Tylko fundament prawdy – co wykrywa ekspertyza techniczna, o której nie mówi deweloper?

Andrychów, malowniczo położony u stóp Beskidu Małego, od lat przyciąga nowych mieszkańców, inwestorów i deweloperów. Rosnąca liczba nowoczesnych osiedli mieszkaniowych i domów jednorodzinnych staje się dumą miasta, ale i wyzwaniem – szczególnie dla właścicieli, którzy po kilku miesiącach lub latach zaczynają zauważać niepokojące sygnały. Pękające ściany, nierówne podłogi, wilgoć w piwnicy czy zapadające się chodniki wokół domu nie są tylko defektem estetycznym. Często są one skutkiem poważniejszych problemów, których źródło znajduje się znacznie głębiej – w samych fundamentach.

Ekspertyza techniczna fundamentów to narzędzie, które pozwala spojrzeć na budynek z inżynierską precyzją. W Andrychowie, gdzie zróżnicowane warunki gruntowe i niejednolite praktyki budowlane mogą prowadzić do ukrytych usterek, jej znaczenie rośnie z każdym rokiem. To właśnie ekspertyza fundamentów odsłania prawdę, której często nie ujawnia deweloper – a która ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa, komfortu i wartości nieruchomości.

Andrychów – co zrobić, gdy fundamenty przestają spełniać swoją funkcję?

Fundamenty są jak kręgosłup budynku – stabilne, solidne i niewidoczne. Ale gdy zawiodą, skutki odczuwalne są w całej konstrukcji. Niestety, pierwsze objawy problemów fundamentowych są często bagatelizowane lub tuszowane. Właściciele domów i mieszkań w Andrychowie zgłaszają najczęściej następujące objawy:

• Pęknięcia na ścianach i sufitach – szczególnie w narożnikach, nad drzwiami i oknami.
• Problemy z otwieraniem okien i drzwi – spowodowane odkształceniem ram wskutek pracy konstrukcji.
• Widoczne uskoki w podłodze – świadczące o nierównomiernym osiadaniu budynku.
• Wilgoć w piwnicy, wykwity pleśni, zawilgocenie fundamentów i zagrzybienie ścian przyziemia.
• Zapadające się schody zewnętrzne, tarasy lub chodniki – często powiązane z nieszczelną izolacją lub osunięciem gruntu.

Wszystkie te symptomy powinny być sygnałem alarmowym. Zignorowanie ich może prowadzić do postępującego uszkodzenia konstrukcji, a w skrajnych przypadkach – nawet do zagrożenia życia i zdrowia mieszkańców.

Dlaczego deweloperzy nie informują o problemach z fundamentami?

W idealnym świecie każdy deweloper dba o jakość, dokumentację i zgodność inwestycji z projektem. Jednak praktyka pokazuje, że nie zawsze tak jest. W Andrychowie, podobnie jak w innych miastach regionu, zdarzają się przypadki, w których:

• nie wykonano pełnych badań geotechnicznych – mimo obowiązku określonego w Prawie budowlanym,
• zastosowano oszczędnościowe rozwiązania – zbyt płytkie posadowienie, brak izolacji przeciwwilgociowej, minimalne zbrojenie,
• budowano na gruntach nasypowych – bez ich odpowiedniego zagęszczenia i stabilizacji,
• zatajono informacje o przeszłych uszkodzeniach – zaszpachlowane rysy, odmalowane elewacje.

W takich przypadkach tylko niezależna ekspertyza techniczna może dać właścicielowi rzeczywisty obraz stanu technicznego fundamentów.

Na czym polega ekspertyza techniczna fundamentów?

Ekspertyza nie polega jedynie na oględzinach. To wieloetapowy proces diagnostyczny, wykonywany przez rzeczoznawcę budowlanego z uprawnieniami, który może zawierać:

• Wizję lokalną i dokumentację fotograficzną – pierwsze oględziny uszkodzeń i symptomów.
• Badania nieniszczące – np. młotkiem Schmidta do oceny wytrzymałości betonu, skanerem do wykrywania zbrojenia.
• Pomiar odchyleń i przemieszczeń – za pomocą niwelatora i laserów geodezyjnych.
• Odkrywki fundamentów – w celu sprawdzenia głębokości posadowienia, obecności i jakości izolacji oraz rodzaju gruntu.
• Badania wilgotności i termowizyjne – wykrywające zawilgocenie i mostki cieplne.
• Analizę dokumentacji projektowej – jeśli jest dostępna, porównanie rzeczywistego wykonania z projektem.
• Ocenę warunków gruntowo-wodnych – z wykorzystaniem map geologicznych i sondowań.

Wszystkie te działania kończą się sporządzeniem raportu – ekspertyzy, która zawiera diagnozę przyczyn uszkodzeń, analizę stanu technicznego i zalecenia dotyczące napraw lub dalszych kroków inwestycyjnych.

Kiedy warto wykonać ekspertyzę w Andrychowie?

Ekspertyza fundamentów zalecana jest w szczególności:

• po zauważeniu pierwszych uszkodzeń konstrukcji – pęknięcia, zapadnięcia, deformacje,
• przed generalnym remontem lub rozbudową – by ocenić, czy fundamenty wytrzymają dodatkowe obciążenia,
• w przypadku podejrzenia błędów deweloperskich – np. gdy pojawiają się problemy w nowym budynku,
• w sporach z ubezpieczycielem lub wykonawcą – jako materiał dowodowy,
• przy zakupie nieruchomości – by nie kupić domu z ukrytymi wadami strukturalnymi.

Podsumowanie

Andrychów, choć uznawany za jedno z bardziej atrakcyjnych miejsc do zamieszkania w Małopolsce, nie jest wolny od problemów technicznych wynikających z błędów budowlanych i niewłaściwego posadowienia. Ekspertyza techniczna fundamentów to narzędzie, które umożliwia właścicielom nieruchomości podejmowanie świadomych decyzji – o remoncie, modernizacji, a niekiedy nawet o sporze prawnym. Deweloper nie zawsze powie prawdę. Ale fundamenty ją ujawnią.