Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska

Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne

Wysokie odszkodowanie za szkodę po zalaniu

Każdy, kto doświadczył zalania mieszkania lub domu, wie, że skutki tego zdarzenia potrafią być dramatyczne. Zalane ściany, zniszczone meble, uszkodzona instalacja elektryczna i nieprzyjemny zapach wilgoci to dopiero początek problemów. W takich sytuacjach pojawia się pytanie: jak uzyskać wysokie odszkodowanie za szkodę po zalaniu? Odpowiedź nie jest prosta, ponieważ to nie tylko kwestia polisy ubezpieczeniowej, ale także odpowiedniego udokumentowania szkody, ekspertyzy technicznej i negocjacji z ubezpieczycielem. Właśnie dlatego kluczową rolę odgrywa rzeczoznawca budowlany i biuro ekspertyz, które potrafią precyzyjnie określić rozmiar strat i wartość naprawy.

Dlaczego ubezpieczyciele zaniżają wartość odszkodowania?

W praktyce bardzo często zdarza się, że ubezpieczyciel wypłaca zaniżone odszkodowanie. Wynika to z faktu, że kosztorysy sporządzane przez firmy ubezpieczeniowe opierają się na wewnętrznych cennikach i uproszczonych kalkulacjach. Nie uwzględniają one rzeczywistych kosztów robocizny, materiałów ani indywidualnych uwarunkowań technicznych budynku. Często pomijane są także tzw. szkody wtórne, czyli np. rozwój grzybów, korozja elementów stalowych czy degradacja tynków w wyniku długotrwałego zawilgocenia.

  • Zaniżone stawki robocizny – ubezpieczyciel przyjmuje koszt wykonawstwa znacznie niższy niż rynkowy.
  • Brak ujęcia pełnego zakresu napraw – kosztorys nie uwzględnia konieczności demontażu, osuszania czy dezynfekcji.
  • Pominięcie szkód pośrednich – np. zniszczenie parkietu w sąsiednim pomieszczeniu, które również uległo zawilgoceniu.

Dlatego tak istotne jest, aby po zalaniu wykonać niezależną ekspertyzę budowlaną. To ona pozwala udokumentować rzeczywisty stan techniczny i przygotować argumenty nie do podważenia w rozmowie z ubezpieczycielem lub w sądzie.

Rola rzeczoznawcy budowlanego w walce o wysokie odszkodowanie

Rzeczoznawca budowlany odgrywa kluczową rolę w procesie dochodzenia odszkodowania po zalaniu. To on dokonuje szczegółowych oględzin, ocenia stopień zawilgocenia przegród, określa rozmiar uszkodzeń i sporządza ekspertyzę techniczną. Dokument ten zawiera m.in. opis przyczyn szkody, zakres zniszczeń oraz koszt naprawy zgodny z aktualnymi cenami rynkowymi. W praktyce ekspertyza rzeczoznawcy często stanowi podstawę do ponownej wyceny odszkodowania i dopłaty do zaniżonej kwoty.

  • Dokumentacja fotograficzna – przedstawia rzeczywisty zakres szkody i jej rozwój w czasie.
  • Pomiary wilgotności i stopnia degradacji – wykonane profesjonalnym sprzętem (np. miernikami CM, termohigrometrami).
  • Kosztorys naprawczy – opracowany na podstawie aktualnych baz cenowych, np. Sekocenbud, RSM, Norma PRO.

Dzięki takiej dokumentacji inwestor zyskuje mocne argumenty w rozmowach z ubezpieczycielem. W wielu przypadkach po przedstawieniu niezależnej opinii rzeczoznawcy ubezpieczyciel decyduje się na dopłatę, by uniknąć sporu sądowego.

Jak przebiega proces uzyskania wysokiego odszkodowania?

Aby uzyskać pełne i uczciwe odszkodowanie po zalaniu, należy działać krok po kroku, zgodnie z procedurą. Czas reakcji ma kluczowe znaczenie – im szybciej podejmiemy działania, tym mniejsze ryzyko degradacji konstrukcji budynku.

  • Zgłoszenie szkody – jak najszybciej po zauważeniu zalania należy poinformować ubezpieczyciela.
  • Oględziny ubezpieczyciela – podczas wizji lokalnej należy udokumentować wszystkie uszkodzenia (zdjęcia, nagrania).
  • Wykonanie niezależnej ekspertyzy – rzeczoznawca budowlany określa rzeczywisty koszt naprawy.
  • Złożenie reklamacji – dołączając opinię techniczną i własny kosztorys, można domagać się dopłaty do odszkodowania.

Jeśli ubezpieczyciel odrzuca roszczenie lub nadal zaniża kwotę odszkodowania, warto skorzystać z pomocy biura ekspertyz budowlanych, które współpracuje z prawnikami i specjalistami ds. likwidacji szkód. Dzięki temu proces odzyskania pełnej kwoty jest prowadzony w sposób profesjonalny i skuteczny.

Wysokie odszkodowanie po zalaniu – co obejmuje?

Wysokie odszkodowanie to nie tylko naprawa ścian czy wymiana tynku. Prawidłowo określona szkoda powinna obejmować wszystkie koszty niezbędne do przywrócenia nieruchomości do stanu sprzed zdarzenia:

  • Osuszanie konstrukcji i izolacji podposadzkowej,
  • Usuwanie grzybów i pleśni,
  • Wymianę zniszczonych podłóg, tynków i mebli,
  • Odtworzenie instalacji elektrycznych i sanitarnych,
  • Malowanie i odnowienie całych pomieszczeń.

Warto również pamiętać, że zgodnie z art. 361 § 2 Kodeksu cywilnego, odszkodowanie powinno obejmować zarówno rzeczywistą stratę, jak i utracone korzyści, np. koszt wynajmu mieszkania zastępczego na czas remontu. Rzetelna ekspertyza i profesjonalna obsługa prawna umożliwiają pełne dochodzenie takich roszczeń.

Podsumowanie

Uzyskanie wysokiego odszkodowania za szkodę po zalaniu wymaga determinacji, wiedzy technicznej i umiejętności negocjacyjnych. Kluczowe znaczenie ma współpraca z rzeczoznawcą budowlanym, który przygotuje szczegółową ekspertyzę i kosztorys zgodny z realiami rynkowymi. Dzięki temu można skutecznie udowodnić skalę szkody, uzyskać dopłatę od ubezpieczyciela, a w razie potrzeby – obronić swoje prawa w sądzie. Biuro Ekspertyz Budowlanych zapewnia wsparcie na każdym etapie tego procesu, pomagając właścicielom nieruchomości odzyskać pełną wartość należnego odszkodowania.