Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Problemy konstrukcyjne w rejonie Bochni – pleśń w mieszkaniu jako sygnał ostrzegawczy według rzeczoznawcy budowlanego
Bochnia, jedno z najstarszych miast Małopolski, znane z wielowiekowej kopalni soli i historycznej zabudowy, od lat łączy dziedzictwo przeszłości z nowoczesnym rozwojem mieszkaniowym. Jednak wraz ze starzejącą się infrastrukturą miejską i coraz większym zagęszczeniem zabudowy wielorodzinnej, pojawia się coraz więcej sygnałów ostrzegawczych dotyczących stanu technicznego budynków. Jednym z nich jest z pozoru błahy problem – pleśń na ścianach. Rzeczoznawcy budowlani z Bochni alarmują, że obecność grzyba w mieszkaniach to nie tylko kwestia estetyczna czy higieniczna, ale nierzadko pierwszy objaw poważniejszych nieprawidłowości konstrukcyjnych lub instalacyjnych.
W rejonach takich jak osiedle Niepodległości, Kurów czy ścisłe centrum miasta, rzeczoznawcy coraz częściej podejmują interwencje dotyczące zawilgocenia ścian, zagrzybienia sufitów czy nieprzyjemnych zapachów w lokalach mieszkalnych. W przypadku starych kamienic przy ulicach Solnej, Trudnej czy Regis problem najczęściej związany jest z przestarzałą izolacją przeciwwilgociową lub brakiem wentylacji. Z kolei w nowszych budynkach grzyb pojawia się jako efekt błędów projektowych lub wykonawczych – niewłaściwego ocieplenia, źle rozmieszczonych nawiewników czy braku odpowiedniego odprowadzenia wody deszczowej. W obu przypadkach nie wolno go ignorować – grzyb to nie tylko skutek zawilgocenia, ale i jego przyczyna, ponieważ przyspiesza degradację materiałów budowlanych.
Rzeczoznawca budowlany, podejmując się oceny zagrzybionego mieszkania, bierze pod uwagę wiele czynników – od stanu technicznego przegrody, przez mikroklimat pomieszczenia, aż po wpływ eksploatacji przez użytkowników. Celem nie jest jedynie usunięcie objawu w postaci nalotu pleśni, ale identyfikacja źródła problemu oraz określenie, czy jego przyczyną nie są poważniejsze nieprawidłowości, które mogą wpłynąć na nośność lub trwałość konstrukcji.
Jak obecność grzyba i pleśni wpływa na stan techniczny budynków w Bochni
Obecność grzyba w mieszkaniu to często efekt złożonego procesu, którego źródłem mogą być zarówno czynniki zewnętrzne (np. nieszczelność dachu, zawilgocenie fundamentów), jak i wewnętrzne (np. brak wentylacji, niewłaściwa eksploatacja pomieszczeń). Z punktu widzenia rzeczoznawcy budowlanego, pleśń na ścianie to nie tylko oznaka zawilgocenia – to dowód na to, że przegroda nie spełnia swojej podstawowej funkcji ochronnej.
W budynkach Bochni grzyb najczęściej pojawia się w następujących lokalizacjach:
- narożniki ścian zewnętrznych – szczególnie w pomieszczeniach nieogrzewanych lub o niewystarczającym przepływie powietrza,
- okolice okien i parapetów – przy źle zamontowanej stolarce, która powoduje mostki termiczne i kondensację pary wodnej,
- strefa przy podłodze – często sygnalizująca kapilarne podciąganie wilgoci z gruntu lub uszkodzenie izolacji poziomej,
- łazienki i kuchnie – miejsca o podwyższonej wilgotności powietrza, w których brak wentylacji prowadzi do stałego zawilgocenia powierzchni ścian i sufitów.
Z punktu widzenia stanu technicznego, obecność grzyba może prowadzić do:
- zniszczenia powłok malarskich i tynków,
- uszkodzenia warstw termoizolacyjnych – zwłaszcza w systemach ETICS przy nieprawidłowo wykonanym ociepleniu,
- degradacji zapraw i murów – szczególnie w cegle ceramicznej i pustakach, które łatwo chłoną wilgoć,
- rozwoju korozji biologicznej drewna – w stropach drewnianych i belkach stropowych, których wilgotność przekracza dopuszczalne normy.
Warto dodać, że problem pleśni nie kończy się na warstwie wykończeniowej – często rozwija się w strukturze materiałów budowlanych, w miejscach niewidocznych dla użytkowników. Dlatego też jego obecność jest traktowana przez rzeczoznawcę jako sygnał ostrzegawczy – nie tylko dla zdrowia mieszkańców, ale też trwałości konstrukcji.
