Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Imperfekcje ETICS w Dobrodzieniu – realne skutki błędów wykonawczych w izolacji
Dobrodzień, znany z dynamicznego rozwoju budownictwa jednorodzinnego i licznych inwestycji modernizacyjnych, coraz częściej staje przed wyzwaniami związanymi z jakością wykonania dociepleń w systemie ETICS. Choć poprawnie zaprojektowany i wykonany układ warstw powinien zapewniać wieloletnią ochronę cieplną budynków, praktyka pokazuje, że niedociągnięcia montażowe mają bezpośrednie przełożenie na efektywność izolacyjną i komfort użytkowników. Mieszkańcy zgłaszają objawy takie jak chłodne strefy przy ścianach zewnętrznych, wzmożona wilgotność czy wyższe rachunki za ogrzewanie – mimo stosunkowo nowej elewacji.
W odpowiedzi na rosnącą liczbę sygnałów przeprowadzono w Dobrodzieniu serię badań termowizyjnych budynków wielorodzinnych i domów jednorodzinnych z ostatnich 5 lat. Lokalizacje takie jak ul. Oleska, Księdza Strzyża i Główna były przedmiotem analiz, w których oceniano wpływ niedoskonałości warstw izolacyjnych na przepływ ciepła przez przegrody zewnętrzne. Wyniki potwierdziły, że nawet drobne błędy wykonawcze mogą skutkować realnymi stratami energetycznymi i punktowym obniżeniem komfortu cieplnego wewnątrz pomieszczeń.
Lokalne różnice temperatury jako wskaźnik jakości wykonania elewacji
Jednym z najbardziej wyrazistych wskaźników jakości wykonania systemu ETICS są lokalne różnice temperatury na powierzchni elewacji, możliwe do uchwycenia dzięki termowizji. W Dobrodzieniu przeprowadzono pomiary przy temperaturze zewnętrznej poniżej -5°C i ogrzewanych wnętrzach o stałej temperaturze 21°C. Na podstawie różnicy temperatur pomiędzy fragmentami ścian z identyczną grubością izolacji stwierdzono nieprawidłowości o charakterze punktowym i liniowym. Największe odchylenia – sięgające nawet 4°C – odnotowano w rejonach spoin między płytami styropianowymi, w okolicach wieńców oraz pod parapetami.
W jednym z budynków przy ul. Mickiewicza, w rejonie ściany szczytowej, termogramy wskazywały na obszar wychłodzenia o szerokości 50 cm i długości 2,5 m. Pomimo poprawnego wykończenia tynkiem, okazało się, że przyczyną była pustka powietrzna między płytą styropianową a murem nośnym, spowodowana niedostatecznym rozprowadzeniem kleju. Dodatkowo wpływ na niską temperaturę powierzchni miał brak ciągłości warstwy zbrojonej w tym rejonie.
Lokalne różnice temperatury są również bardzo istotne z punktu widzenia komfortu użytkownika – już 2°C niższa temperatura przy ścianie może być odczuwalna jako nieprzyjemny chłód, wpływający na sposób ogrzewania pomieszczenia. Mieszkańcy zgłaszali konieczność podnoszenia temperatury w termostatach nawet o 1–1,5°C, aby uzyskać poczucie komfortu, co przekłada się na zauważalne zwiększenie zużycia energii cieplnej w skali sezonu grzewczego.
Na podstawie tych obserwacji wdrożono w Dobrodzieniu wytyczne dla inwestorów i wykonawców, aby jeszcze przed odbiorem technicznym przeprowadzać kontrolę elewacji przy pomocy mobilnych kamer termowizyjnych. Dzięki temu możliwe jest szybkie wychwycenie miejsc o podejrzanie niskiej temperaturze powierzchni, ich punktowa naprawa oraz wykluczenie ryzyka wystąpienia późniejszych reklamacji związanych z brakiem szczelności cieplnej.
Analiza lokalnych różnic temperatury staje się obecnie standardem w ocenie jakości wykonania systemu ETICS – zwłaszcza w miastach takich jak Dobrodzień, gdzie inwestycje są prowadzone równolegle na wielu obiektach i wymagają prostych, ale skutecznych metod kontroli technicznej. Takie podejście pozwala nie tylko zapewnić zgodność z założeniami projektowymi, ale przede wszystkim chronić interes mieszkańców i ograniczyć długoterminowe koszty eksploatacyjne.
Jesteśmy do Twoje dyspozycji
W Dobrodzieniu zidentyfikowano wiele przykładów, w których niewielkie odstępstwa od technologii wykonania systemu ETICS skutkowały znaczącym pogorszeniem izolacyjności cieplnej budynków. Analiza przeprowadzona na podstawie zgłoszeń mieszkańców i danych z pomiarów termowizyjnych pozwoliła wyróżnić najczęściej popełniane błędy, które prowadzą do lokalnych wychłodzeń ścian i strat energetycznych.
