Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Szkody w nieruchomościach i ruchomościach – jak zgodnie z art. 361 KC wylicza się adekwatny związek przyczynowy
Art. 361 Kodeksu cywilnego – podstawa odpowiedzialności odszkodowawczej
Zgodnie z art. 361 § 1 KC: „Zobowiązany do odszkodowania ponosi odpowiedzialność tylko za normalne następstwa działania lub zaniechania, z którego szkoda wynikła”. Oznacza to, że nie każda szkoda będzie objęta odpowiedzialnością sprawcy, lecz tylko taka, która pozostaje w normalnym (adekwatnym) związku przyczynowym ze zdarzeniem. § 2 wskazuje natomiast, że naprawienie szkody obejmuje straty rzeczywiste oraz utracone korzyści.
Czym jest adekwatny związek przyczynowy?
Adekwatny związek przyczynowy to filtr odpowiedzialności – pozwala oddzielić skutki typowe i przewidywalne od takich, które są nietypowe lub zbyt odległe. Innymi słowy, sprawca odpowiada tylko za takie szkody, które w normalnym biegu rzeczy mogły wyniknąć z jego działania lub zaniechania.
- Szkody typowe – możliwe do przewidzenia skutki zdarzenia (np. zalanie mieszkania skutkuje zniszczeniem ścian i mebli).
- Szkody nietypowe – skutki uboczne, które są mało prawdopodobne (np. zalanie mieszkania prowadzi do utraty kontraktu biznesowego właściciela – to wymaga szczególnego udowodnienia).
Przykłady zastosowania art. 361 KC
Aby lepiej zrozumieć praktyczne znaczenie przepisu, warto przeanalizować kilka przykładów:
- Nieruchomości – osiadanie gruntu w wyniku robót budowlanych skutkuje pęknięciem fundamentów budynku. Adekwatny związek przyczynowy łączy prace budowlane z uszkodzeniem konstrukcji.
- Ruchomości – w wyniku pożaru w piwnicy budynku mieszkalnego spaleniu ulega samochód przechowywany w garażu. Szkoda pozostaje w adekwatnym związku przyczynowym z pożarem.
- Zdarzenia losowe – wichura zrywa dach, powodując zalanie wnętrza domu i zniszczenie wyposażenia. Związek przyczynowy jest oczywisty.
Jak wylicza się szkody w nieruchomościach i ruchomościach?
Wyliczenie wysokości odszkodowania musi uwzględniać zarówno wartość zniszczonej nieruchomości, jak i ruchomości. Tutaj niezwykle ważna jest praca rzeczoznawcy kosztorysowego i rzeczoznawcy majątkowego, którzy przygotowują ekspertyzy i kosztorysy.
| Rodzaj szkody | Metoda wyceny | Przykład |
|---|---|---|
| Nieruchomości | Metoda kosztorysowa (KNR, KNNR) lub porównawcza | Koszt naprawy pękniętych fundamentów, wycena wartości rynkowej budynku. |
| Ruchomości | Wartość rynkowa w dniu szkody lub koszt naprawy | Wycena sprzętu RTV zniszczonego przez zalanie. |
Znaczenie ekspertyz technicznych
Ekspertyzy budowlane i kosztorysowe są niezbędne, aby wykazać zakres szkody i jej związek z określonym zdarzeniem. Biuro Ekspertyz przygotowuje kompleksowe dokumenty, które wskazują zarówno przyczyny powstania szkód, jak i ich wartość finansową. To pozwala skutecznie dochodzić roszczeń wobec sprawcy lub ubezpieczyciela.
Podsumowanie – art. 361 KC w praktyce
Art. 361 KC stanowi fundament odpowiedzialności odszkodowawczej w Polsce. Pozwala on ograniczyć odpowiedzialność tylko do skutków normalnych i przewidywalnych, jednocześnie gwarantując poszkodowanemu prawo do naprawienia szkody w pełnym zakresie. W przypadku szkód w nieruchomościach i ruchomościach kluczowe znaczenie ma właściwe udokumentowanie związku przyczynowego oraz wycena strat przez rzeczoznawców. Dzięki temu poszkodowany ma realną szansę na uzyskanie odszkodowania odpowiadającego rzeczywistej wartości poniesionej szkody.
