Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Wada ukryta czy fuszerka? Ekspertyza budowlana jako klucz w walce z deweloperem o przeciekający stropodach
Czy to wada ukryta czy typowa fuszerka? Rola ekspertyzy budowlanej
W przypadku stropodachu, który zaczyna przeciekać niedługo po odebraniu nieruchomości, kluczowe jest ustalenie, czy mamy do czynienia z wadą ukrytą (czyli taką, której nie dało się wykryć w trakcie odbioru technicznego), czy może z rażącym błędem wykonawczym. Ekspertyza budowlana jest dokumentem, który może przesądzić o odpowiedzialności dewelopera i otworzyć drogę do naprawy na jego koszt lub wypłaty odszkodowania.
Dlaczego stropodach przecieka – najczęstsze przyczyny
Stropodachy to konstrukcje narażone na działanie wody, śniegu i promieniowania UV. Ich poprawne wykonanie wymaga precyzji i zastosowania odpowiednich technologii. Niestety, wiele usterek wynika z typowych zaniedbań wykonawców.
- Niewłaściwa izolacja przeciwwodna: zastosowanie niskiej jakości materiałów lub zła kolejność warstw.
- Brak spadków odprowadzających wodę: zamiast spływać, woda zalega i wnika w przegrody.
- Mostki termiczne i nieszczelności: niedokładne wykonanie powoduje przemarzanie i przecieki.
- Błędy na etapie projektu: złe dobranie technologii do warunków klimatycznych i konstrukcji budynku.
- Fuszerka podczas wykonawstwa: brak nadzoru, praca „na oko” i pośpiech przed oddaniem inwestycji.
Ekspertyza budowlana – jak wygląda i co zawiera
Dokument sporządzony przez rzeczoznawcę budowlanego to nie tylko opinia, ale formalny dowód techniczny. Zawiera on opis stanu faktycznego, dokumentację fotograficzną, analizy materiałowe, a często także badania (np. kamera termowizyjna, próby szczelności, pomiary wilgotności). Na końcu znajduje się wniosek końcowy z jednoznacznym określeniem przyczyn przecieku i wskazaniem winy wykonawczej, projektowej lub eksploatacyjnej.
Jak walczyć z deweloperem – krok po kroku
Gdy przeciekający stropodach zniszczył Twoją nową sypialnię, a deweloper umywa ręce, warto działać metodycznie i zgodnie z przepisami. Oto sprawdzony plan:
- Zgłoś usterkę pisemnie: najlepiej mailem i listem poleconym z potwierdzeniem odbioru.
- Udokumentuj szkody: zrób zdjęcia, nagrania i notatki z datami pierwszych objawów.
- Wezwij niezależnego rzeczoznawcę: zleć ekspertyzę budowlaną w celu wykazania błędów.
- Zażądaj usunięcia wady: dołącz ekspertyzę do pisma reklamacyjnego.
- Wyznacz termin naprawy: zgodnie z art. 561 KC i ustawą deweloperską.
- Skorzystaj z ubezpieczenia: jeśli szkoda dotyczy mienia (np. zalany sufit), możesz zgłosić szkodę do swojego ubezpieczyciela.
- Skonsultuj się z prawnikiem: jeżeli deweloper nadal odmawia – konieczna może być mediacja lub pozew.
Odpowiedzialność dewelopera w świetle prawa
Deweloper ponosi odpowiedzialność za wady budynku na podstawie przepisów Kodeksu cywilnego (art. 556 i następne) oraz ustawy o ochronie praw nabywcy (tzw. ustawa deweloperska). Przeciekający stropodach jest klasycznym przykładem wady fizycznej rzeczy – szczególnie jeśli wystąpił w okresie rękojmi (5 lat od odbioru). Poniższa tabela pokazuje kluczowe zapisy prawne i ich zastosowanie w praktyce:
| Podstawa prawna | Zakres odpowiedzialności | Przykład użycia |
|---|---|---|
| Art. 556 KC | Odpowiedzialność za wady fizyczne rzeczy | Deweloper odpowiada za przeciekający dach jako wadę budynku |
| Art. 561 KC | Termin na usunięcie wady | 14 dni na odpowiedź i naprawę po zgłoszeniu |
| Ustawa deweloperska | Ochrona nabywcy lokalu | Możliwość odstąpienia od umowy lub żądania naprawy |
Dlaczego ekspertyza budowlana jest niezbędna?
Bez opinii rzeczoznawcy nie jesteś w stanie udowodnić, że przeciekający dach to wynik błędu wykonawcy lub projektanta. Ekspertyza to nie tylko dokumentacja – to broń w walce o Twoje prawa i zabezpieczenie dowodowe w razie sporu sądowego. Co więcej, pokazuje deweloperowi, że masz wsparcie specjalisty i nie zrezygnujesz z roszczeń.
Co zawiera skuteczna ekspertyza dotycząca stropodachu
- Opis stanu technicznego dachu: lokalizacja nieszczelności, stopień zawilgocenia, uszkodzenia warstw dachowych.
- Analiza projektu i wykonawstwa: porównanie z dokumentacją, ocena zgodności z normami.
- Dokumentacja fotograficzna i pomiary: w tym termowizja i skaning laserowy.
- Ocena przyczyny przecieku: błędy montażowe, brak izolacji, źle dobrane materiały.
- Wniosek końcowy z określeniem winy: wskazanie dewelopera lub podwykonawcy jako źródła problemu.
Podsumowanie – nie jesteś bezbronny
Przeciekający stropodach to nie „deszczowy pech”, ale najczęściej efekt źle wykonanej pracy. Masz prawo domagać się naprawy i rekompensaty. Kluczem do skutecznej walki z deweloperem jest szybka reakcja, dobrze sporządzona ekspertyza budowlana i znajomość swoich praw. Nie warto czekać, aż woda zrobi więcej szkód – działaj zanim problem się pogłębi.
Zastanów się: Czy już zabezpieczyłeś materiał dowodowy? Czy masz opinię niezależnego eksperta? Czy wiesz, jakie przysługują Ci prawa? Jeśli nie – to najwyższy czas, by to zmienić.
