Wilgoć w domu to realny problem mieszkańców Tarnowa, co potwierdza rzeczoznawca budowlany

Tarnów, miasto o bogatej historii i zróżnicowanej zabudowie, od lat boryka się z typowymi problemami technicznymi wynikającymi z warunków gruntowo-wodnych, wieku budynków oraz zmiennych warunków atmosferycznych. Szczególnie w dzielnicach takich jak Mościce, Rzędzin, Grabówka czy Strusina mieszkańcy coraz częściej zgłaszają się po pomoc do rzeczoznawców budowlanych z powodu problemów związanych z wilgocią. Choć na pierwszy rzut oka może się wydawać, że jest to kwestia estetyczna lub wynikająca z braku wentylacji, fachowa analiza pokazuje, że wilgoć bardzo często wiąże się z głębszymi i bardziej niebezpiecznymi wadami konstrukcyjnymi budynku.

W miarę jak rośnie świadomość techniczna właścicieli nieruchomości w Tarnowie, coraz częściej podejmują oni działania zapobiegawcze – zamawiając ekspertyzy, prowadząc badania wilgotności, a nawet podejmując kroki prawne przeciwko wykonawcom lub deweloperom, których zaniedbania doprowadziły do powstania szkód. Wilgoć, jeśli nie zostanie odpowiednio zidentyfikowana i usunięta, może prowadzić do degradacji materiałów budowlanych, utraty izolacyjności cieplnej, rozwoju grzybów pleśniowych, a w konsekwencji – do poważnych zagrożeń dla zdrowia i życia mieszkańców.

W Tarnowie, gdzie znaczna część zabudowy to budynki z lat 60. i 70., a także starsze kamienice z początku XX wieku, problem wilgoci nie jest nowy. Jednak z roku na rok przybiera na sile, szczególnie w kontekście ocieplenia klimatu, wzrostu opadów i częstych anomalii pogodowych. Rzeczoznawcy budowlani wskazują, że przyczyny zawilgocenia mogą mieć charakter zarówno technologiczny (np. brak izolacji przeciwwilgociowej), jak i użytkowy (niewłaściwa wentylacja, przegrzewanie pomieszczeń, brak ogrzewania w okresie przejściowym).

Wilgoć jako sygnał problemów konstrukcyjnych

W praktyce rzeczoznawcy budowlanego wilgoć jest zawsze postrzegana jako objaw – nie jako przyczyna. Jej obecność w przegrodach budowlanych najczęściej wskazuje na istnienie innych, poważniejszych nieprawidłowości technicznych, które wymagają dogłębnej analizy. W Tarnowie najczęstsze z nich to:

• Brak lub uszkodzenie izolacji przeciwwilgociowej – dotyczy głównie budynków starszych, w których izolacje bitumiczne lub papowe uległy degradacji lub w ogóle nie zostały zastosowane.
• Podciąganie kapilarne wody gruntowej – częste na obszarach o wysokim poziomie wód gruntowych lub nieodpowiednio zagospodarowanych działkach (np. brak drenażu opaskowego).
• Zawilgocenie ścian zewnętrznych – wynikające z nieszczelnych obróbek blacharskich, uszkodzonych parapetów, pęknięć w elewacjach lub błędów przy dociepleniu budynku.
• Kondensacja pary wodnej – efekt mostków termicznych, niskiej temperatury powierzchni przegrody lub niewłaściwej wentylacji pomieszczeń.
• Awarie instalacji wodno-kanalizacyjnej – wycieki z rur, nieszczelne złącza lub zalania powodujące miejscowe zawilgocenia przegród i posadzek.

Każda z tych przyczyn wymaga odmiennego podejścia zarówno diagnostycznego, jak i projektowego. W przypadku kamienic w centrum Tarnowa problemem jest często połączenie kilku czynników: stare mury chłonące wilgoć z gruntu, źle funkcjonująca wentylacja i brak możliwości szybkiego osuszenia konstrukcji. W nowych budynkach, szczególnie tych wykonanych w systemie deweloperskim, problem wilgoci może wynikać z błędów wykonawczych – braku dylatacji, źle wykonanych hydroizolacji, niewłaściwego układu warstw stropodachu.

