Ekspertyza szkody – dlaczego niezależna wycena to Twoja tarcza w walce z ubezpieczycielem?

Tarnów – miasto o bogatej historii, rozwiniętej infrastrukturze i dynamicznie rosnącym rynku nieruchomości. To tutaj, wśród kamienic, domów jednorodzinnych i nowoczesnych osiedli, każdego roku dochodzi do setek szkód majątkowych: od zalanych mieszkań, przez pożary, aż po poważne uszkodzenia konstrukcji budynków spowodowane wichurami lub błędami wykonawczymi. W takich sytuacjach właściciele nieruchomości stają w obliczu nie tylko strat materialnych, ale też konieczności zmierzenia się z firmami ubezpieczeniowymi, które często proponują kwoty odszkodowania znacznie poniżej realnych kosztów naprawy. I właśnie tu na scenę wchodzi kluczowy bohater tej opowieści – niezależna ekspertyza szkody.

Wielu mieszkańców Tarnowa przekonało się już, że samodzielna walka z ubezpieczycielem to jak bitwa z niewidzialnym przeciwnikiem – pełna niejasnych procedur, przepisów i pułapek formalnych. Z kolei profesjonalna ekspertyza sporządzona przez uprawnionego rzeczoznawcę to nie tylko dowód w sprawie, ale także tarcza, która pozwala chronić swoje interesy i skutecznie dochodzić należnego odszkodowania. W tej części artykułu przyjrzymy się, kiedy warto zlecić ocenę szkody rzeczoznawcy i jakie korzyści niesie za sobą niezależna ekspertyza.

Niezależna ekspertyza szkody w Tarnowie – kiedy warto zlecić ocenę rzeczoznawcy?

W przypadku szkód majątkowych czas działa na niekorzyść poszkodowanego. Im szybciej podejmiesz działania, tym większa szansa, że odzyskasz pełną wartość poniesionych strat. Niestety, wiele osób zgłasza szkodę do ubezpieczyciela, a potem biernie czeka na decyzję, której skutkiem jest często zaniżone świadczenie. Tymczasem nawet w najbardziej oczywistych przypadkach warto skorzystać z niezależnej wyceny techniczno-kosztorysowej.

Kiedy koniecznie należy zlecić ekspertyzę rzeczoznawcy?

• Gdy ubezpieczyciel proponuje zbyt niskie odszkodowanie – np. 15 000 zł za naprawę dachu, którego realny koszt wynosi 40 000 zł.
• Gdy nie zgadzasz się z treścią decyzji o likwidacji szkody – np. ubezpieczyciel uznaje tylko część uszkodzeń, pomijając ukryte zniszczenia.
• Gdy szkoda jest poważna i wieloelementowa – np. pożar, zalanie całego piętra, uszkodzenie konstrukcji budynku.
• Gdy do szkody doszło z winy osoby trzeciej – np. wykonawcy, sąsiada lub administratora budynku, a potrzebujesz dokumentacji do roszczeń cywilnych.
• Gdy planujesz wystąpić na drogę sądową – ekspertyza stanowi wówczas podstawowy dowód w sprawie.

Jak wygląda ekspertyza szkody wykonana przez rzeczoznawcę z Tarnowa?

W Tarnowie działa wielu rzeczoznawców budowlanych, inżynierów i kosztorysantów z wieloletnim doświadczeniem w wycenie szkód. Ich ekspertyzy zawierają:

• Dokładny opis zdarzenia – wraz z datą, zakresem szkód i ich przewidywanym wpływem na użytkowanie nieruchomości.
• Dokumentację fotograficzną – ukazującą skalę zniszczeń przed naprawą lub remontem.
• Analizę techniczną uszkodzeń – określającą ich przyczyny, rodzaj, wpływ na stan budynku.
• Szczegółowy kosztorys naprawczy – z uwzględnieniem robocizny, materiałów, transportu i usług specjalistycznych.
• Opinię o zakresie odpowiedzialności – jeśli szkoda powstała z winy osób trzecich lub wskutek wad projektowych.

Dlaczego ekspertyza jest bardziej wiarygodna niż wycena ubezpieczyciela?

Likwidator szkody działający w imieniu ubezpieczyciela ma zazwyczaj za zadanie minimalizować koszty. Często opiera się na wewnętrznych wycenach, uproszczonych schematach lub uśrednionych stawkach. Niezależny rzeczoznawca, z kolei, wykonuje wycenę w sposób:

• obiektywny i zgodny z realiami lokalnego rynku budowlanego,
• zgodny z aktualnymi katalogami KNR, RMS i Sekocenbud,
• uwzględniający specyfikę danej nieruchomości i zakres szkody,
• z możliwością przedstawienia w sądzie jako dowód urzędowy.

Przykład z Tarnowa – kiedy ekspertyza zmieniła wszystko

W jednej z dzielnic Tarnowa doszło do poważnego zalania mieszkania w nowym bloku. Ubezpieczyciel zaproponował wypłatę 7 800 zł za odmalowanie ścian i wymianę paneli. Właściciel postanowił zlecić niezależną ekspertyzę. Rzeczoznawca wykazał, że zniszczeniu uległa także izolacja termiczna w podłodze, część instalacji elektrycznej i meble. Rzeczywisty koszt naprawy wyniósł ponad 23 000 zł. Po przedstawieniu ekspertyzy ubezpieczyciel zmienił decyzję i wypłacił pełną kwotę roszczenia.

To pokazuje, że niezależna wycena może być decydującym elementem w walce o sprawiedliwe traktowanie przez instytucje finansowe. W kolejnym kroku opiszemy, jak eksperci z Tarnowa radzą walczyć o swoje prawa po szkodzie majątkowej i jak nie dopuścić do zaniżenia Twojego odszkodowania.