Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska

Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne

Zgłoszenia mieszkańców Skawiny dotyczące pleśń w mieszkaniu nie są przypadkowe – komentuje rzeczoznawca budowlany

Jak obecność grzyba i pleśni wpływa na stan techniczny budynków w Skawina

Skawina, malowniczo położona w Małopolsce tuż pod Krakowem, to miasto z bogatą historią i dynamicznie rozwijającą się infrastrukturą mieszkaniową. W ostatnich latach obserwuje się intensywny rozwój osiedli mieszkaniowych, szczególnie w rejonach takich jak Rzepnik, Ogrody, Bukowska czy Łanowa. Jednak za tym szybkim tempem rozwoju kryją się również wyzwania techniczne. Coraz częściej mieszkańcy zgłaszają niepokojące objawy pojawiające się w ich lokalach – od zapachu stęchlizny, przez ciemne plamy w narożnikach, po widoczne ogniska grzyba i pleśni na ścianach. Rzeczoznawcy budowlani alarmują, że to nie są odosobnione przypadki – to sygnał znacznie poważniejszego problemu biologicznego w strukturze budynków.

W wielu zgłoszeniach pojawiają się podobne schematy: niedrożne wentylacje, słaba izolacja cieplna, zbyt szczelne okna z PVC w starym budownictwie oraz przecieki z instalacji. Pleśń i grzyb to nie tylko problem estetyczny czy zdrowotny – to także bardzo wyraźny wskaźnik, że konstrukcja budynku może być narażona na degradację. W Skawinie problem ten dotyczy nie tylko starszych kamienic czy bloków z wielkiej płyty, ale także nowoczesnych apartamentowców, gdzie zawilgocenie ścian nierzadko pojawia się już w pierwszych latach użytkowania lokalu.

Jak obecność grzyba i pleśni wpływa na stan techniczny budynków w Skawinie?

Z punktu widzenia rzeczoznawcy budowlanego, obecność mikroorganizmów takich jak pleśń i grzyb może mieć bardzo poważne konsekwencje dla trwałości i bezpieczeństwa obiektu. Proces rozwoju pleśni rozpoczyna się często od mikroskopijnych zarodników, które w wilgotnym środowisku w szybkim tempie kolonizują powierzchnie – zwłaszcza tam, gdzie panuje ograniczony przepływ powietrza i niska temperatura.

W Skawinie wiele budynków mieszkalnych – zarówno tych z lat 60., jak i tych nowo oddanych – cierpi na problemy z niewłaściwą wentylacją. Szczelne okna oraz brak skutecznych nawiewników powodują, że wilgoć powstała w wyniku codziennych czynności (takich jak gotowanie, kąpiel czy suszenie prania) nie jest usuwana z pomieszczeń. Skutkiem tego jest przekroczenie granicznej wilgotności względnej powietrza – często już powyżej 60% – co tworzy idealne warunki do rozwoju pleśni.

Efekty biologicznego zanieczyszczenia powierzchni ścian, sufitów czy podłóg są widoczne gołym okiem, ale ich destrukcyjny wpływ sięga znacznie głębiej. Grzyby potrafią przenikać do warstw wykończeniowych, a nawet do materiałów konstrukcyjnych. W budynkach z cegły może to oznaczać degradację zaprawy murarskiej, w konstrukcjach żelbetowych – pogorszenie przyczepności tynków, a w przypadku domów drewnianych – rozwój grzybów domowych, które atakują samą strukturę nośną. Takie przypadki odnotowano już m.in. w Skawinie Zachodniej oraz na osiedlu Piłsudskiego.

Specjaliści zwracają uwagę, że długotrwała obecność wilgoci może również prowadzić do utraty nośności elementów konstrukcyjnych. Jeśli wilgoć wniknie w mur, a temperatura spadnie poniżej zera, zamarzająca woda rozszerza swoją objętość, co prowadzi do mikropęknięć i erozji. Tego typu uszkodzenia mogą być pozornie niewidoczne, a jednak z czasem znacząco osłabiają konstrukcję budynku. Rzeczoznawcy wskazują, że problem grzyba w mieszkaniu nie kończy się na wymalowaniu ścian – często konieczna jest dokładna diagnostyka całego układu wilgotnościowego budynku.

