Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Kiedy dom pęka w szwach – jak rzeczoznawca budowlany pomaga dochodzić roszczeń za wady konstrukcyjne i grzyby?
Spis Treści
Dla wielu osób dom to największa inwestycja życia. Kiedy jednak po kilku miesiącach użytkowania zaczynają pojawiać się pęknięcia ścian, wilgoć w narożnikach, a sufit pokrywa się ciemnymi plamami, marzenia ustępują miejsca frustracji. To znak, że coś poszło nie tak. W takich sytuacjach nieoceniona okazuje się pomoc, jaką zapewnia rzeczoznawca budowlany oraz biuro ekspertyz. Dzięki profesjonalnym badaniom i dokumentacji technicznej możliwe jest nie tylko zrozumienie przyczyn problemu, ale również skuteczne dochodzenie roszczeń od wykonawcy czy dewelopera.
1. Kiedy pęknięcia ścian i zagrzybienie to coś więcej niż defekt estetyczny?
Pęknięcia w ścianach i sufity pokryte pleśnią to symptomy, które często świadczą o poważnych wadach konstrukcyjnych lub problemach z wilgocią. Do najczęstszych przyczyn takich zjawisk należą:
- niewłaściwe posadowienie budynku,
- brak dylatacji w ścianach i stropach,
- błędy w wykonaniu izolacji przeciwwilgociowej,
- nieszczelności dachów i okien,
- brak wentylacji lub jej nieprawidłowe wykonanie.
Jeśli te zjawiska występują w nowym lub remontowanym budynku, właściciel ma prawo do reklamacji. Jednak aby skutecznie dochodzić swoich praw, niezbędna jest ekspertyza budowlana lub ekspertyza mykologiczna przeprowadzona przez niezależnego rzeczoznawcę.
2. Rzeczoznawca budowlany – kto to jest i kiedy warto go wezwać?
Rzeczoznawca budowlany to osoba z odpowiednimi uprawnieniami i doświadczeniem w ocenie stanu technicznego obiektów budowlanych. Działa niezależnie, sporządza opinie techniczne i ekspertyzy, które mogą być wykorzystywane w procesach reklamacyjnych, sądowych i ubezpieczeniowych.
Warto wezwać rzeczoznawcę, gdy:
- pojawiają się pęknięcia ścian i stropów,
- występuje zagrzybienie wnętrza,
- budynek nierównomiernie osiada,
- istnieje podejrzenie błędów wykonawczych,
- deweloper lub wykonawca odmawia uznania reklamacji.
3. Ekspertyza budowlana a ekspertyza mykologiczna – czym się różnią?
Obie ekspertyzy mogą być niezbędne w przypadku poważnych usterek, jednak różnią się zakresem i celem:
| Rodzaj ekspertyzy | Zakres | Cel |
|---|---|---|
| Ekspertyza budowlana | Ocena stanu technicznego konstrukcji budynku | Identyfikacja wad wykonawczych, nośności, osiadań |
| Ekspertyza mykologiczna | Rozpoznanie skażenia biologicznego – grzyby, pleśnie | Planowanie działań sanacyjnych, analiza przyczyn zawilgocenia |
W wielu przypadkach rzeczoznawcy budowlani współpracują z rzeczoznawcami mykologicznymi w ramach jednego biura ekspertyz, co pozwala na pełne zdiagnozowanie problemu.
4. Jak wygląda proces ekspertyzy technicznej?
Ekspertyza budowlana lub mykologiczna składa się z kilku etapów:
- Wizja lokalna i oględziny obiektu.
- Dokumentacja fotograficzna i pomiarowa (np. wilgotność, poziom ugięcia, rysy).
- Analiza dokumentacji projektowej i wykonawczej (jeśli dostępna).
- Pobór próbek grzybni lub materiałów budowlanych (w przypadku ekspertyzy mykologicznej).
- Sporządzenie raportu zawierającego diagnozę, zalecenia i kosztorys naprawy.
Ekspertyza może być podstawą do złożenia reklamacji, wezwania do usunięcia usterek, a także złożenia pozwu cywilnego.
5. Dochodzenie roszczeń – jak wykorzystać ekspertyzę?
Ekspertyza techniczna wykonana przez rzeczoznawcę budowlanego jest dokumentem o dużej mocy dowodowej. Można ją wykorzystać w celu:
- złożenia reklamacji do dewelopera w ramach rękojmi (5 lat),
- uzyskania odszkodowania od wykonawcy,
- wystąpienia do ubezpieczyciela (np. OC wykonawcy),
- dołączenia do pozwu cywilnego jako materiał techniczny.
Warto pamiętać, że roszczenia z tytułu rękojmi można zgłaszać przez 5 lat od odbioru budynku, ale nie należy z tym zwlekać – szczególnie jeśli uszkodzenia są postępujące.
6. Przykłady realnych spraw wygranych dzięki ekspertyzie
W praktyce biur ekspertyz nie brakuje przykładów, gdzie dzięki rzetelnie sporządzonej ekspertyzie udało się odzyskać znaczne kwoty:
- 85 000 zł odszkodowania za pękające ściany i źle wykonane fundamenty,
- 27 000 zł zwrotu kosztów napraw po ekspertyzie mykologicznej wykazującej zawilgocenie ścian i obecność grzybów,
- ugoda z deweloperem po udowodnieniu błędów w posadowieniu domu – dom osiadał nierównomiernie o 3 cm.
Wszystkie te przypadki miały wspólny punkt wyjścia – rzetelną ekspertyzę techniczną.
7. Jak wybrać dobre biuro ekspertyz budowlanych?
Wybór biura ekspertyz to kluczowy krok. Przy jego wyborze zwróć uwagę na:
- doświadczenie i uprawnienia rzeczoznawców,
- specjalizację w sprawach spornych i reklamacyjnych,
- dostęp do specjalistycznych badań (wilgotność, skanowanie 3D, mikologia),
- czas realizacji i zakres dokumentacji,
- opinie i rekomendacje innych klientów.
Warto współpracować z zespołem, który zapewnia nie tylko ekspertyzę, ale również wsparcie w komunikacji z prawnikiem czy ubezpieczycielem.
Podsumowanie – nie jesteś sam w walce o sprawiedliwość
Rzeczoznawca budowlany i ekspertyza budowlana to nie tylko dokumenty – to narzędzia, dzięki którym możesz skutecznie walczyć o swoje prawa. Gdy dom pęka, a ściany pokrywają się grzybem, nie zostawaj z problemem sam. Skorzystaj z pomocy biura ekspertyz, które przeanalizuje problem, przygotuje dokumentację i pomoże Ci przejść przez cały proces dochodzenia roszczeń.
Twoje bezpieczeństwo, zdrowie i pieniądze są zbyt cenne, by ryzykować je przez błędy innych. Ekspertyza to pierwszy i najważniejszy krok do ich odzyskania.
