Wady elewacji po ociepleniu budynku – jak ekspertyza budowlana ujawnia błędy wykonawcy i uruchamia polisę OC

To miał być ostatni etap remontu – piękna elewacja wieńcząca termomodernizację domu. Rodzina Nowaków, inwestorzy z małego miasta, zainwestowali oszczędności życia w kompleksowe ocieplenie budynku. Kilka miesięcy później zauważyli spękania na tynku, a następnie odpadające płaty farby. Początkowo sądzili, że to tylko estetyczny defekt, jednak problem okazał się głębszy. Z pomocą przyszedł rzeczoznawca budowlany, którego ekspertyza budowlana ujawniła szereg błędów wykonawczych – co pozwoliło uruchomić polisę OC wykonawcy i odzyskać pieniądze. Ten scenariusz nie jest odosobniony – poniższy artykuł wyjaśnia, jak wygląda proces i jakie prawa ma inwestor.

Najczęstsze wady elewacji po ociepleniu budynku

Wady elewacji po wykonaniu systemu ociepleniowego (ETICS) to zjawisko powszechne, szczególnie gdy prace były realizowane pośpiesznie lub przez niedoświadczone ekipy. Zmiany temperatur, niewłaściwe podłoże lub zła jakość komponentów szybko prowadzą do ujawnienia usterek, które mogą mieć wpływ nie tylko na estetykę, ale i trwałość całej konstrukcji. W przypadku wykrycia takich wad, kluczowa jest szybka reakcja i zgłoszenie sprawy do rzeczoznawcy.

• Spękania i rysy powierzchniowe – wskazujące na nieprawidłowe dylatacje lub nadmierne naprężenia.
• Odspojeń tynku – jako efekt złej aplikacji lub niedostatecznego przyczepienia warstw.
• Zawilgocenie izolacji – mogące prowadzić do degradacji styropianu lub wełny.
• Odpadanie farby i zacieki – wynikające z nieszczelności systemu i złej paroprzepuszczalności.
• Brak przyczepności do podłoża – widoczny szczególnie w strefach narożnych i cokołowych.

Jakie błędy wykonawcze najczęściej wykrywa ekspertyza budowlana?

Ekspertyza budowlana to kompleksowe opracowanie techniczne, które analizuje przyczyny powstania uszkodzeń elewacji. W przypadku ociepleń, rzeczoznawcy często natrafiają na powtarzające się zaniedbania i nieprawidłowości. Ich identyfikacja to pierwszy krok do udowodnienia winy wykonawcy i uruchomienia odpowiedzialności cywilnej (OC).

Etapy przeprowadzania ekspertyzy budowlanej

Proces sporządzenia ekspertyzy budowlanej w przypadku wad elewacji jest wieloetapowy i wymaga precyzji. Od dokładnego rozpoznania stanu elewacji, przez dokumentację fotograficzną, aż po analizę projektów i norm technicznych. Poniżej przedstawiamy typową ścieżkę działania rzeczoznawcy:

1. Wizja lokalna i wstępna ocena stanu elewacji
2. Dokumentacja fotograficzna uszkodzeń
3. Badanie struktury warstw (klej, siatka, tynk)
4. Pobranie próbek materiałów do analizy
5. Sprawdzenie zgodności z dokumentacją techniczną
6. Weryfikacja zgodności z normami ETICS i Warunkami Technicznymi
7. Sporządzenie raportu z oceną przyczyn oraz wskazaniem winy wykonawcy