Dlaczego odszkodowania za szkody budowlane są często zaniżane? Jak skutecznie walczyć o pełną rekompensatę?

Zaniżone kosztorysy, pominięcie części uszkodzeń, zastosowanie nieaktualnych cen materiałów czy nieuwzględnienie robocizny to tylko niektóre z powodów, dla których poszkodowani otrzymują znacznie niższe kwoty, niż faktycznie potrzebują na remont. W wielu przypadkach różnice sięgają kilkunastu, kilkudziesięciu, a nawet kilkuset tysięcy złotych.

Profesjonalna ekspertyza budowlana oraz niezależna wycena szkody pozwalają wykazać rzeczywisty zakres uszkodzeń i stanowią mocny argument podczas negocjacji z ubezpieczycielem, kopalnią, wykonawcą lub innym podmiotem odpowiedzialnym za powstanie szkody.

Dlaczego odszkodowanie jest niższe od kosztów remontu?

Najczęściej nie wynika to z jednego błędu, lecz z połączenia wielu czynników. Likwidator szkody często dokonuje oględzin w ograniczonym zakresie, a kosztorys powstaje na podstawie uproszczonych założeń.

Jeżeli uszkodzenia są ukryte lub wymagają specjalistycznych badań, mogą w ogóle nie zostać uwzględnione w wycenie.

Najczęstsze przyczyny zaniżania odszkodowań

Jakie szkody są najczęściej pomijane?

Podczas likwidacji szkód bardzo często uwzględniane są jedynie uszkodzenia widoczne gołym okiem. Tymczasem największe koszty mogą dotyczyć elementów konstrukcyjnych.

• ukryte pęknięcia ścian nośnych,
• uszkodzenia fundamentów,
• osłabienie stropów,
• deformacje więźby dachowej,
• korozja zbrojenia,
• zawilgocenie izolacji.

Bez specjalistycznej diagnostyki takie uszkodzenia często pozostają niewykryte aż do momentu rozpoczęcia remontu.

Dlaczego ekspertyza budowlana zwiększa szanse na wyższe odszkodowanie?

Ekspertyza budowlana przedstawia rzeczywisty stan techniczny budynku i wskazuje wszystkie uszkodzenia pozostające w związku ze zdarzeniem. Dzięki temu właściciel dysponuje niezależnym opracowaniem przygotowanym przez rzeczoznawcę budowlanego.

Dokument może być wykorzystany podczas:

• odwołania od decyzji ubezpieczyciela,
• negocjacji ugodowych,
• postępowania sądowego,
• postępowania przeciwko deweloperowi,
• spraw dotyczących szkód górniczych.

Jak wygląda profesjonalna wycena szkody budowlanej?

Proces rozpoczyna się od szczegółowych oględzin obiektu oraz dokumentacji uszkodzeń.

Następnie wykonywane są:

• analiza przyczyn uszkodzeń,
• pomiary konstrukcji,
• badania materiałów,
• sporządzenie dokumentacji fotograficznej,
• kosztorys napraw,
• opracowanie ekspertyzy budowlanej.

Dzięki temu możliwe jest określenie rzeczywistych kosztów przywrócenia budynku do stanu sprzed szkody.

Nowoczesne technologie wykorzystywane podczas ekspertyz

Obecnie diagnostyka budowlana pozwala wykrywać również uszkodzenia niewidoczne podczas zwykłych oględzin.

• skaning laserowy 3D,
• kamera termowizyjna,
• georadar,
• badania nieniszczące betonu,
• lokalizacja zbrojenia,
• monitoring pęknięć.

Skaning laserowy 3D umożliwia bardzo dokładny pomiar deformacji konstrukcji, natomiast kamera termowizyjna pozwala wykrywać zawilgocenia oraz ukryte uszkodzenia przegród budowlanych.

Co zrobić po otrzymaniu zaniżonego odszkodowania?

Nie warto od razu rezygnować z dochodzenia swoich praw. W wielu przypadkach możliwe jest skuteczne zwiększenie wysokości odszkodowania.

Najlepiej:

1. zebrać pełną dokumentację szkody,
2. wykonać niezależną ekspertyzę budowlaną,
3. sporządzić kosztorys napraw,
4. złożyć odwołanie od decyzji,
5. w razie potrzeby skierować sprawę do sądu.

Dlaczego warto wybrać Biuro Ekspertyz TMG Sp. z o.o.?

Biuro Ekspertyz TMG Sp. z o.o. specjalizuje się w sporządzaniu ekspertyz budowlanych oraz wycen szkód dla właścicieli nieruchomości, przedsiębiorców, wspólnot mieszkaniowych, kancelarii prawnych i sądów. Nasi rzeczoznawcy budowlani pomagają wykazać rzeczywisty zakres uszkodzeń oraz przygotowują dokumentację wykorzystywaną podczas negocjacji z ubezpieczycielami i postępowań sądowych.

Wykorzystujemy skaning laserowy 3D, georadar, kamerę termowizyjną, badania nieniszczące oraz zaawansowane analizy konstrukcyjne. Dzięki temu możemy dokładnie określić zakres szkody oraz przygotować rzetelną wycenę kosztów naprawy.

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Czy można odwołać się od decyzji ubezpieczyciela?

Tak. Jeżeli odszkodowanie nie pokrywa rzeczywistych kosztów naprawy, warto przygotować odwołanie poparte ekspertyzą budowlaną oraz kosztorysem.

Czy ekspertyza budowlana zwiększa szanse na wyższe odszkodowanie?

W wielu przypadkach tak. Niezależna analiza przygotowana przez rzeczoznawcę budowlanego stanowi ważny dowód potwierdzający rzeczywisty zakres szkody.

Czy koszt ekspertyzy można odzyskać?

W zależności od okoliczności sprawy i jej rozstrzygnięcia koszty sporządzenia ekspertyzy mogą zostać uwzględnione w dochodzonych roszczeniach. Warto skonsultować tę kwestię z prawnikiem prowadzącym sprawę.

Podsumowanie

Zaniżone odszkodowania za szkody budowlane są częstym problemem właścicieli nieruchomości. Powodem bywa niepełna diagnostyka, pominięcie ukrytych uszkodzeń lub zastosowanie zbyt niskich stawek kosztorysowych. Profesjonalna ekspertyza budowlana pozwala udokumentować rzeczywisty zakres szkody i skuteczniej dochodzić należnych roszczeń.

Biuro Ekspertyz TMG Sp. z o.o. wykonuje kompleksowe ekspertyzy budowlane oraz wyceny szkód z wykorzystaniem nowoczesnych metod diagnostycznych. Dzięki doświadczeniu naszych rzeczoznawców budowlanych możesz rzetelnie udokumentować uszkodzenia, przygotować skuteczne odwołanie i zwiększyć szanse na uzyskanie odszkodowania odpowiadającego rzeczywistym kosztom naprawy.