Skutki biologicznej degradacji dla mieszkańców
Obecność grzyba wpływa nie tylko na strukturę budynku, ale i na zdrowie jego mieszkańców. W Bochni, zwłaszcza w mieszkaniach położonych w niższych partiach budynków, mieszkańcy często skarżą się na objawy alergiczne, przewlekły kaszel, uczucie zatkania nosa czy podrażnienia oczu. To bezpośredni skutek działania mikotoksyn produkowanych przez niektóre gatunki grzybów pleśniowych.
Dlatego rzeczoznawcy, oprócz diagnozy technicznej, zalecają także działania prewencyjne i edukacyjne – szczególnie w budynkach wielorodzinnych, gdzie system wentylacyjny i zarządzanie nieruchomością leżą w gestii wspólnoty. Brak odpowiedniego zarządzania skutkuje bowiem nawrotem problemu, nawet po przeprowadzeniu remontu lokalu.
W drugiej części artykułu przedstawimy, w jaki sposób rzeczoznawca budowlany przeprowadza pełną diagnostykę biologiczną budynku w Bochni – od badań wilgotności i termowizji po zalecenia technologiczne prowadzące do trwałego pozbycia się problemu grzyba i pleśni.
Jesteśmy do Twoje dyspozycji
Skuteczne usunięcie problemu grzyba i pleśni w budynku wymaga nie tylko powierzchownego działania, ale przede wszystkim precyzyjnej diagnozy przyczyn. Diagnostyka budowlana prowadzona przez rzeczoznawcę w Bochni to proces, który pozwala zidentyfikować źródła zawilgocenia, zrozumieć mechanizm powstawania problemu biologicznego oraz wskazać trwałe rozwiązania techniczne. Dzięki specjalistycznym metodom i doświadczeniu, rzeczoznawca jest w stanie zaproponować działania, które nie tylko usuną objawy, ale też skutecznie zapobiegną ich nawrotowi.
Etapy diagnostyki budowlanej przy problemie zagrzybienia
Diagnoza rozpoczyna się od gruntownej wizji lokalnej, podczas której rzeczoznawca budowlany analizuje warunki konstrukcyjne budynku oraz jego sposób użytkowania. W Bochni, gdzie często spotykane są zarówno kamienice o grubych murach ceglanych, jak i bloki z prefabrykatów, istotne jest dostosowanie metod badawczych do konkretnego rodzaju obiektu.
- Oględziny wizualne – identyfikacja miejsc występowania grzyba, oszacowanie jego zasięgu, ustalenie, czy występuje na jednej powierzchni, czy obejmuje większą część przegrody.
- Wywiad z użytkownikami lokalu – ustalenie czasu pojawienia się pleśni, sposobu wentylacji, ogrzewania oraz przeszłych awarii instalacji.
- Pomiary wilgotności – przy pomocy wilgotnościomierzy oporowych, pojemnościowych i wagowych określa się stopień zawilgocenia tynków, ścian oraz warstw termoizolacyjnych.
- Termowizja – umożliwia wykrycie mostków termicznych, miejsc kondensacji pary wodnej oraz nieszczelności w izolacji cieplnej.
- Badania mikrobiologiczne – w razie potrzeby rzeczoznawca pobiera próbki grzybni do analizy laboratoryjnej, co pozwala określić ich toksyczność oraz odporność na środki biobójcze.
W Bochni rzeczoznawcy coraz częściej stosują również długoterminowy monitoring wilgotności i temperatury pomieszczeń za pomocą rejestratorów, co pozwala na ocenę cykliczności zawilgocenia i wpływu czynników atmosferycznych na warunki wewnętrzne.
Identyfikacja przyczyn zawilgocenia
Najważniejszym celem diagnostyki jest określenie źródła wilgoci. Rzeczoznawca nie ogranicza się do stwierdzenia „ściana jest mokra” – jego zadaniem jest ustalenie, skąd ta wilgoć pochodzi i dlaczego utrzymuje się w przegrodzie. W Bochni, w zależności od rodzaju budynku i jego lokalizacji, najczęstsze przyczyny to:
- Podciąganie kapilarne – typowe dla kamienic i domów bez izolacji poziomej. Woda z gruntu przenika przez mury fundamentowe do wnętrza budynku.
- Kondensacja pary wodnej – w pomieszczeniach z niedrożną wentylacją, przy zimnych powierzchniach ścian i okien, gdzie para wodna skrapla się i wsiąka w tynki.
- Nieszczelności instalacji wodno-kanalizacyjnej – wycieki z rur prowadzonych w ścianach lub podłogach powodujące punktowe zawilgocenia.
- Przemarzanie ścian zewnętrznych – występujące w budynkach źle ocieplonych lub z błędami w wykonaniu warstwy izolacyjnej.
- Brak odpowiedniego spadku terenu – powodujący napływ wód opadowych do fundamentów budynku.
