Walka o naprawę wad i odszkodowanie od dewelopera – ekspertyza budowlana jako kluczowy dowód w sądzie

Dlaczego ekspertyza budowlana ma kluczowe znaczenie?

W sporach sądowych z deweloperem o naprawę wad lub odszkodowanie, sąd opiera się na dowodach. Zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego, ciężar udowodnienia spoczywa na osobie, która wywodzi skutki prawne. Oznacza to, że to nabywca musi wykazać, iż lokal posiada wady. Sama relacja czy zdjęcia często nie wystarczają – sąd potrzebuje profesjonalnej analizy technicznej wykonanej przez rzeczoznawcę budowlanego.

Ekspertyza budowlana pełni kilka funkcji:

• Potwierdza istnienie wad – dokumentuje ich rodzaj, skalę i wpływ na użytkowanie lokalu.
• Wskazuje przyczyny – błędy wykonawcze, wadliwe materiały, brak nadzoru technicznego.
• Odnosi się do przepisów – pokazuje, które normy, przepisy Prawa budowlanego lub warunki techniczne zostały naruszone.
• Oszacowuje koszty naprawy – zawiera kosztorys wykonany zgodnie z rozporządzeniem o metodach sporządzania kosztorysów inwestorskich.

Dzięki temu ekspertyza staje się fundamentem pozwu i kluczowym dowodem, którego nie sposób podważyć bez kontr-opinii innego specjalisty.

Podstawy prawne roszczeń wobec dewelopera

Odpowiedzialność dewelopera za wady wynika przede wszystkim z Kodeksu cywilnego. Art. 556–576 regulują rękojmię za wady fizyczne rzeczy sprzedanej, co oznacza, że nabywca może żądać usunięcia wad, obniżenia ceny, a przy wadach istotnych – nawet odstąpienia od umowy. Dodatkowo ustawa deweloperska z 20 maja 2021 r. daje nabywcy prawo do żądania naprawy w określonym terminie, a brak reakcji dewelopera otwiera drogę do dalszych roszczeń.

Sąd, rozpatrując sprawę, bierze pod uwagę:

• czy wada jest istotna i uniemożliwia prawidłowe korzystanie z lokalu,
• czy deweloper miał możliwość i czas na jej usunięcie,
• czy nabywca prawidłowo zgłosił reklamację,
• czy istnieją rzetelne dowody – w tym ekspertyza budowlana.

Jak wygląda proces sądowy z wykorzystaniem ekspertyzy?

Po złożeniu pozwu, sąd zazwyczaj powołuje biegłego sądowego, ale prywatna ekspertyza złożona przez nabywcę ma ogromne znaczenie. Stanowi ona punkt odniesienia dla biegłego i pozwala nabywcy już na początku sprawy przedstawić swoje stanowisko. Dzięki temu proces przebiega szybciej i skuteczniej.

W praktyce wygląda to następująco:

1. Nabywca zleca rzeczoznawcy sporządzenie ekspertyzy budowlanej.
2. Dokument jest dołączany do pozwu jako dowód.
3. Prawnik przedstawia żądania: usunięcia wad lub wypłaty odszkodowania.
4. Sąd powołuje biegłego, który często potwierdza ustalenia z prywatnej opinii.
5. Na tej podstawie zapada wyrok lub strony zawierają ugodę.

Przykłady spraw, w których ekspertyza przesądziła o wygranej

W polskich sądach można znaleźć liczne przykłady, w których to właśnie ekspertyza była decydująca:

• Wady konstrukcyjne budynku – rzeczoznawca wykazał nieprawidłowości w zbrojeniu stropu, a sąd przyznał nabywcom 400 tys. zł odszkodowania.
• Nieszczelności instalacji wodnej – ekspertyza wykazała brak właściwych zabezpieczeń, co doprowadziło do zalania mieszkań. Deweloper musiał pokryć pełne koszty naprawy i wypłacić odszkodowania.
• Zawilgocenie piwnic – analiza wskazała brak izolacji pionowej fundamentów. Sprawa zakończyła się ugodą, w której deweloper zobowiązał się do wykonania naprawy na własny koszt.

Dlaczego nie warto rezygnować z ekspertyzy?

Bez profesjonalnej ekspertyzy budowlanej nabywca stoi na straconej pozycji. Deweloperzy często odrzucają reklamacje, a w sądzie brak dowodów oznacza przegraną sprawę. Ekspertyza nie tylko dostarcza rzetelnych informacji technicznych, ale także wzmacnia argumenty prawne. W połączeniu z obsługą prawną daje realne szanse na odzyskanie pieniędzy i naprawę wad.

Podsumowanie – ekspertyza budowlana jako oręż w sądzie

Spór z deweloperem o wady lokalu to trudne i stresujące doświadczenie. Jednak dzięki ekspertyzie budowlanej nabywca zyskuje potężny dowód, który może przesądzić o wyniku sprawy. Dokument ten pozwala udowodnić istnienie wad, wskazać ich przyczyny i określić koszty naprawy. W połączeniu z pomocą prawnika, staje się kluczowym narzędziem w walce o sprawiedliwość i pełne odszkodowanie. To właśnie dlatego coraz więcej osób decyduje się na współpracę z biurem ekspertyz – aby ich głos w sądzie był silny, profesjonalny i skuteczny.