa,
sprawdzenie stanu technicznego – pęknięcia, korozja, odkształcenia,
kontrola obróbek blacharskich – kosze, okapy, kominy,
analiza szczelności – miejsca potencjalnych przecieków.

Analiza uszkodzeń i przyczyn nieszczelności

Uszkodzenia pokrycia dachowego mogą mieć różne źródła. Często są one wynikiem oddziaływania czynników atmosferycznych, takich jak wichury, gradobicie czy intensywne opady, ale równie często wynikają z błędów wykonawczych lub niewłaściwego doboru materiałów. Rzetelna analiza pozwala jednoznacznie określić, czy problem ma charakter eksploatacyjny, czy jest skutkiem wad wykonania.

uszkodzenia mechaniczne pokrycia,
błędy montażowe i brak ciągłości szczelności,
nieprawidłowe wykonanie obróbek,
skutki długotrwałego zawilgocenia warstw dachu.

Zakres prac naprawczych pokrycia dachowego

Na podstawie przeprowadzonej diagnostyki możliwe jest precyzyjne określenie zakresu niezbędnych prac naprawczych. W zależności od stopnia uszkodzeń mogą one obejmować zarówno naprawy punktowe, jak i konieczność wymiany większych fragmentów pokrycia.

wymiana uszkodzonych dachówek lub arkuszy blachy,
naprawa lub wymiana obróbek blacharskich,
uszczelnienie newralgicznych miejsc dachu,
prace zabezpieczające przed dalszymi przeciekami.

Wycena szkód i kosztorys napraw dachu

Istotnym elementem opracowania jest wycena szkód dotyczących pokrycia dachowego. Kosztorys uwzględnia zarówno zakres robót naprawczych, jak i konieczność zastosowania materiałów o parametrach zgodnych z obowiązującymi wymaganiami technicznymi. Rzetelna wycena stanowi podstawę do rozmów z ubezpieczycielem lub dochodzenia roszczeń wobec wykonawcy.

Zakres wyceny	Uwzględniane elementy
Pokrycie dachowe	dachówki, blacha, gonty, papa
Obróbki	kominy, kosze, okapy
Roboty naprawcze	demontaż, montaż, uszczelnienia
Prace dodatkowe	zabezpieczenia i roboty tymczasowe

Biuro Ekspertyz TMG wykonuje kompleksowe ekspertyzy budowlane pokrycia dachowego, obejmujące diagnostykę, analizę uszkodzeń, określenie zakresu napraw oraz wycenę szkód. Rzetelne opracowania techniczne pozwalają bezpiecznie użytkować budynek oraz skutecznie dochodzić należnych roszczeń.