Po określeniu przyczyn rzeczoznawca może opracować konkretne zalecenia naprawcze dostosowane do typu i stopnia zaawansowania uszkodzeń.
Opracowanie ekspertyzy technicznej i planu naprawczego
Efektem diagnostyki jest ekspertyza techniczna – dokument, który opisuje stan faktyczny, przyczyny występowania grzyba oraz zalecenia dotyczące działań technicznych. W dokumencie znajdują się:
- mapa zawilgocenia – z rozkładem wilgotności i lokalizacją ognisk pleśni,
- analiza termowizyjna – z zaznaczeniem miejsc kondensacji pary wodnej i mostków termicznych,
- propozycje rozwiązań – zarówno doraźnych (osuszanie, usunięcie tynków), jak i kompleksowych (docieplenie, wymiana stolarki, modernizacja wentylacji),
- dobór technologii usuwania grzyba – z uwzględnieniem rodzaju grzyba, rodzaju podłoża i stopnia skażenia przegrody.
W przypadku budynków wielorodzinnych ekspertyza może zostać wykorzystana przez wspólnotę mieszkaniową do zlecenia prac remontowych lub ubiegania się o dofinansowanie z funduszy na poprawę efektywności energetycznej budynków.
Nadzór nad pracami naprawczymi i profilaktyka
Rzeczoznawca może również pełnić funkcję doradczą lub nadzorczą na etapie realizacji zaleceń. Do jego zadań należy wówczas:
- sprawdzenie poprawności wykonania izolacji przeciwwilgociowych,
- weryfikacja montażu systemu wentylacyjnego (grawitacyjnego, hybrydowego, mechanicznego),
- kontrola skuteczności zastosowanych środków biobójczych i oczyszczenia przegrody,
- pomiar wilgotności po osuszeniu w celu dopuszczenia do ponownego wykończenia wnętrz.
W Bochni coraz częściej rzeczoznawcy angażowani są również w działania profilaktyczne – np. audyty techniczne budynków przed planowanym remontem elewacji lub ociepleniem. Pozwala to uniknąć zamknięcia wilgoci w przegrodzie i późniejszych problemów z kondensacją i grzybem.
Podsumowanie
Diagnostyka budowlana to niezbędny element walki z problemem grzyba i pleśni w budynkach Bochni. Rzeczoznawca budowlany nie tylko lokalizuje źródło problemu, ale przede wszystkim wskazuje trwałe rozwiązania, które pozwalają uniknąć jego nawrotu. Dzięki wykorzystaniu nowoczesnych metod pomiarowych i doświadczeniu technicznemu, możliwe jest opracowanie skutecznego planu naprawczego – zarówno dla lokalu, jak i całego budynku.
Jeśli w Twoim mieszkaniu pojawiła się pleśń, zawilgocenia lub nieprzyjemny zapach – nie zwlekaj. Skonsultuj się z rzeczoznawcą budowlanym, który przeprowadzi pełną diagnozę i pomoże Ci przywrócić bezpieczne i zdrowe warunki życia.
- Bo świadczy o zawilgoceniu przegród, które może prowadzić do degradacji technicznej budynku.
Bardzo polecam Biuro Ekspertyz. Świetny kontakt oraz szczegółowa analiza stanu technicznego budynku. Ekspertyza wykonana terminowo i bardzo rzetelnie. Dodatkowo wsparcie w procesie uzyskania odszkodowania na najwyższym poziomie. Profesjonalizm w każdym calu!
Korzystałem z usług Biura Ekspertyz i jestem bardzo zadowolony. Fachowe podejście, doskonała komunikacja i szybka realizacja ekspertyzy budowlanej. Rzeczoznawca dokładnie przeanalizował szkody i wskazał najlepsze rozwiązania. Polecam każdemu, kto potrzebuje rzetelnej oceny technicznej!
Biuro Ekspertyz to gwarancja profesjonalizmu. Szybka reakcja na zgłoszenie, szczegółowa ekspertyza i pełne wsparcie w procesie dokumentacji dla ubezpieczyciela. Dzięki nim mogłem bezproblemowo uzyskać odszkodowanie i rozpocząć naprawy. Zdecydowanie polecam.
Jeśli szukasz rzetelnej ekspertyzy budowlanej, Biuro Ekspertyz to najlepszy wybór. Fachowa pomoc, świetny kontakt i dokładna analiza uszkodzeń. Bardzo szybka realizacja usługi i pełne zaangażowanie w sprawę. Polecam z czystym sumieniem!
10 lat dbamy o Twój komfort
Biuro Ekspertyz to synonim profesjonalizmu – nieustannie dążymy do najwyższej jakości w zakresie ekspertyz budowlanych, oceny stanu technicznego i kosztorysowania szkód, zapewniając naszym klientom rzetelność i precyzję na każdym etapie współpracy.