Biegły Rzeczoznawca Opole – jak uzyskać odszkodowanie za nieprawidłowości wykonawcze w budowie domu?

1. Historia Pana Tomasza – gdy wymarzony dom okazuje się pułapką

Pan Tomasz z Opola przez lata oszczędzał na budowę swojego wymarzonego domu jednorodzinnego. Po wielu miesiącach planowania, wyboru wykonawcy i pracy ekipy budowlanej, nadszedł wreszcie ten moment – klucze do nowego domu trafiły do jego rąk. Radość nie trwała jednak długo. Już po kilku miesiącach użytkowania pojawiły się pierwsze problemy – pęknięcia na ścianach, odpadający tynk, wilgoć w piwnicy i nierówno osiadające fundamenty.

Wykonawca zapewniał, że to normalne i że „budynek musi się ułożyć”. Jednak z każdą kolejną zimą szkody się powiększały. Pan Tomasz, zaniepokojony poważnymi wadami konstrukcyjnymi, postanowił zwrócić się o pomoc do biegłego rzeczoznawcy w Opolu, aby ocenić zakres nieprawidłowości wykonawczych i dochodzić swoich praw.

2. Opole – dynamicznie rozwijające się miasto pełne nowych inwestycji

Opole, choć jedno z mniejszych miast wojewódzkich, od lat przyciąga inwestorów i mieszkańców, którzy marzą o własnym domu. Dzięki korzystnej lokalizacji, rozwiniętej infrastrukturze oraz dynamicznemu rynkowi nieruchomości coraz więcej osób decyduje się na budowę domów jednorodzinnych w tej okolicy.

Jednak szybki rozwój rynku budowlanego niesie ze sobą również ryzyko – pośpiech, niskiej jakości materiały oraz brak staranności ze strony wykonawców mogą prowadzić do poważnych błędów wykonawczych, które z czasem mogą generować ogromne koszty napraw.

3. Jakie błędy wykonawcze mogą wystąpić przy budowie domu jednorodzinnego?

Błędy wykonawcze mogą pojawić się na każdym etapie budowy – od fundamentów, przez ściany i dach, aż po instalacje wewnętrzne. Poniżej przedstawiamy najczęstsze problemy, które wymagają ekspertyzy budowlanej i interwencji biegłego rzeczoznawcy w Opolu.

3.1. Wady fundamentów

• • Niewłaściwe osadzenie budynku – źle wykonane fundamenty mogą prowadzić do osiadania budynku i pęknięć ścian.
  • Brak izolacji przeciwwilgociowej – powoduje wilgoć w piwnicy, grzyb i pleśń na ścianach.
  • Niewłaściwa mieszanka betonu – zbyt słaby beton może nie wytrzymać obciążeń konstrukcyjnych.

3.2. Błędy w konstrukcji ścian

• • Krzywe ściany i nierówne tynki – niedbałe wykonanie może utrudniać późniejsze prace wykończeniowe.
  • Brak odpowiedniego zbrojenia – prowadzi do pęknięć i osłabienia konstrukcji.
  • Nieprawidłowa wentylacja ścian – skutkuje wilgocią i problemami z kondensacją pary wodnej.

3.3. Problemy z dachem

• • Nieszczelne pokrycie dachowe – powoduje przecieki i zawilgocenie konstrukcji.
  • Źle zamontowane rynny – mogą prowadzić do erozji fundamentów i zalania piwnic.
  • Niewłaściwa izolacja termiczna – zwiększa koszty ogrzewania i chłodzenia budynku.

3.4. Wady instalacji

• • Nieszczelne rury wodne – prowadzą do wycieków i uszkodzeń ścian oraz podłóg.
  • Nieprawidłowe podłączenie systemów elektrycznych – może skutkować ryzykiem pożaru.
  • Złe odprowadzenie ścieków – powoduje nieprzyjemne zapachy i problemy sanitarne.