Dane adresowe
 Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Rynek 3E/2.
32-540 Trzebinia Polska

Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne

Objawy szkód górniczych – jak rozpoznać pierwsze oznaki uszkodzeń budynku?

Ukośne pęknięcie ściany budynku jednorodzinnego będące potencjalnym objawem szkód górniczych
Ukośne pęknięcia ścian mogą stanowić jeden z pierwszych objawów szkód górniczych oddziałujących na konstrukcję budynku.
Katowice, Rybnik, Gliwice, Bytom czy Jastrzębie-Zdrój – w wielu regionach Polski właściciele nieruchomości codziennie obserwują zmiany zachodzące w swoich budynkach. Początkowo wydają się niegroźne: drobna rysa przy oknie, problem z zamykaniem drzwi albo niewielkie pęknięcie tynku. Z czasem jednak pojawia się niepokój. Czy to normalna praca budynku? Czy problem wykonawczy? A może pierwsze objawy szkód górniczych? W praktyce rzeczoznawca budowlany bardzo często spotyka się z sytuacją, w której właściciele przez wiele miesięcy ignorują pierwsze symptomy, uznając je za naturalne zużycie budynku. Tymczasem szybkie rozpoznanie objawów szkód górniczych może mieć ogromne znaczenie zarówno dla bezpieczeństwa konstrukcji, jak i późniejszego dochodzenia roszczeń.

Objawy szkód górniczych – dlaczego pojawiają się stopniowo?

Szkody górnicze rzadko pojawiają się nagle. Oddziaływanie eksploatacji górniczej na powierzchnię terenu zazwyczaj powoduje powolne deformacje, które z biegiem czasu zaczynają oddziaływać na budynki, infrastrukturę i grunt. Właśnie dlatego właściciele nieruchomości bardzo często nie zauważają momentu rozpoczęcia problemu.Eksploatacja górnicza może prowadzić do:
  • obniżeń terenu,
  • powstawania odkształceń poziomych,
  • tworzenia niecek osiadania,
  • przemieszczeń podłoża gruntowego,
  • powstawania deformacji ciągłych i nieciągłych.
To właśnie te zjawiska powodują, że budynki zaczynają stopniowo zmieniać swoją geometrię, pojawiają się naprężenia konstrukcyjne, a następnie uszkodzenia widoczne gołym okiem.

Pęknięcia ścian jako najczęściej występujący objaw szkód górniczych

Najbardziej rozpoznawalnym objawem są oczywiście pęknięcia ścian. Problem polega jednak na tym, że nie każde pęknięcie oznacza szkody górnicze. Budynki mogą pękać z wielu powodów – błędów wykonawczych, osiadania, zmian temperatur czy naturalnego starzenia materiałów.Niepokój powinny wzbudzać przede wszystkim:
  • pęknięcia ukośne wychodzące z naroży okien i drzwi,
  • rysy schodkowe w ścianach murowanych,
  • pęknięcia przechodzące przez kilka elementów konstrukcyjnych,
  • rysy pojawiające się jednocześnie w wielu pomieszczeniach,
  • systematyczne powiększanie szerokości uszkodzeń.
Ekspertyza budowlana bardzo często pokazuje, że charakter uszkodzeń jest znacznie ważniejszy niż sama obecność pojedynczej rysy.

Problemy z drzwiami i oknami – objaw często bagatelizowany

Jednym z pierwszych objawów, które zauważają mieszkańcy, są problemy z codziennym użytkowaniem stolarki budowlanej. Drzwi zaczynają ocierać o podłogi, okna wymagają większej siły podczas zamykania, a niektóre skrzydła przestają prawidłowo funkcjonować.Dzieje się tak dlatego, że deformacje budynku prowadzą do zmian geometrii otworów budowlanych. W praktyce rzeczoznawca budowlany bardzo często spotyka sytuacje, w których właściciele wymieniają stolarkę, nie usuwając rzeczywistej przyczyny problemu.Typowe objawy obejmują:
  • zakleszczanie drzwi,
  • problemy z zamykaniem okien,
  • pojawienie się szczelin przy ościeżnicach,
  • samoczynne otwieranie lub zamykanie skrzydeł.

Przechylenie budynku i deformacje podłóg

W wielu przypadkach szkody górnicze powodują stopniową zmianę położenia całego budynku. Mieszkańcy początkowo odczuwają to intuicyjnie – pojawia się wrażenie „krzywego domu”, przemieszczania się przedmiotów lub nierówności posadzek.Najczęściej występują:
  • pochylenie podłóg,
  • nierównomierne osiadanie budynku,
  • zaburzenie pionowości ścian,
  • lokalne deformacje stropów,
  • wychylenie całego obiektu.
W takich sytuacjach coraz częściej wykorzystuje się nowoczesne metody diagnostyczne, pomiary wychylenia budynków oraz skanowanie 3D.

Objawy szkód górniczych widoczne wokół budynku

Oddziaływania górnicze często są widoczne nie tylko na samym budynku, ale również na działce i otoczeniu. Analiza terenu może stanowić bardzo ważny element diagnostyczny.W praktyce występują:
  • pękające chodniki i podjazdy,
  • uszkodzenia ogrodzeń,
  • zmiana spadków terenu,
  • powstawanie zastoin wodnych,
  • rozszczelnienia instalacji zewnętrznych.
Bardzo często to właśnie analiza otoczenia pozwala szybciej określić źródło problemu.

Dlaczego szybka diagnostyka jest tak ważna?

Największym błędem popełnianym przez właścicieli nieruchomości jest ignorowanie pierwszych symptomów. Zaklejanie rys, malowanie ścian czy wymiana drzwi nie usuwa przyczyny uszkodzeń. Problem bardzo często nadal się rozwija.Wczesna diagnostyka pozwala:
  • ustalić rzeczywistą przyczynę uszkodzeń,
  • przygotować dokumentację techniczną,
  • ocenić bezpieczeństwo użytkowania,
  • zmniejszyć koszty przyszłych napraw,
  • przygotować podstawy do dochodzenia roszczeń.
Objawy szkód górniczych bardzo rzadko ograniczają się do pojedynczego uszkodzenia. Najczęściej są elementem złożonego procesu deformacji budynku i otoczenia. Im wcześniej zostaną rozpoznane, tym większa szansa na właściwą diagnostykę, skuteczną ekspertyzę budowlaną oraz prawidłowe zaplanowanie napraw.