Wpływ grzybów i pleśni na systemy instalacyjne i termoizolacyjne

Obecność wilgoci i rozwijających się mikroorganizmów wpływa również na trwałość i skuteczność izolacji termicznych. W przypadku wełny mineralnej – materiału powszechnie stosowanego w Skawinie do ocieplania budynków wielorodzinnych – zawilgocenie powoduje utratę właściwości izolacyjnych nawet o 50%. Co więcej, materiał ten staje się środowiskiem sprzyjającym do rozwoju grzybów. Podobnie sytuacja wygląda w przypadku styropianu – jego struktura może zatrzymywać wodę, a jeśli dojdzie do nieszczelności elewacji, powstaje efekt „komory pleśniowej” pod warstwą tynku cienkowarstwowego.

W niektórych przypadkach, w Skawinie konieczne były interwencje polegające na całkowitej wymianie materiałów izolacyjnych, ponieważ ich zawilgocenie było nieodwracalne. Dotyczyło to m.in. budynków na osiedlu Energetyków, gdzie błędy wykonawcze podczas ocieplania elewacji doprowadziły do powstania tzw. mostków termicznych. Ich efektem była kondensacja pary wodnej wewnątrz przegrody i systematyczne rozrastanie się grzyba.

Społeczne i zdrowotne konsekwencje problemu

Nie sposób nie wspomnieć o wpływie pleśni na zdrowie mieszkańców. W Skawinie coraz więcej rodzin – szczególnie z małymi dziećmi – zgłasza problemy z alergiami, nawracającymi infekcjami dróg oddechowych czy ogólnym spadkiem odporności. Grzyby z rodzaju Aspergillus czy Penicillium są jednymi z najczęściej występujących w mieszkaniach z podwyższoną wilgotnością, a ich zarodniki mogą być szczególnie groźne dla osób z obniżoną odpornością i seniorów.

Lokalne przychodnie, w tym przychodnia przy ul. Popiełuszki, odnotowują wzrost liczby pacjentów skarżących się na przewlekłe schorzenia układu oddechowego, które mogą mieć związek z obecnością grzybów w środowisku domowym. W takich przypadkach rzeczoznawca budowlany, działający na zlecenie mieszkańców lub wspólnoty mieszkaniowej, odgrywa kluczową rolę – nie tylko w diagnozie źródła problemu, ale także w opracowaniu skutecznego planu działań naprawczych.

  • Grzyb i pleśń osłabiają strukturę nośną budynku – przez erozję murów, degradację zapraw i uszkodzenia tynków.
  • Zawilgocenie zmniejsza efektywność termoizolacji – co przekłada się na wyższe rachunki za ogrzewanie i spadek komfortu cieplnego.
  • Skutki zdrowotne są realne – grzyby powodują alergie, infekcje, a nawet choroby układu nerwowego.
  • Problem dotyczy całej Skawiny – zarówno starych bloków, jak i nowych osiedli mieszkaniowych.
  • Diagnostyka budowlana to podstawa – nie wystarczy zamalować plam, trzeba zbadać przyczyny i przeciwdziałać im systemowo.

Warto zatem uświadamiać mieszkańców, zarządców budynków oraz inwestorów, że problem grzyba i pleśni nie jest wyłącznie kwestią estetyki czy higieny. To objaw biologicznego zagrożenia konstrukcji, które – jeśli zostanie zignorowane – może doprowadzić do bardzo kosztownych konsekwencji.

