Gradobicie i uszkodzenia dachu – jak rzeczoznawca budowlany pomaga w walce z zaniżonym odszkodowaniem

Dlaczego ubezpieczyciele zaniżają odszkodowania po gradobiciu?

Mechanizm działania firm ubezpieczeniowych jest podobny niezależnie od rodzaju szkody – minimalizacja kosztów. Po gradobiciu rzeczoznawca wysłany przez towarzystwo ubezpieczeniowe często stosuje różne metody obniżania wartości odszkodowania, takie jak:

• Pominięcie części uszkodzeń: uwzględnianie tylko widocznych pęknięć dachówek, bez oceny podłoża, izolacji czy więźby dachowej.
• Stosowanie zaniżonych stawek rynkowych: w kosztorysie pojawiają się kwoty znacznie niższe od faktycznych cen robocizny i materiałów.
• Amortyzacja elementów: argument, że dach jest „stary”, więc odszkodowanie zostaje obniżone do minimalnego poziomu.
• Odmowa uznania szkód wtórnych: brak rekompensaty za zalania wnętrza domu spowodowane przeciekami.

Jak rozpoznać zaniżone odszkodowanie?

Właściciel domu często dopiero na etapie planowania remontu odkrywa, że kwota przyznana przez ubezpieczyciela jest niewystarczająca. Typowe objawy zaniżonej wyceny to:

• odszkodowanie nie pokrywa zakupu materiałów na wymianę całego dachu,
• kosztorys obejmuje tylko część zniszczonych elementów,
• stawki za wymianę dachówki czy blachy są kilkukrotnie niższe od cen lokalnych ekip,
• brak uwzględnienia dodatkowych kosztów, np. rusztowania, folii dachowej czy wymiany rynien.

To sygnał, że potrzebna jest niezależna ekspertyza budowlana.

Rola rzeczoznawcy budowlanego i biura ekspertyz

Rzeczoznawca budowlany jest niezależnym ekspertem, który działa w interesie poszkodowanego właściciela. Jego zadaniem jest przygotowanie rzetelnej ekspertyzy budowlanej, w której szczegółowo opisuje wszystkie uszkodzenia oraz przedstawia kosztorys naprawy zgodny z aktualnymi cenami rynkowymi. Ekspertyza zawiera m.in.:

• dokładny opis i dokumentację fotograficzną uszkodzeń,
• ocenę stanu konstrukcji dachowej,
• analizę stopnia zniszczeń pokrycia, izolacji i rynien,
• kosztorys prac naprawczych i materiałów,
• wskazanie ryzyka dalszych szkód w przypadku braku natychmiastowej naprawy.

Dzięki takiej dokumentacji właściciel zyskuje mocny dowód w rozmowach z ubezpieczycielem lub w ewentualnym procesie sądowym.

Krok po kroku – jak walczyć o pełne odszkodowanie?

Proces dochodzenia pełnej kwoty odszkodowania nie musi być skomplikowany, jeśli działa się metodycznie. Najważniejsze etapy to:

• Dokumentacja szkód: wykonanie zdjęć i filmów bezpośrednio po gradobiciu.
• Zabezpieczenie dachu: tymczasowe przykrycie folią lub plandeką, aby uniknąć dalszych zniszczeń.
• Niezależna ekspertyza: powołanie rzeczoznawcy budowlanego, który rzetelnie opisze szkody.
• Odwołanie od decyzji: złożenie reklamacji wraz z dokumentacją i kosztorysem.
• Negocjacje lub droga sądowa: jeśli ubezpieczyciel nie uzna roszczeń, pozostaje walka w sądzie z pomocą ekspertów.

Przykłady różnic w wycenach

Różnice są uderzające – bez niezależnej ekspertyzy poszkodowany właściciel często nie ma świadomości, jak bardzo zaniżone jest jego odszkodowanie.

Podsumowanie – dlaczego warto walczyć o swoje prawa?

Gradobicie może zniszczyć dach w kilka minut, ale jego skutki finansowe potrafią ciągnąć się latami, jeśli ubezpieczyciel zaniży odszkodowanie. Kluczem do odzyskania pełnej kwoty jest rzetelna ekspertyza budowlana i wsparcie niezależnego rzeczoznawcy budowlanego. Tylko w ten sposób można udowodnić rzeczywiste koszty naprawy i zmusić ubezpieczyciela do wypłaty należnych pieniędzy.
Biuro Ekspertyz oferuje kompleksową pomoc – od dokumentacji szkód, przez kosztorysy, aż po wsparcie prawne w walce o uczciwe odszkodowanie.