Najczęstsze objawy zawilgocenia

Mieszkańcy Tarnowa, zgłaszający się po pomoc do rzeczoznawców budowlanych, zazwyczaj sygnalizują te same objawy:

• Plamy i zacieki na ścianach – często w dolnych partiach pomieszczeń, przy cokole, ale także przy oknach i sufitach.
• Łuszczenie się farby i tynku – objaw długotrwałego zawilgocenia przegrody.
• Zapach stęchlizny – charakterystyczny dla obecności grzybów i bakterii rozwijających się w warunkach podwyższonej wilgotności.
• Widoczne wykwity soli (tzw. wysolenia) – powstające na skutek migracji wilgoci przez mur i wytrącania się związków mineralnych.
• Pojawianie się grzybów pleśniowych – nie tylko szpecących wnętrze, ale przede wszystkim niebezpiecznych dla zdrowia domowników.

Warto zauważyć, że niektóre objawy zawilgocenia mogą być okresowe i powiązane z sezonem grzewczym lub obfitymi opadami. Inne, jak wysolenia czy odspajanie tynków, świadczą o długotrwałym i zaawansowanym problemie. W obu przypadkach niezbędna jest diagnostyka wykonana przez specjalistę – rzeczoznawcę budowlanego, który nie tylko zlokalizuje źródło wilgoci, ale również wskaże technologię naprawy i zabezpieczenia przegrody.

Wpływ wilgoci na trwałość i zdrowie

Choć na pierwszy rzut oka problem może wydawać się wyłącznie estetyczny, zawilgocenie przegród budowlanych znacząco obniża trwałość konstrukcji oraz wpływa negatywnie na zdrowie mieszkańców. Rzeczoznawcy z Tarnowa wskazują, że skutki długo utrzymującej się wilgoci to:

• Degradacja materiałów budowlanych – szczególnie dotyczy to drewna, zapraw wapiennych i tynków cementowo-wapiennych.
• Obniżenie parametrów termoizolacyjnych – wilgotne przegrody dużo szybciej tracą ciepło, co podnosi koszty ogrzewania i pogarsza komfort cieplny.
• Rozwój mikroorganizmów – grzyby, pleśnie i roztocza rozwijające się w wilgotnym środowisku mogą wywoływać choroby układu oddechowego i alergie.
• Korozja elementów metalowych – np. kotew, prętów zbrojeniowych, okuć, co w dłuższej perspektywie może zagrozić nośności konstrukcji.
• Osłabienie trwałości izolacji – wilgoć penetrująca warstwy izolacyjne (np. styropian) znacząco pogarsza ich skuteczność i przyczynia się do dalszych uszkodzeń.

W Tarnowie rośnie liczba przypadków, w których mieszkańcy decydują się na wykonanie ekspertyzy nie tylko z powodów technicznych, ale również zdrowotnych – w obawie o dzieci i osoby starsze narażone na skutki przewlekłego przebywania w zawilgoconym środowisku.

Rola prewencji i edukacji technicznej

Eksperci zauważają, że w wielu przypadkach można byłoby zapobiec poważnym konsekwencjom zawilgocenia, gdyby na etapie projektowania lub użytkowania budynku zastosowano odpowiednie środki profilaktyczne. Dlatego coraz większą rolę w Tarnowie odgrywa edukacja techniczna właścicieli nieruchomości oraz działalność rzeczoznawców budowlanych, którzy nie tylko wykonują ekspertyzy, ale również prowadzą szkolenia, konsultacje i opracowują zalecenia dotyczące właściwego użytkowania budynków.

W kolejnej części artykułu omówimy szczegółowo, w jaki sposób rzeczoznawca budowlany pomaga mieszkańcom Tarnowa w rozwiązywaniu problemów z wilgocią i jakie działania techniczne podejmowane są w praktyce.