Ekspert budowlany przeprowadza odkrywkę elewacji budynku, analizując jakość ocieplenia i warstw konstrukcyjnych w celu oceny stanu technicznego obiektu.
Ekspert budowlany dokonuje pomiaru wilgotności ściany przy użyciu specjalistycznego miernika w celu oceny problemów związanych z zawilgoceniem budynku.
Ekspert budowlany dokonuje pomiaru deformacji kostki brukowej za pomocą poziomnicy i niwelatora w celu oceny nierówności oraz jakości wykonania nawierzchni.
Działamy w całej Polsce
Doświadczona załoga

Jesteśmy do Twoje dyspozycji

 

WYKORZYSTUJEMY NAJNOWOCZEŚNIEJSZY SPRZĘT NA ŚWIECIE
Leica-Logo
RICOH-LOGO
autel-logo
Stanley-Logo
BOSCHLTD.NS_BIG
Milwaukee-Logo
BricsCAD_logo
Diagnostyka budowlana jako klucz do pozbycia się problemu biologicznego

W obliczu narastającego problemu biologicznego w budynkach mieszkalnych Skawiny, niezbędne jest wdrożenie kompleksowej diagnostyki budowlanej. Proces ten wykracza daleko poza prostą ocenę wizualną – wymaga zastosowania specjalistycznych narzędzi, wiedzy technicznej oraz znajomości lokalnych warunków eksploatacyjnych. Rzeczoznawcy budowlani podkreślają, że jedynie gruntowna analiza może skutecznie ujawnić przyczyny powstawania grzyba i pleśni oraz wskazać realne, długoterminowe rozwiązania.

Diagnostyka techniczna rozpoczyna się od zebrania wywiadu z mieszkańcami oraz przeglądu dokumentacji obiektu. Ważne są nie tylko dane z projektu budowlanego, ale również protokoły z poprzednich remontów, pomiary wilgotności oraz wszelkie wcześniejsze ekspertyzy techniczne. Następnie rzeczoznawca przystępuje do badania warunków panujących w lokalu i jego otoczeniu – analizuje mostki cieplne, szczelność stolarki okiennej, stan wentylacji oraz ewentualne nieszczelności w instalacjach wodno-kanalizacyjnych.

W Skawinie coraz częściej stosuje się nowoczesne metody pomiarowe, w tym kamery termowizyjne, higrometry punktowe, a nawet pomiary zawartości pary wodnej w przegrodach przy użyciu sond mikrofalowych. Diagnostyka termowizyjna pozwala zidentyfikować miejsca, w których dochodzi do strat ciepła i kondensacji pary wodnej – to właśnie tam najczęściej pojawiają się ogniska pleśni.

Jednym z przykładów skutecznej diagnostyki był przypadek budynku przy ul. Radziszowskiej w Skawinie, gdzie mieszkańcy przez lata zgłaszali nieprzyjemny zapach i nawracające zacieki w sypialniach. Dopiero pełna analiza techniczna wykazała, że przyczyną był nieprawidłowy montaż okien w połączeniu z brakiem cyrkulacji powietrza i wadliwym przebiegiem rury spustowej. Po przeprowadzeniu zaleconych prac remontowych problem ustąpił całkowicie.

Rola rzeczoznawcy budowlanego w procesie usuwania pleśni

Rzeczoznawca budowlany w Skawinie pełni dziś rolę nie tylko eksperta od diagnozy, ale także doradcy technicznego w procesie remontu. Po wykonaniu ekspertyzy technicznej sporządza raport zawierający m.in.:

  • Analizę przyczyn zawilgocenia i występowania grzyba
  • Wskazanie stref ryzyka z podziałem na priorytety naprawcze
  • Rekomendacje dotyczące wentylacji, izolacji, materiałów budowlanych
  • Wytyczne technologiczne dla ekip remontowych
  • Szacunkową wycenę kosztów usunięcia skutków biologicznych

W wielu przypadkach rzeczoznawcy zalecają wykonanie tzw. osuszania technicznego. W zależności od rodzaju przegrody i stopnia zawilgocenia stosuje się osuszacze kondensacyjne, nagrzewnice lub osuszanie podposadzkowe. Dodatkowo powierzchnie skażone grzybem są dezynfekowane preparatami biobójczymi o odpowiednim pH oraz głębokości penetracji, tak aby zahamować rozwój zarodników na poziomie strukturalnym.

W Skawinie zauważalny jest również wzrost zainteresowania nieinwazyjnymi technologiami naprawczymi – takimi jak iniekcje przeciwwilgociowe czy zastosowanie tynków renowacyjnych. Tego typu rozwiązania są szczególnie skuteczne w starszych budynkach, gdzie nie ma możliwości gruntownej przebudowy ścian. Właściwie dobrana technologia, oparta na rzetelnej diagnozie, pozwala zniwelować skutki pleśni i przeciwdziałać jej nawrotom.

