Dane adresowe
Biuro Ekspertyz TMG Sp. z.o.o.
ul. Św. Stanisława 14/lp.
32-540 Trzebinia Polska
Godziny pracy
Pon - Pt: 07:00 - 15:00
Sb-Ndz: nieczynne
Spękane ściany i stropy, ugięty dach – kiedy ekspertyza budowlana ujawnia katastrofalne błędy wykonawcze
Nowy dom to dla wielu osób spełnienie marzeń, symbol stabilizacji i bezpieczeństwa. Niestety, coraz częściej rzeczywistość odbiega od oczekiwań – zwłaszcza gdy na świeżo pomalowanych ścianach pojawiają się pęknięcia, stropy zaczynają drgać, a dach niebezpiecznie się ugina. Co wtedy? Odpowiedź jest jedna – ekspertyza budowlana przeprowadzona przez doświadczonego rzeczoznawcę budowlanego. Tylko ona może ujawnić rzeczywisty stan konstrukcji i wskazać odpowiedzialność za powstałe wady.
1. Spękane ściany i stropy – oznaka czegoś poważniejszego?
Spękane ściany mogą mieć różne przyczyny, ale w wielu przypadkach to nie tylko kwestia estetyki. Gdy pęknięcia pojawiają się na ścianach nośnych lub w stropach, istnieje ryzyko poważnych błędów konstrukcyjnych. Typowe objawy to:
- pęknięcia pionowe lub ukośne w narożach ścian,
- rysy przebiegające przez strop i opierające się o ściany nośne,
- rozszerzające się szczeliny mimo naprawy,
- odklejające się płytki, uszkodzenia tynków i listew przypodłogowych.
Nie można ignorować tych sygnałów. Każda z tych deformacji może świadczyć o przemieszczeniach fundamentów, błędnym zaprojektowaniu stropu lub źle dobranych materiałach. Jedynie ekspertyza budowlana może dokładnie zdiagnozować przyczynę i zakres problemu.
2. Ugięty dach – niebezpieczeństwo nad głową
Ugięty dach to sygnał alarmowy. Może wynikać z błędnie wykonanej więźby dachowej, zbyt dużego rozstawu krokwi, źle dobranych przekrojów drewna lub przeciążenia połaci (np. przez zalegający śnieg czy panele fotowoltaiczne). Oto najczęstsze objawy ugięcia konstrukcji dachowej:
- widoczne falowanie połaci dachowej,
- szpary przy sufitach poddasza,
- odkształcenia jętek lub krokwi,
- pęknięcia w stykach ścian i dachu.
Ekspertyza techniczna pozwoli stwierdzić, czy dach nadal spełnia swoją funkcję nośną, czy konieczne są pilne działania zabezpieczające. W takich przypadkach warto działać natychmiast – zwłoka może prowadzić do katastrofy budowlanej.
3. Rola rzeczoznawcy budowlanego w ocenie usterek
Rzeczoznawca budowlany to osoba posiadająca uprawnienia nadane przez izbę inżynierów budownictwa oraz bogate doświadczenie praktyczne. Jego zadaniem jest przeprowadzenie niezależnej oceny technicznej, która może być wykorzystana zarówno w reklamacji, jak i w postępowaniu sądowym.
Zakres działań rzeczoznawcy obejmuje m.in.:
- oględziny i dokumentację fotograficzną uszkodzeń,
- pomiary przemieszczeń, wilgotności i geometrii,
- analizę dokumentacji projektowej i wykonawczej,
- opracowanie ekspertyzy budowlanej z oceną przyczyn usterek,
- wskazanie technologii naprawczych i kosztorysu robót.
Opinia rzeczoznawcy może być wykorzystana jako dowód w sprawach sądowych, postępowaniach ubezpieczeniowych i reklamacjach do deweloperów.
4. Ekspertyza budowlana – co zawiera i jak wygląda?
Profesjonalna ekspertyza budowlana to dokument techniczny, który zawiera szereg kluczowych informacji. Przykładowa struktura takiej ekspertyzy może wyglądać następująco:
| Element | Opis |
|---|---|
| Cel opracowania | Wskazanie powodu wykonania ekspertyzy (reklamacja, postępowanie sądowe, ocena techniczna) |
| Opis stanu technicznego | Szczegółowa ocena ścian, stropów, więźby i dachu |
| Dokumentacja fotograficzna | Ilustracja widocznych uszkodzeń i zarysowań |
| Analiza przyczyn | Opis błędów projektowych, wykonawczych i materiałowych |
| Wnioski i zalecenia | Proponowane metody naprawy, zakres prac i przewidywane koszty |
Ekspertyza może być wykorzystana do dochodzenia roszczeń, zawarcia ugody lub jako materiał do wyceny szkody przez ubezpieczyciela.
5. Najczęstsze błędy wykonawcze ujawniane w ekspertyzach
Na podstawie wielu ekspertyz budowlanych wykonanych przez biura ekspertyz w Polsce można wskazać najczęstsze przyczyny usterek w nowych domach:
- brak dylatacji w konstrukcjach ścian i stropów,
- złe posadowienie budynku na nieprzygotowanym gruncie,
- błędy w montażu więźby dachowej,
- niewłaściwe użycie materiałów (np. zbyt cienkie stropy),
- brak nadzoru kierownika budowy lub inspektora nadzoru.
W wielu przypadkach to nie jeden błąd, a ich kombinacja powoduje, że konstrukcja ulega stopniowej degradacji już po kilku miesiącach użytkowania.
6. Dochodzenie roszczeń na podstawie ekspertyzy budowlanej
Jeśli Twoje ściany pękają, dach się ugina, a deweloper nie reaguje – czas przejść do działania. Ekspertyza budowlana to podstawa, by skutecznie dochodzić roszczeń. Co możesz odzyskać?
- koszty naprawy usterek i przywrócenia stanu technicznego,
- zwrot wydatków na ekspertyzy, badania i dokumentację,
- odszkodowanie za pogorszenie standardu użytkowania nieruchomości,
- ewentualne zadośćuczynienie za stres i niedogodności.
Dobrze przygotowana dokumentacja techniczna znacząco zwiększa szanse na skuteczne zakończenie sporu – zarówno w drodze ugody, jak i przed sądem.
7. Jak wybrać biuro ekspertyz budowlanych?
Na rynku działa wiele firm oferujących ekspertyzy, ale warto zaufać tylko tym, które gwarantują jakość i doświadczenie. Wybierając biuro ekspertyz, zwróć uwagę na:
- uprawnienia rzeczoznawców (budowlane, konstrukcyjne),
- doświadczenie w sprawach sądowych i mediacyjnych,
- czas realizacji i zakres dokumentacji,
- opinie innych klientów i referencje,
- dostępność specjalistycznych pomiarów (np. skanowania 3D, wilgotności, ugięcia stropów).
Najlepsze biura oferują kompleksową obsługę – od oględzin, przez ekspertyzę budowlaną, aż po wsparcie w postępowaniach roszczeniowych.
Podsumowanie – reaguj, zanim będzie za późno
Spękane ściany, ugięty dach, drgające stropy – to nie są drobne usterki, które można zignorować. To sygnały, że coś poszło nie tak już na etapie projektu lub wykonania. Zamiast liczyć na dobre intencje wykonawcy – działaj. Zleć ekspertyzę budowlaną, skonsultuj się z doświadczonym rzeczoznawcą budowlanym i zadbaj o swoje prawa.
Fuszerka może kosztować Cię zdrowie, majątek i spokój. Profesjonalna analiza techniczna to inwestycja w bezpieczeństwo Twojej rodziny i trwałość Twojej nieruchomości.