Jednym z powtarzających się defektów była obecność nieuszczelnionych spoin między płytami styropianowymi. W budynkach przy ul. Kościuszki i Krótkiej stwierdzono, że płyty montowano bez odpowiedniego przylegania do siebie, pozostawiając szczeliny, które nie zostały wypełnione zaprawą ani pianą montażową. W tych miejscach powstawały wąskie kanały powietrzne, w których rozwijała się konwekcja, a lokalny współczynnik przenikania ciepła wzrastał nawet o 0,1 W/m²K. Termogramy pokazywały te obszary jako intensywnie niebieskie smugi przecinające elewację – szczególnie dobrze widoczne w warunkach silnego wiatru i mrozu.
Kolejnym powszechnym błędem było punktowe nakładanie kleju bez zastosowania pasa obwodowego. W takim układzie płyta izolacyjna nie przylegała równomiernie do ściany, tworząc pod sobą puste przestrzenie. W budynku przy ul. Sądowej badania kontaktowe wykazały, że w tych miejscach temperatura wewnętrznej powierzchni ściany była niższa o ponad 2°C względem sąsiednich, dobrze przyklejonych obszarów. Efekt ten prowadził do punktowego wychłodzenia pomieszczenia, zwiększonego ryzyka kondensacji i w dłuższej perspektywie – powstawania wykwitów pleśniowych na ścianach wewnętrznych.
Nieprawidłowe wykonanie warstwy zbrojonej również miało istotne znaczenie. W budynkach, gdzie siatka była zatopiona zbyt płytko lub z przerwami, warstwa tynkarska szybciej ulegała mikropęknięciom. W efekcie wilgoć przenikała do warstw głębszych, prowadząc do ich zawilgocenia i degradacji termoizolacyjności. Takie przypadki zanotowano m.in. na elewacjach przy ul. Polnej, gdzie po trzech sezonach zimowych konieczne było wykonanie napraw miejscowych na powierzchni kilkunastu metrów kwadratowych.
Nie należy również lekceważyć wpływu źle wykonanych detali architektonicznych, takich jak opaski wokół okien czy połączenia z parapetami. W Dobrodzieniu często występowały błędy polegające na braku ciągłości izolacji w strefach styku ościeży z płytami styropianowymi. Powodowało to powstawanie punktowych mostków cieplnych, których skutki odczuwalne były przez mieszkańców jako przeciągi i chłód w okolicach okien. W jednej z analizowanych klatek schodowych zauważono nawet podciąganie wilgoci z zewnątrz wzdłuż niedokładnie zabezpieczonego styku z parapetem blaszanym.
Wnioski z Dobrodzienia jednoznacznie pokazują, że nawet najmniejsze błędy popełnione na etapie montażu systemu ETICS mogą z czasem przerodzić się w poważne problemy eksploatacyjne. W związku z tym lokalne władze i zarządcy wspólnot zaczęli wdrażać procedury odbiorów technicznych z wykorzystaniem narzędzi diagnostycznych, a także organizować szkolenia dla wykonawców z zakresu poprawnego wykonywania detali i warstw systemu. Dzięki temu możliwe staje się ograniczenie liczby reklamacji i zapewnienie rzeczywistej skuteczności ocieplenia w dłuższym okresie użytkowania budynków.
- Odczuwają chłód przy ścianach, nadmierną wilgotność i wyższe koszty ogrzewania mimo nowej elewacji.
Bardzo polecam Biuro Ekspertyz. Świetny kontakt oraz szczegółowa analiza stanu technicznego budynku. Ekspertyza wykonana terminowo i bardzo rzetelnie. Dodatkowo wsparcie w procesie uzyskania odszkodowania na najwyższym poziomie. Profesjonalizm w każdym calu!
Korzystałem z usług Biura Ekspertyz i jestem bardzo zadowolony. Fachowe podejście, doskonała komunikacja i szybka realizacja ekspertyzy budowlanej. Rzeczoznawca dokładnie przeanalizował szkody i wskazał najlepsze rozwiązania. Polecam każdemu, kto potrzebuje rzetelnej oceny technicznej!
Biuro Ekspertyz to gwarancja profesjonalizmu. Szybka reakcja na zgłoszenie, szczegółowa ekspertyza i pełne wsparcie w procesie dokumentacji dla ubezpieczyciela. Dzięki nim mogłem bezproblemowo uzyskać odszkodowanie i rozpocząć naprawy. Zdecydowanie polecam.
Jeśli szukasz rzetelnej ekspertyzy budowlanej, Biuro Ekspertyz to najlepszy wybór. Fachowa pomoc, świetny kontakt i dokładna analiza uszkodzeń. Bardzo szybka realizacja usługi i pełne zaangażowanie w sprawę. Polecam z czystym sumieniem!
10 lat dbamy o Twój komfort
Biuro Ekspertyz to synonim profesjonalizmu – nieustannie dążymy do najwyższej jakości w zakresie ekspertyz budowlanych, oceny stanu technicznego i kosztorysowania szkód, zapewniając naszym klientom rzetelność i precyzję na każdym etapie współpracy.