Edukacja mieszkańców i profilaktyka

Jednym z kluczowych elementów walki z problemem pleśni jest edukacja mieszkańców. Rzeczoznawcy budowlani i zarządcy nieruchomości coraz częściej organizują spotkania i dyżury informacyjne w Skawinie, podczas których tłumaczą, jak dbać o odpowiedni mikroklimat w mieszkaniu. Wskazują m.in. na konieczność:

  • Regularnego wietrzenia pomieszczeń, także zimą
  • Stosowania nawiewników okiennych i sprawdzania drożności kratek wentylacyjnych
  • Unikania zasłaniania grzejników i blokowania przepływu powietrza
  • Monitorowania wilgotności powietrza (optymalna: 40–60%)
  • Szybkiego reagowania na zacieki i przecieki

W Skawinie ruszyła również kampania informacyjna w lokalnych mediach, promująca odpowiedzialne korzystanie z lokali mieszkalnych i zgłaszanie wszelkich niepokojących objawów do administratorów budynków. W ten sposób mieszkańcy stają się nie tylko odbiorcami działań technicznych, ale też ich aktywnymi uczestnikami.

Podsumowanie i perspektywy dla Skawiny

Problem pleśni i grzyba w budynkach mieszkalnych Skawiny jest poważny, ale nie jest nie do rozwiązania. Kluczem jest kompleksowe podejście oparte na wiedzy technicznej, precyzyjnej diagnostyce i współpracy z doświadczonymi rzeczoznawcami budowlanymi. Miasto ma szansę stać się przykładem skutecznego reagowania na zagrożenia biologiczne – pod warunkiem, że zarówno mieszkańcy, jak i instytucje zarządzające nieruchomościami będą działać wspólnie i konsekwentnie.

Czy Skawina podejmie wyzwanie i uczyni diagnostykę budowlaną fundamentem zdrowego środowiska życia? Przyszłość zależy od świadomości, inwestycji i zaangażowania wszystkich stron.

Często zadawane pytania
SPRAWDŹ, CO O NAS MÓWIĄ
Opinia zweryfikowana z Google

Bardzo polecam Biuro Ekspertyz. Świetny kontakt oraz szczegółowa analiza stanu technicznego budynku. Ekspertyza wykonana terminowo i bardzo rzetelnie. Dodatkowo wsparcie w procesie uzyskania odszkodowania na najwyższym poziomie. Profesjonalizm w każdym calu!

Opinia zweryfikowana z Google

Korzystałem z usług Biura Ekspertyz i jestem bardzo zadowolony. Fachowe podejście, doskonała komunikacja i szybka realizacja ekspertyzy budowlanej. Rzeczoznawca dokładnie przeanalizował szkody i wskazał najlepsze rozwiązania. Polecam każdemu, kto potrzebuje rzetelnej oceny technicznej!

Opinia zweryfikowana z Google

Biuro Ekspertyz to gwarancja profesjonalizmu. Szybka reakcja na zgłoszenie, szczegółowa ekspertyza i pełne wsparcie w procesie dokumentacji dla ubezpieczyciela. Dzięki nim mogłem bezproblemowo uzyskać odszkodowanie i rozpocząć naprawy. Zdecydowanie polecam.

Opinia zweryfikowana z Google

Jeśli szukasz rzetelnej ekspertyzy budowlanej, Biuro Ekspertyz to najlepszy wybór. Fachowa pomoc, świetny kontakt i dokładna analiza uszkodzeń. Bardzo szybka realizacja usługi i pełne zaangażowanie w sprawę. Polecam z czystym sumieniem!

Logo-Firmy-SPolka3_Page_12_wynik123

10 lat dbamy o Twój komfort

Biuro Ekspertyz to synonim profesjonalizmu – nieustannie dążymy do najwyższej jakości w zakresie ekspertyz budowlanych, oceny stanu technicznego i kosztorysowania szkód, zapewniając naszym klientom rzetelność i precyzję na każdym etapie współpracy.