Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Ekspertyza budowlana krok po kroku – poradnik dla inwestora
1. Wstępna konsultacja i analiza problemu
Każda ekspertyza budowlana rozpoczyna się od rozmowy z inwestorem. Na tym etapie specjalista zbiera podstawowe informacje dotyczące obiektu, rodzaju problemu i oczekiwań zleceniodawcy. Kluczowe jest ustalenie, czy celem jest wykrycie przyczyn usterek, przygotowanie materiału dowodowego do sądu, czy może ocena techniczna przed zakupem nieruchomości. Im bardziej szczegółowo inwestor opisze problem, tym trafniej rzeczoznawca dobierze metody badawcze.
2. Oględziny obiektu w terenie
To moment, w którym rzeczoznawca odwiedza budynek. Podczas oględzin dokonuje wstępnej oceny wizualnej oraz dokumentuje stan obiektu. Wykorzystywane są zarówno tradycyjne metody (notatki, pomiary ręczne, fotografie), jak i nowoczesne technologie – np. skaning laserowy 3D, termowizja czy zdjęcia sferyczne. Celem jest uchwycenie wszystkich istotnych szczegółów i stworzenie materiału, który będzie podstawą dalszej analizy.
- Pomiar geometrii budynku – ocena odchyłek, ugięć i deformacji konstrukcji.
- Dokumentacja fotograficzna – uchwycenie aktualnego stanu technicznego.
- Termowizja – wykrywanie mostków cieplnych i zawilgoceń.
3. Badania specjalistyczne
W zależności od rodzaju usterek, rzeczoznawca może zlecić lub samodzielnie wykonać dodatkowe badania. Mogą to być m.in. pomiary wilgotności, badania mykologiczne, próby wytrzymałości materiałów czy analiza składu zapraw. W przypadku poważnych usterek konstrukcyjnych stosuje się również badania nieniszczące, takie jak ultradźwięki lub endoskopia konstrukcji.
| Rodzaj badania | Cel | Przykładowe narzędzia |
|---|---|---|
| Termowizja | Wykrywanie strat ciepła i zawilgoceń | Kamera termowizyjna |
| Badania mykologiczne | Identyfikacja grzybów i pleśni | Zestawy laboratoryjne, mikroskop |
| Skaning laserowy 3D | Dokładna dokumentacja geometrii obiektu | Laserowy skaner 3D |
4. Analiza zebranych danych
Po zakończeniu badań rzeczoznawca analizuje wyniki. To etap, w którym łączy dane pomiarowe z wiedzą inżynierską i doświadczeniem. Ważne jest ustalenie przyczyn usterek, a nie tylko ich skutków – np. pęknięcie ściany może wynikać z błędów projektowych, osiadania gruntu lub uszkodzeń spowodowanych przez wodę.
5. Opracowanie ekspertyzy
Gotowa ekspertyza budowlana to dokument zawierający:
- Opis obiektu i historii problemu.
- Dokumentację fotograficzną i rysunki techniczne.
- Wyniki badań wraz z interpretacją.
- Wnioski i zalecenia dotyczące napraw.
6. Przekazanie wyników inwestorowi
Rzeczoznawca omawia wyniki ekspertyzy z inwestorem. To moment, w którym wyjaśnia przyczyny problemów, proponuje możliwe scenariusze napraw oraz wskazuje, jakie dalsze kroki należy podjąć. Czasem to również etap przygotowania do postępowania sądowego, jeśli inwestor planuje dochodzenie roszczeń.
7. Wsparcie przy wdrażaniu zaleceń
Profesjonalny rzeczoznawca często oferuje pomoc przy nadzorze prac naprawczych, aby mieć pewność, że zalecenia zawarte w ekspertyzie zostaną prawidłowo zrealizowane. Dzięki temu inwestor zyskuje pewność, że problem nie powróci, a budynek odzyska pełną funkcjonalność.
Podsumowanie: Ekspertyza budowlana to proces wieloetapowy, wymagający zarówno specjalistycznej wiedzy, jak i nowoczesnych narzędzi diagnostycznych. Dobrze przeprowadzona analiza pozwala nie tylko rozwiązać bieżące problemy, ale i zapobiec ich powrotowi, chroniąc wartość i bezpieczeństwo nieruchomości.
