Przeciek dachu i zalanie budynku – kompleksowa ocena stanu technicznego oraz wycena szkody dla ubezpieczyciela

Wstęp.

Pani Maria, właścicielka domu jednorodzinnego na przedmieściach, zauważyła plamy na suficie podczas jednej z intensywnych jesiennych ulew. Z biegiem czasu problem pogłębił się, a woda zaczęła zalewać pomieszczenia. Po próbie doraźnej naprawy okazało się, że problem jest bardziej złożony, niż początkowo przypuszczano. Zrozumiała, że potrzebna jest pomoc specjalistów – rzeczoznawcy budowlanego oraz rzeczoznawcy kosztorysowego, aby dokładnie ocenić stan techniczny budynku, ustalić przyczyny przecieku i oszacować koszty napraw oraz odszkodowania dla ubezpieczyciela.

1. Najczęstsze przyczyny przecieków dachów i zalania budynków

Przeciekający dach lub zalany budynek to problem, który może mieć wiele źródeł. Oto najczęstsze przyczyny:

• Uszkodzenia pokrycia dachowego:
  Dachówki, blachodachówki czy membrany dachowe mogą ulec uszkodzeniom w wyniku silnych wiatrów, opadów gradu czy starzenia się materiałów.
• Nieszczelności w instalacji odprowadzania wody:
  Niedrożne rynny, uszkodzone odpływy czy brak odpowiednich spadków mogą powodować gromadzenie się wody i jej wnikanie w głąb konstrukcji.
• Błędy wykonawcze:
  Złe ułożenie warstw dachu, brak odpowiedniej izolacji lub niedostateczne mocowanie elementów pokrycia mogą prowadzić do przecieków.
• Zalegający śnieg i lód:
  Ciężar śniegu oraz zamarznięta woda mogą powodować odkształcenia dachu i wnikanie wilgoci.
• Problemy z hydroizolacją:
  Woda może przenikać do wnętrza budynku przez ściany fundamentowe, jeśli izolacja przeciwwodna została wykonana nieprawidłowo lub uległa degradacji.

2. Dlaczego warto skorzystać z pomocy rzeczoznawców?

Rzeczoznawca budowlany i rzeczoznawca kosztorysowy to kluczowe osoby, które pomogą kompleksowo zdiagnozować problem i przygotować dokumentację wymaganą przez ubezpieczyciela.

• Rzeczoznawca budowlany:
  • Oceni stan techniczny budynku po zalaniu.
  • Wskaże przyczyny uszkodzeń, takie jak źródło przecieku czy brak izolacji.
  • Sporządzi raport techniczny, który może być wykorzystany do planowania napraw.
• Rzeczoznawca kosztorysowy:
  • Przygotuje szczegółowy kosztorys napraw.
  • Oszacuje wartość szkód powstałych w wyniku zalania, co jest kluczowe w procesie roszczeń ubezpieczeniowych.

3. Jak wygląda proces oceny stanu technicznego budynku po zalaniu?

Krok 1: Inspekcja na miejscu

Rzeczoznawca budowlany przeprowadza szczegółową inspekcję budynku, obejmującą:

• Badanie wizualne uszkodzeń dachu, ścian, sufitów i podłóg.
• Pomiar wilgotności przy użyciu wilgotnościomierzy.
• Wykorzystanie kamer termowizyjnych do wykrycia ukrytych wycieków w konstrukcji.

Krok 2: Identyfikacja przyczyn przecieków i zalania

Ekspert określa, czy uszkodzenia wynikają z wad konstrukcyjnych, błędów wykonawczych czy czynników zewnętrznych, takich jak pogoda.

Krok 3: Ocena wpływu na konstrukcję budynku

Rzeczoznawca bada, czy zalanie wpłynęło na nośność ścian, sufitów czy fundamentów, oraz określa konieczność wykonania napraw strukturalnych.

Krok 4: Przygotowanie raportu technicznego

Raport zawiera szczegółowe informacje o stanie technicznym budynku, przyczynach zalania oraz zalecenia dotyczące naprawy.